«Проверьте этот пункт в первую очередь». Иркутянка — о том, как выбрать квартиру в деревянном доме в центре города

Иркутянка Юлия Железнова в этом году купила квартиру в старом деревянном доме в центре Иркутска. В своем блоге в телеграм-канале «Флигель в Иркутске» она рассказывает о том, как ремонтирует его, а также советует, как выбрать такое жилье и не прогадать. Публикуем ее первую колонку.

Итак, важный вопрос: как же выбирать квартиру в деревянном доме в Иркутске? Я буду говорить именно о моем городе, потому что только с ним взаимодействовала в этом вопросе, и здесь, безусловно, есть свои особенности.

Есть несколько критериев, я перечислила бы их в таком порядке, в соответствии с важностью:

• коммуникации;

• фундамент;
  

• визуальная оценка;
  

• запах;
  

• расположение дома;
  

• соседство;
  

• земельный вопрос;
  

• предмет охраны.
  

И личные дополнительные критерии у каждого свои. У меня, в частности, были дополнительные требования к квартире мечты следующие: палисадник, сохранность интерьера и хорошая инсоляция.

Сегодня остановлюсь на первом пункте.

В Иркутске есть разные деревянные дома — благоустроенные и нет. В одних домах люди живут с полным комфортом, в других — ходят за водой на колонку и пользуются туалетом во дворе. Исходя из этого, мы понимаем, что уровень жизни в этих домах отличается принципиально. Поэтому, когда мне пишут: «Ужас, что вы купили, халабуду под снос», я спрашиваю: почему вы так решили? И человек рассказывает о своем опыте, как он жил в неблагоустроенном доме, ходил за водой и колол дрова.

У меня дом благоустроенный. Это было принципиально важно для меня при выборе квартиры. Можно купить дом без коммуникаций и попробовать их провести, но это не мой уровень сложности, я не готова этим заниматься.

Поэтому если вы ищете благоустроенную квартиру, проверьте этот пункт в первую очередь.

Внимание: в Иркутске много квартир в «деревяшках», которые имеют коммуникации, но в документах по-прежнему значатся как квартиры с печным отоплением, без туалета и т. п. То есть они были благоустроены незаконно.

Каждый сам решает, устроит ли его такой вариант. В любом случае такая особенность квартиры — отличный повод для хорошего торга.

Ну и лирическое отступление. У меня есть много знакомых, которые живут в деревянных домах по 30–40 лет или с рождения, и они обожают свои дома. Но все эти люди живут в благоустроенных квартирах. По-моему, это красноречивый факт. Как сказала одна моя прекрасная знакомая, которая живет в домике на Богдана Хмельницкого: «В 96-м году мы поменяли квартиру в Первомайском на эту квартиру в деревянном доме, и все крутили пальцем у виска. Но если сейчас нужно было бы сделать то же самое, мы сделали бы это еще раз».

Остальные критерии обсудим в следующих колонках.