Суд обязал владельцев бывшего клуба «Стратосфера» вернуть зданию исторический вид. Его перестроили незаконно

Кировский районный суд Иркутска рассмотрел спор Министерства имущественных отношений Приангарья и собственников бывшего ночного клуба «Стратосфера» на улице Карла Маркса в областном центре. Здание более 10 лет назад незаконно перестроили, и теперь ответственные за это бывшие владельцы должны вернуть постройке первоначальный вид. Об этом 25 октября сообщила пресс-служба суда.

Как следует из карточки дела, ответчиками в этом споре выступают ООО «Савиновские Магнезиты» и Олег Пантелеевич Прокопчук. Третьей стороной в деле обозначены администрация Иркутска и Иркутское театральное училище.

— Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что в помещениях объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 15 (здание кинотеатра «Гигант», в последующем ночного клуба «Стратосфера») ответчиками в период 2011–2012 годов осуществлена самовольная реконструкция без получения разрешения на реконструкцию в большем строительном объеме, чем ранее было разрешено органом местного самоуправления, — говорится в сообщении.

В частности, строительно-техническая экспертиза подтвердила, что самовольная реконструкция не совпадает с тем, что было указано в ЕГРН. В частности, вместо двух этажей собственники построили три. За счет этого площадь объекта увеличилась с 584,6 квадратного метра до 996,7 квадратного метра.

Кировский районный суд возложил на ответчиков обязанность в течение трех месяцев привести незаконно реконструированное здание в первоначальный вид за свой счет. А именно бывшие владельцы должны демонтировать кирпичную перегородку, ограждающие светопрозрачные конструкции по фасаду и металлические ворота.

Тем временем на сайте Арбитражного суда есть материалы дела о сносе самовольной постройки на Карла Маркса, 15. Иск подало Министерство имущественных отношений к ООО «Савиновские Магнезиты» и Олегу Прокопчуку в 2021 году. В заявлении Минимущества требовало снести нежилое помещение на Карла Маркса, 15 площадью 996,7 квадратного метра.

В письменных пояснениях министерство указало, что это помещение является отдельно стоящим зданием, принадлежит на праве собственности «Савиновским магнезитам» и Прокопчуку и возводилось для организации ночного клуба «Стратосфера».

— Таким образом, здание является коммерческой недвижимостью, то есть это недвижимость, которая используется юридическими и физическими лицами для извлечения прибыли. Данное здание может быть использовано только для предпринимательской и иной экономической деятельности. Олег Прокопчук являлся генеральным директором и учредителем ООО «ТриО и К», данное общество осуществляло строительство спорного объекта и регистрировало право собственности на данный объект, — говорится в материалах Арбитражного суда.

Рассмотрев документы, Арбитражный суд передал дело на рассмотрение в Иркутский областной суд, поскольку Олег Прокопчук на момент разбирательства не был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

— Принимая во внимание, что действующее законодательство не содержит нормы, в соответствии с которой заявленные в настоящем деле требования к гражданину Прокопчуку, не обладающему статусом индивидуального предпринимателя, могут быть рассмотрены арбитражным судом, дело подлежит передаче в Иркутский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом, — говорится в определении суда от 18 октября 2021 года.

По данным системы «Контур.Фокус», компания «ТриО и К», владевшая ночным клубом «Стратосфера», была ликвидирована в 2018 году. Учредителями значились Олег Прокопчук, Игорь Островский и Лариса Капорская. Она же входит в учредители фирмы «Савиновские магнезиты».

Прокопчук тем временем входит в состав учредителей компании «Миллениум», которой также владеет Алексей Дюндик — один из собственников ТЦ «ЯркоМолл», ТРК «Модный квартал» и ТРЦ «Фестиваль» в Ангарске.

Напомним, здание бывшего кинотеатра «Гигант» и бывшего ночного клуба «Стратосфера» пустует уже 8 лет. Власти никак не могут приступить к реконструкции, так как этому мешает некий объект незавершенного строительства, сообщала на сессии в ЗС в 2022 году министр культуры Олеся Полунина. Тогда в пресс-службе регправительства уточняли, что речь идет о недострое рядом с рестораном Prego.

Также напомним, что здание на Карла Маркса, 15, раньше было домом Кринкевича. В ноябре 1908-го там открылся частный кинотеатр «Одеон», который принадлежал фирме «Дон Отелло и Алексеев». Здание пережило несколько реконструкций — в 1909-м, 1910-м и во второй половине 1950-х (с полным изменением фасада и пристройкой на месте сквера малого и кассового залов). В 1920-е кинотеатр был национализирован, в 1924-м — переименован в «Гигант». В 1990-е кинотеатр был закрыт, в его здании разместились ночной клуб «Стратосфера» и кинотеатр «Второй этаж», которые также были закрыты в 2014 году.

После этого здание пустовало, и в 2017-м было решено закрепить его за Иркутским театральным училищем. В декабре 2018 года Минимущества Приангарья выкупило строение за 101,5 миллиона рублей. Его планировалось реконструировать под балетный класс. Первоначально срок окончания работ был назначен на 2021 год, затем его перенесли на 2023-й.