Ипотека в Иркутске повисла из-за высоких ставок

Как и предсказывали ранее эксперты, рынок ипотеки замер. В Иркутской области за два месяца 2015 года было заключено всего пять сделок с залогом недвижимого имущества, в то время как год назад банки подписали с заёмщиками 639 ипотечных договоров, сообщило управление Росреестра по региону.

Все пять сделок в 2015 году зарегистрированы в феврале, в январе не было ни одной.

Вместе с тем, за два месяца 2015 года Росреестр зарегистрировал 1935 договоров долевого участия (ДДУ), которые оформляются на стадии строительства новостроек. В 2014 году таких договоров было 2841.

В целом в Иркутской области за январь-февраль было зарегистрировано 5,37 тыс. сделок с недвижимостью, что на 12,9% меньше, чем за аналогичный период 2014 года. Под регистрацию Росреестра, кроме ипотеки и ДДУ, попадают, в частности, сделки по аренде зданий и сооружений, соглашения об изменении содержания закладной, уступка прав требований, уточнил «Интерфакс».

Популярность ипотеки стала падать после того, как коммерческие банки вслед за изменением ключевой ставки ЦБ РФ начали повышать и стоимость жилищных кредитов. Руководитель мультилистинговой компании «Эмэлси» Александра Финкельштейн вспоминает, что банки стали стремительно менять условия ипотеки в декабре: к примеру, у одного их них сначала стремительно росла ставка, а потом первоначальный взнос при оформлении кредита за пару дней увеличился с 20% до 30%. Из-за этого часть покупателей вообще не смогла взять кредит на жильё.

У лидера по выдаче ипотечных кредитов, Байкальского банка Сбербанка, сейчас максимальная ставка по ипотечному кредиту – 18% годовых. Для зарплатных клиентов, берущих кредит на строящееся жильё, стоимость кредита составит 17,5% годовых, после ввода дома в эксплуатацию – 16,5%, следует из информации на сайте Сбербанка. В начале 2014 года ипотека для новостроек была, разумеется, дешевле: сначала примерно 14% годовых, затем, после регистрации ипотеки, она снижалась до 13%.

ВТБ 24 тоже увеличил ставки, а также ужесточил требования по внесению первоначального взноса – до 50%. На меньший взнос в 30% теперь могут рассчитывать только покупатели квартир у «Нового города», Ассоциации застройщиков города Иркутска и городского УКСа, говорил ранее управляющий ВТБ 24 в Иркутске Владимир Чернышев.

«Сейчас ипотеку берут те люди, которым не хватает не более 10-15% от стоимости квартиры. Интересуют дома с высокой степенью готовности – так покупатели стараются минимизировать свои риски», - отмечает глава компании «Эмэлси».

Застройщики, лишившись ипотечных денег, скорректировали свою политику продаж. К примеру, УКС Иркутска при покупке квартир теперь даёт покупателям беспроцентную рассрочку. Некоторые проводят акции. Скорее всего, именно такие меры позволили поддержать рынок новостроек, а количество заключённых договоров долевого участия в 2015 году снизилось всего полтора раза, но не больше, пояснили в Союзе строителей Иркутской области.

В отсутствии ипотечных средств (на них покупалось до 70% жилья) застройщики, безусловно, завершат начатые проекты, но начало новых проектов, особенно возведение больших ЖК, перенесут, по крайней мере, на середину-конец лета, говорит один из иркутских строителей, пожелавший остаться неназванным. К тому времени Центробанк может снизить ключевую ставку, на которую ориентируются коммерческие банки. Это означает, что вслед за решением ЦБ ставки по кредитам могут снизиться – это касается и ипотеки, и корпоративных займов, которые необходимы самим застройщикам.

Член правления ВТБ Чаба Зентаи на недавней пресс-конференции в Иркутске предположил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ (сейчас она составляет 15%) случиться в третьем квартале текущего года. По его мнению, курс рубля по отношению к мировым валютам стабилизировался, цена нефти не падает, инфляция сейчас находится на пике, а к лету её темпы начнут снижаться. На основе этих факторов регулятор может принять решение о снижении ключевой ставки.