Сгоревшую 10 лет назад усадьбу в центре Иркутска выкупили для реставрации. Кому она понадобилась

Агентство развития памятников Иркутска (АРПИ) продало за 3,1 миллиона рублей историческую усадьбу-памятник Мусатова на улице Дзержинского, 8 для дальнейшей реставрации и адаптации под современные нужды. Дом выставляли на торги с 2022 года, но в итоге они состоялись только в марте 2024 года, следует из данных, опубликованных на платформе «Сбер А».

На аукцион в этот раз заявились два участника — предприниматель Халил Шарифулин, который возглавляет несколько небольших стройкомпаний, и бизнесмен Максим Никитин. Оба собирались выкупить усадьбу за начальную цену, которую выставило АРПИ, — 3,1 миллиона рублей, но Никитин предложил отреставрировать дом за 24 месяца, а Шарифулин — за 60. Потому предпочтение комиссия отдала Максиму Никитину.

Отметим, что рядом с домом-памятником уже появился навес-переход для пешеходов, а само здание обнесли забором из профлиста.

Двухэтажная усадьба является объектом культурного наследия регионального значения и значится как «Жилой дом Мусатова с парикмахерской» 1880-х годов постройки. Первое упоминание о перспективе строительства усадьбы относится к 1883 году — некий Вульф Мусатов попросил городскую думу разрешить постройку. В 1901 году здесь располагалась шляпная мастерская Ханы Фрей. А по информации 1909 года, в доме была парикмахерская.

В наше время дом был жилым, но к 2013 году всех жителей расселили, в январе 2014 года дом сгорел. В октябре того же года портал «ИрСити» рассказывал о памятнике в проекте «Исчезающий Иркутск». В 2019 году усадьбу включили в реестр памятников России. В этом материале мы показывали, как выглядел дом еще в начале 1990-х.

Площадь дома составляет 181,8 кв. м, площадь земельного участка — 305 кв. м. Оба объекта принадлежат АРПИ (земля с 2016 года, дом — с 2018-го). Вид разрешенного использования участка — деловое управление. В 2020-м служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области подала иск к АРПИ с требованием восстановить усадьбу Мусатова, но дело так и не было рассмотрено.

Первый раз аукцион на здание объявили в августе 2022 года. Тогда начальная стоимость торгов составляла 5,2 миллиона рублей. С каждым новым аукционом она снижалась.

Максим Никитин, выкупивший усадьбу, по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», владеет несколькими компаниями, которые занимаются добычей песка, камня и глины, а также торговлей стройматериалами. В некоторых он единственный учредитель, в некоторых — совладелец. За 2023 год совокупная выручка этих предприятий составила 257,8 миллиона рублей, а чистая прибыль — 8,2 миллиона рублей (без учета финансовых результатов одной из фирм — они не отображены).

Предпринимателю принадлежат две компании, связанные с деятельностью АЗС. Одна — «Октан Ресурс» — занимается непосредственно продажей топлива, вторая — «АЗС Комплекс» — задействована в строительстве и оснащении автозаправок. Ее финансовые результаты за 2023 год не отображены, а вот «Октан Ресурс» нарастил выручку на 21% — до 2,1 миллиона рублей, а чистая прибыль составила 74 тысячи.

Кроме того, Никитин является председателем товарищества собственников недвижимости «Южное».

АРПИ, которое и выставило на торги усадьбу Мусатова, было создано в 2012 году для реставрации, восстановления и эффективного использования зданий-памятников. Агентство ищет инвестора и меценатов для его восстановления. В собственность инвесторов оно переходит после того, как его отреставрируют и получат все заключения экспертов о сохранении внешнего облика. Использовать здание можно под любые цели. Это может быть ресторан, гостиница, деловой центр или жилой дом.