Иркутск продолжит осваивать застроенное

Администрация Иркутска намерена в первом квартале 2016 года объявить аукцион на право освоения ещё двух застроенных территорий: одной по улицам Пискунова и Красноярской, второй – по Гончарова в микрорайоне Радужный. Интерес инвесторов к застроенным территориям остаётся высоким, несмотря на высокие затраты на проекты и спад спроса на жильё в городе, говорят в мэрии.

Проект по освоению застроенных территорий (ОЗТ) стартовал в 2012 году – Иркутск стал первым в стране городом, предложившим через аукционы передавать застройщикам целые кварталы, где предстояло расселить жителей, снести ветхое жилье и построить новое. Сейчас четыре таких квартала, или по-другому – участка, находятся на разной стадии: на одних заканчивается переселение, идёт снос ветхого фонда, на других готовится сдача новых блок-секций. В октябре гордума утвердила решение о том, чтобы выставить на торги ещё один участок – по улицам Мухина, Аносова, Театральная и Якоби общей площадью 41,6 тысячи квадратных метров. Там речь идёт о сносе 23 ветхих домов и строительстве 16 новых блок-секций для 1,75 тысячи жителей. Власти рассчитывают, что торги по этому участку состоятся в начале 2016 года.

Кроме этого, как рассказали агентству ИА «БайкалПост» в мэрии, администрация в ближайшее время намерена утвердить в думе, по крайней мере, ещё два участка для муниципальной программы ОЗТ: по Гончарова (площадь 5,4 тыс. кв. м), где предполагается снос трёх ветхих домов и строительство двух новых блок-секций, а также по Пискунова (32,3 тыс. кв. м), где будет снесено 12 домов и построены 13 блок-секций.

Собеседник агентства говорит, что сейчас власти города ведут переговоры с пятью застройщиками, которые готовы входить в проекты ОЗТ, расселять людей и строить многоэтажки.

«В этого года мы принципиально поменяли принципы, в соответствии с которыми мы выбираем, формируем, выставляем на торги участки по ОЗТ. Ранее подход был простым: застройщику предлагалась определённая территория с известным объёмом ветхого жилья. Но некоторые участки были чрезмерно перегружены сносом, а потому для застройщиков интереса не представляли. Сейчас всё по-другому: власти оценивают соотношение ветхого жилья к новому, уменьшают площадь участка, мы также учитываем рыночную цену земли и объём выручки, который может получить застройщик, зайдя на участок. Исходя из этих критериев, мы выставляем землю на торги», - говорит представитель мэрии.

В планах мэрии также выставить на торги 38 участков в Правобережном округе, из них 18 находятся в предместье Рабочее, где расположены деревянные дома.

«Но работать там сложно, нет запаса по теплоэнергии. Необходимо строительство новой теплосети под улицей Баррикад. Этот проект достаточно давно обсуждается, и, возможно, в следующем году он может сдвинуться с места», - пояснили в мэрии.

Тем не менее, собеседник агентства признал, что по программе ОЗТ застройщикам выгоднее работать в Октябрьском округе (Волжская, Депутатская) и немного в Свердловском – пока в квартале, который образуют улицы Якоби, Мухиной, Захарова.

В центральной части Иркутска идти в проект ОЗТ интереснее: затраты на переселение и снос высоки, но они перекрываются стоимостью нового жилья. Однако принципиально в данном случае другое – это стоимость земли. К примеру, затраты Ассоциации застройщиков города Иркутска на расселение жильцов из ветхого и аварийного жилья в районе улицы Депутатской составили около 1 миллиарда рублей. То есть примерно 140 миллионов рублей за 1 гектар земли. Это сопоставимо с рыночной ценой земли в Иркутске, где нет каких-либо капитальных построек.