![](https://n1s1.hsmedia.ru/6c/19/94/6c1994d140adcc79fe7ca565703cb144/656x438_1:5543_2f39ce28eff8ea96ec54d4f70c9b5f79@2000x1333_0xzkO1odym_2154803592337947661.jpg.webp)
В Иркутске продается несколько десятков квартир в деревянных домах, причем некоторые из них — в домах-памятниках. Мы изучили предложения в историческом центре города на сервисе «Авито», а также пообщались с несколькими продавцами под видом покупателей и посмотрели, насколько опубликованные объявления соответствуют действительности.
Несмотря на то что квартира в старинной деревяшке вряд ли является пределом мечтаний человека или целой семьи, ищущей жилье, цены на них в Иркутске нельзя назвать низкими. Самый минимальный ценник — от 1,4 до 1,7 миллиона рублей. За такие деньги можно приобрести маленькую квартирку площадью около 20 квадратных метров с удобствами на улице. Одна из квартир за 1,4 миллиона продается в усадьбе крестьянки Домашевой (улица Грязнова, 30а). Жить в ней прямо сейчас фактически невозможно: судя по фотографиям в объявлении, жилище требует внушительных вложений в ремонт.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/79/a9/aa/79a9aa80748e3356bf14718a5614d9da/634x626_1_84ed88e8d0cb7a9fa8d3ede534cac2d2@634x626_0xtKUrQqO8_5997012822490179324.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b8/ea/66/b8ea66e40d7624deb39e988b30f73a49/634x626_1_f9d1e41f9aa0e934b7ef0b801f96a046@634x626_0xhBQfZmVR_2244075143516453538.jpg.webp)
Чуть дороже — за 1,45 миллиона рублей — продается полублагоустроенная квартира в доме-памятнике на Богдана Хмельницкого, 14. Авторы объявления предлагают оставить всю мебель без какой-либо доплаты. В дом проведена холодная вода и установлен водонагреватель. Также там есть ванная и биотуалет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a9/f9/b8/a9f9b8fe920001ec61a6cc89e7bb2692/634x696_1_49305dea18fe996a50e875b006d1a66a@634x696_0xTGlBdMWX_3407226352391767390.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8e/dd/72/8edd7201a1f21023a978d502839eb09a/634x696_1_50617403d61004147af13c41f81027d5@634x696_0xqfUzErhi_5012299393906558791.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ec/11/72/ec117285dd425d8438b71141fa76648c/634x696_1_90cfe5d0f71080e56bf9ea6bd3331273@634x696_0xaXhL3qOc_8780067872880570275.jpg.webp)
Варианты, пригодные для заезда здесь и сейчас, начинаются примерно с 2–3 миллионов рублей. В одной из таких квартир, расположенных в доме № 8 в Черемховском переулке, мы побывали.
По данным службы по охране объектов культурного наследия, здание было построено в период с 1860 по 1890 годы (более точную дату установить не удалось). Оно расположилось неподалеку от «голландского» Дома архитектора. По словам хозяев одной из квартир, здание № 8 считается памятником архитектуры федерального значения, однако нам лишь удалось найти информацию о том, что охранный статус ему присвоили в 1975 году решением облисполкома.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fd/8f/f1/fd8ff18b1a263f0adaacdd57c0250751/656x438_1:5543_d780cfd396fa9cdf677de54a369b80e6@2000x1333_0x9Um3XSK9_3543442674906307551.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/87/97/73/879773de54bddf4359822a929861f67a/656x438_1:5543_ba8b6e484b2d28aebf68a831c7ad6e1e@2000x1333_0xHbWJTkSh_2576190146006550734.jpg.webp)
Внешне дом кажется крепким и довольно хорошо сохранившимся. Во дворе разбит небольшой палисадник, растут цветы. Правда, со всех сторон дом окружен более высокими современными постройками, возведенными в 1990-е. Из-за этого кажется, будто он практически постоянно находится в тени. Зато прямо напротив расположилась пятиэтажка, в которой «квартируются» Росимущество, Росприроднадзор и Следственный комитет. Так что, скорее всего, здесь практически всегда тихо и спокойно.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b4/3a/c6/b43ac6a94c798c076e57c9b78611ab85/656x438_1:5543_b8e2719a978863215c85137ee6726ff1@2000x1333_0xjV5905yf_4673290593092508761.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e3/0e/17/e30e172a1a380e1acf3322e932b4f272/656x438_1:5543_439d37cb3fd90d0ba27ef153bbf4c9ba@2000x1333_0x60NO77aD_4450501251010635953.jpg.webp)
— В наше время — это хорошая цена (дом продается за 2,5 миллиона. — Прим. ред.). Центр города, всё очень близко, в любой момент можно выйти и воздух попинать. Можно, конечно, найти более дешевые квартиры в деревяшках, но там туалет на улице и надо будет бегать с ведром со второго этажа, — заметила Мария, представительница собственника.
