За меньшие деньги — туалет на улице. Посмотрели, какие квартиры продают в старинных деревянных домах Иркутска

В Иркутске продается несколько десятков квартир в деревянных домах, причем некоторые из них — в домах-памятниках. Мы изучили предложения в историческом центре города на сервисе «Авито», а также пообщались с несколькими продавцами под видом покупателей и посмотрели, насколько опубликованные объявления соответствуют действительности.

Несмотря на то что квартира в старинной деревяшке вряд ли является пределом мечтаний человека или целой семьи, ищущей жилье, цены на них в Иркутске нельзя назвать низкими. Самый минимальный ценник — от 1,4 до 1,7 миллиона рублей. За такие деньги можно приобрести маленькую квартирку площадью около 20 квадратных метров с удобствами на улице. Одна из квартир за 1,4 миллиона продается в усадьбе крестьянки Домашевой (улица Грязнова, 30а). Жить в ней прямо сейчас фактически невозможно: судя по фотографиям в объявлении, жилище требует внушительных вложений в ремонт.

Чуть дороже — за 1,45 миллиона рублей — продается полублагоустроенная квартира в доме-памятнике на Богдана Хмельницкого, 14. Авторы объявления предлагают оставить всю мебель без какой-либо доплаты. В дом проведена холодная вода и установлен водонагреватель. Также там есть ванная и биотуалет.

Варианты, пригодные для заезда здесь и сейчас, начинаются примерно с 2–3 миллионов рублей. В одной из таких квартир, расположенных в доме № 8 в Черемховском переулке, мы побывали.

По данным службы по охране объектов культурного наследия, здание было построено в период с 1860 по 1890 годы (более точную дату установить не удалось). Оно расположилось неподалеку от «голландского» Дома архитектора. По словам хозяев одной из квартир, здание № 8 считается памятником архитектуры федерального значения, однако нам лишь удалось найти информацию о том, что охранный статус ему присвоили в 1975 году решением облисполкома.

Внешне дом кажется крепким и довольно хорошо сохранившимся. Во дворе разбит небольшой палисадник, растут цветы. Правда, со всех сторон дом окружен более высокими современными постройками, возведенными в 1990-е. Из-за этого кажется, будто он практически постоянно находится в тени. Зато прямо напротив расположилась пятиэтажка, в которой «квартируются» Росимущество, Росприроднадзор и Следственный комитет. Так что, скорее всего, здесь практически всегда тихо и спокойно.

— В наше время — это хорошая цена (дом продается за 2,5 миллиона. — Прим. ред.). Центр города, всё очень близко, в любой момент можно выйти и воздух попинать. Можно, конечно, найти более дешевые квартиры в деревяшках, но там туалет на улице и надо будет бегать с ведром со второго этажа, — заметила Мария, представительница собственника.

В доме коридор с общими кухней и душевой кабиной (она стоит прямо возле входа в дом), который сейчас заставлен каким-то хламом. По словам женщины, это сделали соседи, но при желании со всем этим можно быстро разобраться. Также в коридоре стоит стиральная машина — она принадлежит хозяевам квартиры, выставленной на продажу. Дом полностью подключен ко всем сетям, тут есть канализация, холодная и горячая вода. В квартире установлены чугунные батареи.

В объявлении на «Авито» отмечается, что жилье имеет обременение. Представитель собственника подтверждает: вместе с правом на недвижимость новый владелец получит охранное обязательство — все-таки дом включен в реестр объектов культурного наследия. Правда, отмечает женщина, жильцам это никак не мешает. Перепланировку делать никто никогда не собирался, а окна менять смысла нет: несмотря на деревянные рамы, зимой в квартире очень жарко. Настолько, что вторые даже не установлены. Впрочем, в некоторых помещениях другие собственники как-то установили пластиковые окна (видимо, никого не предупреждая).

Сразу несколько квартир в деревянных домах по не самым высоким ценам (от 2,7 до 3,5 миллиона рублей) продаются на улице Бабушкина. Одна из них находится в здании под № 10в. Это один из домов, который входит в архитектурный ансамбль усадьбы иркутского архитектора Владимира Рассушина. Она была возведена в конце ХIХ — начале ХХ века. Под охрану государства попала всего 4 года назад.

Здесь продается однокомнатная квартира с печным отоплением и газовой плитой. Санузел раздельный и находится в самом доме. Цена вопроса — 2,7 миллиона.

На 800 тысяч дороже — за 3,5 миллиона рублей — продается недвижимость в доме № 18. Это двушка на 37,7 квадратных метра. В отличие от многих других квартир в подобных домах, здесь есть некоторые намеки на современный ремонт. Одна жилая комната расположена совместно с кухней-гостиной, вторая комната отдельно имеет два окна, санузел совмещенный, оснащен душевой, унитазом и раковиной с естественной вентиляцией в виде окна.

Есть и более дорогие варианты. Мы побывали в четырехкомнатной квартире в деревяшке на улице Грязнова, 7а. Ее продают за 6 миллионов рублей. В объявлении указано, что квapтиpa oчeнь тeплaя и светлая, с окнами, выходящими на восток, юг и запад. Есть отдельный вход.

В документах службы по охране объектов культурного наследия отмечается, что дом имеет все признаки памятника, но ведомство не нашло никаких сведений о его исторической значимости для города или о том, что там когда жил кто-то известный. В 2018 году со здания сняли охранный статус, об этом же упоминал и представитель собственника.

— Раньше это был памятник архитектуры, у нас даже была охранная грамота. В ней, по-моему, было условие: не переносить дверные проемы и не устраивать перепланировку. Но на этом всё, то есть, всё остальное — ради бога: хотите — [ставьте] окна, двери — всё что угодно. Все ограничения сняты, — рассказал мужчина.

К квартире примыкает светелка — самая светлая и просторная комната в доме на втором этаже. Летом здесь очень тепло.

Дом подключен к канализации, водоснабжению и центральному отоплению (причем индивидуальный теплопункт находится прямо в доме). При этом в одной из комнат сохранился камин, который можно использовать даже сейчас.

По словам мужчины, показывавшего квартиру, жильем активно интересуются и частные покупатели, и риелторы. Ценник он обосновал несколькими факторами. Во-первых, расположением — дом находится в самом центре города. Во-вторых, площадью: общая площадь всех комнат — 84 квадрата, плюсом к ним идет мансарда (та самая светелка) еще на 20 с лишним квадратных метров.

— Капитальный ремонт в доме делался еще в советские годы. Сейчас — вы сами видите — он в полном порядке. Может быть, внутри какой-то мелкий косметический ремонт нужен, но это уже на усмотрение новых хозяев, — отметил он.

Самый дорогой вариант в пределах центра города мы обнаружили на улице Богдана Хмельницкого, 29а. Он стоит 17 миллионов рублей. За эти деньги вы можете приобрести четырехкомнатную квартиру почти на 90 квадратов с земельным участком в центре города (последнее обстоятельство, как отмечается в объявлении, и создает ценность объекта).