Аренда жилья в Иркутске за 3 года выросла на 31%. Сколько стоит снять квартиру сейчас?

Средние ставки посуточной аренды жилья в Иркутске за 3 года увеличились на 63%, долгосрочной — не так сильно, на 31%. Эксперт «Циан. Аналитика» Елена Лапшина рассказала «ИрСити», с чем это связано и сколько сейчас стоит снять квартиру в областном центре.

По словам эксперта, по сравнению с Иркутском в среднем по крупным городам рост ставок на посуточную аренду за 3 года более сдержанный: 39% против 63%. Основное увеличение ставок в Иркутске, подчеркивает Лапшина, пришлось на 2022 год — сразу на 33%. Для сравнения: за ковидный 2020 год ставки выросли на 7%, за 2021-й, когда постепенно отменялись пандемийные ограничения, — на 14%.

— Такой сильный рост в текущем году связан с изменением объема предложения. Выбор объектов для посуточной аренды на нашей площадке увеличился после ухода из России иностранных сервисов бронирования жилья — по сравнению с декабрем прошлого года сейчас объем предложения выше в 2 раза. Всего за 3 года выбор на рынке посуточной аренды Иркутска увеличился в 6 раз. На росте цен сказалось и ускоренное развитие внутреннего туризма в России за последние 3 года. Иркутская область и сам Иркутск являются центром притяжения туристов, отправляющихся на Байкал, — уточнила Елена Лапшина.

По данным ЦИАН, в декабре 2019 года посуточная аренда составляла 1,66 тысячи в сутки, а в декабре 2022-го — 2,7 тысячи рублей.

Ставки долгосрочной аренды в областном центре выросли не так сильно, как посуточной — на 31% в однокомнатных квартирах и на 29% в «двушках». В среднем по крупным городам — 27% по обеим позициям.

Аналитик уточняет, что основной рост пришелся на последние 2 года. В 2020 году из-за пандемии коронавируса рост ставок аренды был ограничен — в декабре однушки сдавались лишь на 2% дороже, чем в декабре 2019-го, а «двушки» — на 7% дешевле. Темпы роста ставок в однушках за 2022-й сопоставимы с прошлогодним уровнем — 13,5%. В двухкомнатных квартирах в 2021-м ставки выросли сильнее, чем в 2022-м: +23% против +13%.

— Выбор на рынке долгосрочной аренды был максимален в 2020 году во время пандемии коронавируса — относительно 2019-го он увеличился почти в 2 раза. В настоящее время объем предложения приблизительно на 15% ниже, чем до пандемии, в конце 2019-го, — подчеркивает эксперт, добавляя, что в целом выбор на рынке долгосрочной аренды ниже, чем на рынке посуточной.

В ЦИАН уточняют, что ставка долгосрочной аренды в однушках в декабре 2019-го составляла 16 тысяч, 2020-го — 16,3 тысячи, 2021-го — 18,5 тысячи рублей в месяц, а в «двушках» — 23,2 тысячи, 21,5 тысячи и 26,5 тысячи соответственно.

По данным на декабрь, однокомнатные квартиры в среднем сдаются за 21 тысячу рублей в месяц, двухкомнатные — за 29,9 тысячи в месяц.

На сайте ЦИАН сейчас можно найти разные предложения о долгосрочной аренде жилья в Иркутске. Так, есть несколько предложений с платой в 10 тысяч рублей в месяц. При этом счетчики оплачиваются отдельно. Большинство объявлений — это однокомнатные квартиры в отдаленных районах города с минимумом мебели и старым ремонтом. При этом есть предложения по аренде жилья за 70 тысяч рублей в месяц. Как правило, это многокомнатные квартиры в центре города в элитном жилом комплексе.

Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.