В доме коридор с общими кухней и душевой кабиной (она стоит прямо возле входа в дом), который сейчас заставлен каким-то хламом. По словам женщины, это сделали соседи, но при желании со всем этим можно быстро разобраться. Также в коридоре стоит стиральная машина — она принадлежит хозяевам квартиры, выставленной на продажу. Дом полностью подключен ко всем сетям, тут есть канализация, холодная и горячая вода. В квартире установлены чугунные батареи.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d8/9e/4c/d89e4c1d5dec0f1e816065640057d69b/656x438_1:5543_e09ec3325190fd237be6c8f5949f79ee@2000x1333_0xShgILj0V_7550084327337860013.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/26/af/ee/26afee64556f877df9ed27a31917f6eb/656x438_1:5543_59d97e223f99c1e7ed7ac2664124c328@2000x1333_0xuPeqADQ0_3526462740875741911.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/52/00/45/5200457f5bb3eb6c2b9a7d96cc3872d8/656x438_1:5543_4195f6a60103c1d724535bd18c67e250@2000x1333_0xedDszuBN_8469914964521037544.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3e/22/31/3e223116566dc60adf40f85e6a8ea7ae/656x438_1:5543_1ea4af1ed9596e08c6abf1573acd355e@2000x1333_0xHxY1rgjm_9767336194969163161.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e9/de/e3/e9dee3da3bfbc2f3103aa8a9625a0e87/656x438_1:5543_ec3cab2bf6810c630746e08f5745a108@2000x1333_0xy6kdbFcL_2863633475978793638.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/19/a8/1e/19a81e682c20a700ad8829901594d78d/656x438_1:5543_1aead60d4204cfc58a4c4de4ea6761af@2000x1333_0xVf7VVgHF_3882577934790799685.jpg.webp)
В объявлении на «Авито» отмечается, что жилье имеет обременение. Представитель собственника подтверждает: вместе с правом на недвижимость новый владелец получит охранное обязательство — все-таки дом включен в реестр объектов культурного наследия. Правда, отмечает женщина, жильцам это никак не мешает. Перепланировку делать никто никогда не собирался, а окна менять смысла нет: несмотря на деревянные рамы, зимой в квартире очень жарко. Настолько, что вторые даже не установлены. Впрочем, в некоторых помещениях другие собственники как-то установили пластиковые окна (видимо, никого не предупреждая).
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b5/05/49/b50549e5aadceeb79fb15b30c8defc87/656x438_1:5543_9762c541d1e1ebc7b54f374eaab0df9d@2000x1333_0x26uCtkHo_8605739129339909230.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0f/7e/b8/0f7eb84b3037cb0f4d2fdebf78cbde75/467x700_1:5543_188f6c5eaf071fe2fe1bbce027a06b9f@1333x2000_0xWtKkggdQ_6797485735262260299.jpg.webp)
Сразу несколько квартир в деревянных домах по не самым высоким ценам (от 2,7 до 3,5 миллиона рублей) продаются на улице Бабушкина. Одна из них находится в здании под № 10в. Это один из домов, который входит в архитектурный ансамбль усадьбы иркутского архитектора Владимира Рассушина. Она была возведена в конце ХIХ — начале ХХ века. Под охрану государства попала всего 4 года назад.
Здесь продается однокомнатная квартира с печным отоплением и газовой плитой. Санузел раздельный и находится в самом доме. Цена вопроса — 2,7 миллиона.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/04/a5/b4/04a5b4796eb9e25888513d6328a22eda/635x556_1_d4112502ad1fb0fcb27723ce7c05ccc1@635x556_0x5QIFIojg_1724263466017652099.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bf/8c/d8/bf8cd88815ca2abc9ff4a76df954f379/635x557_1_84739db99065f2c0b4df2ba7d8f968d2@635x557_0xmfM3nJLU_3986119483871407304.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e5/08/3d/e5083d9ba1200e7ca256271fffa39daa/635x556_1_2daec4d03136bf590a8bc99ad61ee97e@635x556_0xbn6OJvmN_0082084311529237309.jpg.webp)
На 800 тысяч дороже — за 3,5 миллиона рублей — продается недвижимость в доме № 18. Это двушка на 37,7 квадратных метра. В отличие от многих других квартир в подобных домах, здесь есть некоторые намеки на современный ремонт. Одна жилая комната расположена совместно с кухней-гостиной, вторая комната отдельно имеет два окна, санузел совмещенный, оснащен душевой, унитазом и раковиной с естественной вентиляцией в виде окна.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/85/a5/3c/85a53c1c78241fe8c4bcc26413afaa4c/633x624_1_9eaea00ed0179d10d9ebcdbc2cac9fbb@633x624_0xPS6Vd80p_1171302238606787451.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3f/17/71/3f1771613deaf47fd5195f6f854cfeb9/636x624_1_21276e03e2a90930ccaba263a1186f65@636x624_0xxaPmHmlY_9941948870693224391.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a3/b5/00/a3b500bc36a03f97ded878df0d710644/633x626_1_62e4d02a7f7fe81dd6536ecd8f404fda@633x626_0xfT9ge0tr_1926122405986243953.jpg.webp)
Есть и более дорогие варианты. Мы побывали в четырехкомнатной квартире в деревяшке на улице Грязнова, 7а. Ее продают за 6 миллионов рублей. В объявлении указано, что квapтиpa oчeнь тeплaя и светлая, с окнами, выходящими на восток, юг и запад. Есть отдельный вход.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ba/6a/76/ba6a7652a3c19f029eb772e809e566d7/656x438_1:5543_22d98051429893aae8f0d0c74c4597ca@2000x1333_0xi5VBo5UV_6555431925464638323.jpg.webp)
В документах службы по охране объектов культурного наследия отмечается, что дом имеет все признаки памятника, но ведомство не нашло никаких сведений о его исторической значимости для города или о том, что там когда жил кто-то известный. В 2018 году со здания сняли охранный статус, об этом же упоминал и представитель собственника.
