«Раньше розы цвели и пальма стояла». Как живут люди в заброшенном санатории на Байкальском тракте

На 28-м километре Байкальского тракта стоит заброшенный санаторий-профилакторий для геологов. Найти его не очень легко, но многие его еще помнят, да и на карте его тоже можно найти. От других советских заброшек «Зеленый мыс» отличается тем, что там живут люди. Зачем появился санаторий, почему закрылся и чего ждут люди, живущие среди ветшающих корпусов — в материале «ИрСити».

Санаторий-профилакторий «Зеленый мыс» появился на берегу Иркутского водохранилища, примерно в 28 километрах от Иркутска, как ведомственная здравница Сосновского производственного геологического объединения («Сосновгеология»). Предприятие, занимавшееся геологоразведкой, создало место для отдыха и оздоровления своих сотрудников вдали от города, среди хвойного леса и у воды. Уже в 1968 году здесь построили пансионат на 140 мест.

Постепенно в 1970-х в здравнице появлялась развитая инфраструктура для отдыха: здесь были жилые корпуса, коттеджи и домики, баня, бильярдная и лодочная станция. В 1983 году Восточно-Сибирский филиал института «Гидрогеолстрой» подготовил рабочий проект строительства санатория-профилактория «Зеленый мыс». Предусматривалось возведение лечебно-профилактических и хозяйственных зданий.

В сентябре 1985 года «Сосновгеология» получила в бессрочное бесплатное пользование участок площадью шесть гектаров для строительства пансионата. Таким образом, история здравницы включала несколько этапов развития: от пансионата для отдыха до более масштабного санаторного комплекса.

После распада СССР и экономических преобразований 1990-х годов ведомственная здравница перешла к новой модели управления. В ноябре 1993 года санаторий-профилакторий получил в постоянное пользование уже значительно более крупный участок — около 16,76 гектара. В 1990–2000-е сюда ездили отдыхать работники и других коммерческих организаций. Бывшие сотрудники вспоминают, что долгое время были популярны туры выходного дня с приездом вечером в пятницу и отъездом после обеда в воскресенье.

1 сентября 2005 госпредприятие стало акционерным обществом, но в 2008-м «Зеленый мыс» окончательно закрылся. Активы, оцененные в 50 миллионов рублей, собирался купить московский турбизнес, но не срослось.

В решении Арбитражного суда Иркутской области от 3 апреля 2024 года как недострои фигурируют спальный корпус на 60 мест, баня на 25 мест, электробойлерная и очистные сооружения. В частности, в проекте 1983 года предусматривался комплекс лечебных и хозяйственных зданий, часть которых так и не была завершена. Несмотря на то, что земля у залива находится в государственной собственности, корпуса до сих пор принадлежат иркутской компании «Урангео», правопреемника «Сосновгеологии».

Тогда на территории площадью около 16 гектаров могли одновременно разместиться до 200 человек, однако состояние коттеджей и домиков оценивали как среднее, а загрузку — как умеренную.

Сейчас на территории бывшего санатория-профилактория «Зеленый мыс» живут около 40 человек — повара, водители и медсестры санатория. Это бывшие работники санатория и их дети. Их дома — бывшие хозяйственные корпуса «Зеленого мыса», стоящие в 50–70 метров от заброшек.

Татьяна работала в санатории с 1979 по 2008 год. Занималась, по ее словам, всем подряд. Когда санаторий официально упразднили, она не успела доработать до пенсии 10 лет, поэтому жила и работала в Иркутске, а несколько лет назад вернулась в свой дом в «Зеленый мыс».

— Мы приватизировали квартиры и создали ТСЖ, по-моему, в 2005 году. Всего тут сейчас 40 собственников, все — бывшие сотрудники санатория, приватизировали эти квартиры. Даже дети есть, школьный автобус их забирает, — рассказала Татьяна.

На территории есть минеральный источник. Он появился еще в 1983 году. Воду оттуда пить можно (мы ее даже попробовали, и она на вкус приятнее, чем «Олхинская»), но в санатории, по словам Татьяны, ее использовали для обогащения лечебной грязи, которую возили из Усольского района.

— Сейчас она мне не очень нравится. Но люди у нас ходят, пьют ее. Многие из Иркутска приезжают, которые знают эту воду, набирают. Ее лучше в течение трех дней отстаивать, чтобы осадок выпал. И ее надо осторожно пить, если камни в почках есть, то могут «зашевелиться», — рассказала Татьяна.

