В центре Иркутска на месте снесенной старинной усадьбы возведут новостройку. Кому принадлежит земля?

В центре Иркутска на улице Грязнова начали строить многоквартирный дом. Раньше на этой площадке стояла усадьба казака Южакова, которую снесли в 2018 году, а территорию планировали благоустроить. Редакция «ИрСити» решила выяснить, кому принадлежит участок.

Площадь земельного участка, на котором ведется строительство, превышает 0,2 га и предназначена для малоэтажного многоквартирного строительства, следует из выписки ЕГРН. Собственником земли является физическое лицо, право на землю было зарегистрировано на него с июля 2019 года, других данных о нём не указано.

Уже в ноябре 2019 года собственник сдал землю в аренду, которая действует до 31 декабря 2024 года. Арендатором стала компания «МЖК», которая и выступает застройщиком новостройки.

Напомним, ООО «МЖК», по данным сервиса проверки контрагентов «Контур.Фокус», было образовано в 2019 году в поселке Молодежном Иркутского района. Учредителем является Юрий Широков. С другими юрлицами он не связан, ранее на Широкова были зарегистрированы две компании — ООО «Диона» и ГКЦ. Обе занимались торговлей косметикой и предметами личной гигиены, обе уже ликвидированы.

Чистая прибыль МЖК по итогам 2022 года составила 129,6 миллиона рублей, данных о выручке не отражено. По сведениям на портале наш.дом.рф, застройщик за время своего существования возвел только один жилой комплекс — «Терраса» в Молодежном. Это двухподъездный дом на семь этажей на 60 квартир. ЖК был сдан в четвертом квартале 2021 года.

На сайте правительства Иркутской области опубликованы результаты государственной историко-культурной экспертизы проектной документации объекта, которая проводилась в 2022 году. Ее сделали, поскольку новостройка появится рядом с восстановленным памятником — «Доходного дома в усадьбе» конца XIX — начала XX веков. Эксперт пришла к положительному заключению.

В этом же документе отмечается, что будущую новостройку планируют сделать из двух блоков со стеклянной «вставкой» между ними для центрального входа в здание, холла с лестницами и лифтами, которые ведут в квартиры 2–4-го этажа. Часть окон на главном фасаде будет в пол с французскими балконами, а четвертый этаж выполнят в виде мансардного этажа. На главном фасаде также планируют использовать в обрамлении окон ставни для большей выразительности. Вместе с тем их можно будет использовать в виде активной солнцезащиты.

Дом Южакова в апреле 2018 года дума Иркутска внесла в муниципальный прогнозный план приватизации «для последующего внесения в уставный капитал АРПИ». Усадьбу снесли 8 мая. Тогда в АРПИ заявили, что дом не планировали передавать в уставный капитал агентства, а 11 мая стало известно, что 25 апреля памятник выведен из перечня выявленных объектов культурного наследия.

Тогда же в администрации Иркутска «ИрСити» сообщили, что территорию под снесенной усадьбой планируется благоустроить.

— С жителями будем определять, какой вид благоустройства. Участок рассчитан на небольшой скверик, детскую площадку или спортивную площадку. Сейчас территория будет отсыпана, выровнена, пока будет использоваться под парковку, — пояснила собеседница агентства.

А в 2020 году рядом с территорией появился информационный щит о том, что частный инвестор восстановит усадьбу казака Южакова. Работы начались в июле 2020 года. Застройщиком выступала ИП Шкаленкова Анна Юрьевна. По данным «Контур.Фокуса», основная деятельность ИП была на тот момент связана с управлением собственным и арендованным недвижимым имуществом. Работы выполняла компания из Подмосковья «Атомэнергомонтаж», у которой есть лицензия Минкультуры РФ на подобную деятельность. Старый деревянный дом на Грязнова действительно восстановили, но он располагается в глубине улицы.

В феврале 2015 года портал «ИрСити» вместе с клубом молодых ученых «Альянс» посещали этот дом. По архивным данным, владельцем участка до 1894 года являлся казак Павел Иванович Южаков, затем его унаследовал сын — Евгений. Усадьба появилась на рубеже XIX–XX веков. Во дворе также стоял флигель, но был утрачен в 1980-х годах.