— Раньше это был памятник архитектуры, у нас даже была охранная грамота. В ней, по-моему, было условие: не переносить дверные проемы и не устраивать перепланировку. Но на этом всё, то есть, всё остальное — ради бога: хотите — [ставьте] окна, двери — всё что угодно. Все ограничения сняты, — рассказал мужчина.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/76/22/27/762227fc7604702765393f16493f48bc/656x438_1:5543_679c369335a945d4b52d960330068c2b@2000x1333_0xeRwYwTMR_6109459152971448402.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7c/8d/6f/7c8d6fb5425b0921453c74c8d5c6a2e8/467x700_1:5543_7842e5361c4ed6ee02594c14388fc083@1333x2000_0xgAeLsbVS_8818025645281685856.jpg.webp)
К квартире примыкает светелка — самая светлая и просторная комната в доме на втором этаже. Летом здесь очень тепло.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/eb/d2/25/ebd2259dfadd98c5e241aa9780e37211/656x438_1:5543_01a42691ae418f30564b1442c833411f@2000x1333_0xkvgMlQui_2139464602555936019.jpg.webp)
Дом подключен к канализации, водоснабжению и центральному отоплению (причем индивидуальный теплопункт находится прямо в доме). При этом в одной из комнат сохранился камин, который можно использовать даже сейчас.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bf/aa/eb/bfaaebb47df8c8fde75c60a2d98c9c6e/467x700_1:5543_2127432c9c3f980f54872ed982425094@1333x2000_0x39wOrzMa_0752560872302732271.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/99/63/71/996371fb0aa2f95b81496ecdd840cb46/656x438_1:5543_e722fea9bfae604a31d86419b68f5a12@2000x1333_0xG8LqpM3n_5335592392491537474.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8c/bb/62/8cbb6279db426d132311a038c1c8abe8/656x438_1:5543_49eeba0d496c5ad7d86da8b6d8683a86@2000x1333_0x38JYz1b0_3385536646927803697.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f8/33/ac/f833ac51444df10b7708e2893793901a/656x438_1:5543_b3034838d9cff8c688ebea1d5d580693@2000x1333_0xjIJBoKcl_9878288238596664377.jpg.webp)
По словам мужчины, показывавшего квартиру, жильем активно интересуются и частные покупатели, и риелторы. Ценник он обосновал несколькими факторами. Во-первых, расположением — дом находится в самом центре города. Во-вторых, площадью: общая площадь всех комнат — 84 квадрата, плюсом к ним идет мансарда (та самая светелка) еще на 20 с лишним квадратных метров.
— Капитальный ремонт в доме делался еще в советские годы. Сейчас — вы сами видите — он в полном порядке. Может быть, внутри какой-то мелкий косметический ремонт нужен, но это уже на усмотрение новых хозяев, — отметил он.
Самый дорогой вариант в пределах центра города мы обнаружили на улице Богдана Хмельницкого, 29а. Он стоит 17 миллионов рублей. За эти деньги вы можете приобрести четырехкомнатную квартиру почти на 90 квадратов с земельным участком в центре города (последнее обстоятельство, как отмечается в объявлении, и создает ценность объекта).
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bd/4f/0f/bd4f0ffdb1ae8a3b620fc3b4ecbabe92/656x628_1_283575108cb4409e8257bfdf115d0800@794x759_0xeyI0h2MG_1421056290562677111.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d7/a3/a9/d7a3a9ac42c34e9c3efbd69ad8f7b20c/656x627_1_d6e1dba612f9ab8452e22bfb167fe17a@796x760_0xmVbFKGLT_3895928209764141671.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/20/6a/25/206a252fa07f4fa14d0be73606444f8f/656x630_1_f933252f6af7733f87159796d4b09bb8@793x761_0x2WoCd8oP_5022423370012860817.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/67/6c/b9/676cb9665e4410fc17616b068d1e2d81/656x628_1_42dd87cf280edaeb5ae66b097c24154f@795x760_0xSObkF8Xg_5357406908712852322.jpg.webp)
Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.