Женщина до сих пор жалеет, что санаторий закрылся.

— Тут мест было на 250 человек, а бывало, что и их не хватало, люди в палатках жили. Сейчас все коттеджи для гостей снесли, фундаменты и развалины до сих пор в лесу стоят. А потом государство нас продало. Сначала в 2005 заставили акционироваться, в 2008-м, в марте нас продали. Приехал директор, которому ничего не нужно было, — сетует Татьяна.

Другая бывшая работница «Зеленого мыса» Наталья работала в столовой. Сначала официанткой, потом поваром и заведующей. Заброшенное здание, где она проработала больше 30 лет, стоит всего в 100 метрах от ее дома

— Вся жизнь там прошла. С 1975 года мы с мужем вместе здесь почти 35 лет отработали. Матушка моя сюда устроилась на работу, поэтому и мы из Иркутска сюда перебрались. Сердце сжимается, когда мимо идешь. У нас в столовой и розы цвели, и пальма стояла, — рассказала Наталья.

Приватизировать бывшим сотрудникам удалось только дома, земля под ними и территория уже почившего санатория все еще принадлежит государству. Женщины считают, что санаторий заброшен именно потому, что они тут живут.

— Надо же сначала всех выселить. Земля у них в бессрочном пользовании, не в собственности. Два года назад нас пытались выселить по суду, но мы выиграли. Да и уезжать отсюда не хочу, тут тишина, покой. В городе уже не могу, — признается Татьяна.

При этом, как говорят женщины, по документам «Зеленый мыс» — действующий санаторий.

Судя по данным из системы проверки контрагентов «Контур.Фокус», акционерное общество «Санаторий „Зеленый мыс“» было образовано в 2005 году на базе одноименного федерального унитарного предприятия, принадлежащего Росимуществу. Сейчас 82% акций предприятия принадлежат предпринимательнице из Братска Светлане Демидовой. Директор компании — Александр Васев.

У «Санатория „Зеленый мыс“» даже есть финансовые показатели: в 2025 году выручка предприятия составила 350 тысяч рублей (годом ранее — 70 тысяч, а три года до этого — от 0 до 10 тысяч рублей). Чистый убыток в 2025 году составил 757 тысяч рублей.

Владелице санатория Светлане Демидовой также принадлежит половина не особо доходной УК «Дельта» в Братске. Еще она зарегистрирована как индивидуальный предприниматель.

Созвониться с Александром Васевым не удалось, зато получилась короткая переписка.

— Скажите, есть ли у руководства планы по возрождению санатория?

— Планы есть, но есть причины, препятствующие возрождению.

— Вы имеете в виду то, что там живут бывшие работники?

Но на это сообщение Васёв так и не ответил.

Актуальная цена территории неизвестна, но YouTube-канал «Слива» год назад нашел уже удаленное объявление о продаже санатория «Зеленый мыс». Там была указана цена в 298 миллионов рублей. При этом в лот входили и дома, где живут бывшие работники санатория.

«Земля в 1990-е годы первоначально была муниципальной, и уже в 2000-е годы перешла в федеральную собственность. И до 2020 года она находилась в федеральной собственности без каких-либо обременений. И только в 2020 году до сих пор по непонятным для нас причинам акционерное общество „Зеленый мыс“ осуществило в Росреестре Иркутской области регистрацию права постоянного бессрочного пользования. Мы считаем эту регистрацию незаконной», — рассказывал «Сливе» юрист ТСЖ «Зеленый мыс» Андрей Коршунов.

Александр Васёв в том же видео утверждает, что данное изменение в законодательство было внесено при введении в действие Земельного кодекса в 2004 году, но право, которое возникло до введения его в действие, сохраняется. А право, по словам Васёва, у санатория возникло в 1993 году. Представители ТСЖ с этими доводами не согласны и считают, что право распространяется на государственное предприятие «Зелёный Мыс», но никак не к акционерному обществу, а признание права — юридическая ошибка сотрудников Росреестра.

Сейчас компания «Санаторий „Зеленый мыс“» не судится с ТСЖ, у нее есть другие проблемы. В картотеке арбитражных дел находится три иска к компании: УФССП хочет изъять у нее участок леса на берегу Байкала на территории бывшего санатория, Налоговая служба по Челябинской области хочет изъять несколько объектов недвижимости там же, а ФНС по Омской области и вовсе требует признать юрлицо банкротом.