Офисы в элитном ЖК у бабра продают за 420 миллионов рублей. Что предлагают за эти деньги?

Коммерческое здание, расположенное в элитном жилом комплексе «Бабр» в центре Иркутска, выставили на продажу за 420 миллионов рублей. Соответствующее объявление опубликовано 19 сентября на сервисе «Авито».

ЖК «Бабр» начали строить на пересечении улиц Красного Восстания и 3-го Июля летом 2020 года. Разрешение на возведение объекта получила иркутская компания «Энергохимкомплект». Участок принадлежит застройщику с 2011 года, компания получила его, расселив несколько двухэтажных бараков. По данным системы «Контур.Фокус», «Энергохимкомплект» работает с 2010 года. Через учредителей она связана с «Ассоциацией застройщиков города Иркутска» (АЗГИ), которую создали строительные компании «Новый город», «Восток Центр Иркутск», «Сибавиастрой» и «Востсибстрой», а также компания «Эдванс».

Жилищный комплекс у 130-го квартала включает в себя два дома в шесть и семь этажей. Квартиры располагаются со второго по шестой этаж. Кроме того, с первого по пятый этаж находятся коммерческие помещения. В ЖК также предусмотрены двухэтажная подземная парковка на 86 мест, детская и спортивная площадка, велодорожки.

По данным сайта «Наш.Дом.РФ», объект был сдан в третьем квартале 2023 года.

Как следует из объявления на сервисе «Авито», общая площадь коммерческих помещений в здании составляет 1,8 тысячи квадратных метров. Здание оборудовано скоростным бесшумным лифтом, системами вентиляции и инженерии (горячее и холодное водоснабжение, отопление и электроснабжение). Все этажи, на которых расположены коммерческие помещения, оснащены лифтовыми холлами и санузлами.

— Вход с двух самых оживленных улиц города обеспечит большой поток потенциальных клиентов, а высокие витрины и потолки подчеркивают превосходные торговые возможности. Коммерческий объект подойдет под любые виды деятельности, такие как магазин, салон красоты, кальянная, ломбард, фотостудия, арендный бизнес и многие другие. Рядом с помещением находится охраняемая парковка, что обеспечивает удобство для всех, кто приезжает на машине, — говорится в объявлении.

Компания «Энергохимкомплект», которая возводила жилой комплекс возле 130-го квартала, работает с 2010 года. В 2011 году эта фирма вместе с компанией «Эдванс» была преемницей «Базы производственно-технологического оборудования «Энергохимкомплект»», существовавшей с 1997-го.

Последняя фирма построила в Иркутске в 2009 году два жилищных комплекса: «Кристалл» на улице Красногвардейской и «Преображенский» на Дзержинского. Одним из архитекторов первого ЖК был нынешний главный архитектор Иркутска Антон Жуков. Информации о других жилых комплексах, которые бы построил «Энергохимкомплект» с тех пор, нет даже на сайте компании.

Сейчас фирмой владеют ООО «Шелеховсельстрой» (единственный учредитель — Ирина Рудакова), Раиса Коновалова и Лариса Купченко. Коновалова, возможно, является родственницей бывшего министра строительства региона Оксаны Коноваловой — она также в прошлом была одним из учредителей «Энергохимкомплекта».

Кроме того, Раиса Коновалова владеет компанией «Эдванс», ставшей правопреемницей БПТО «Энергохимкопмлект» и ранее входившей в число учредителей одного из крупнейших девелоперов области Ассоциации застройщиков города Иркутска вместе со строительными компаниями «Новый город» Александра Битарова и «Восток Центр Иркутск» Михаила Сигала.

Генеральным подрядчиком на строительстве элитного жилищного комплекса выступает компания «ДиАл Строй». Она создана Дмитрием Игумновым примерно за полгода до получения разрешения на строительство «Бабра».

Минимальная площадь квартиры составляет 45 квадратных метров, максимальная — около 110. При средней стоимости квадрата в 270 тысяч рублей стоимость квартир начинается примерно с 12 миллионов рублей.