«Такие новости повергают в шок». Планы по застройке Первого поселка ГЭС в Иркутске напугали местных жителей

Мэрия Иркутска в сентябре 2025 года рассказала о десяти участках в городе, которые потенциально могут стать территориями массового жилищного строительства. Сейчас они в основном заняты малоэтажными домами 1940–1950-х годов постройки. Один из таких участков находится в Первом поселке ГЭС, который расположен в паре сотен метров от плотины гидроэлектростанции. Обеспокоенные жители домов на улице Ангаргэсстроя, Бочкина и Крупской обратились в редакцию «ИрСити» и рассказали, что несколько лет назад мэрия уже пыталась признать их дома аварийными, но сами жильцы выступили против этой инициативы и победили в суде.

В перспективную территорию для застройки в Первом поселке ГЭС попадают 17 многоквартирных домов, в которых живут 280 человек, рассказывала в думе начальник отдела комплексного развития территорий (КРТ) городского комитета по градполитике Юлия Рыбак.

Из 17 домов, находящихся в зоне планируемого КРТ, аварийным признан только один — двухэтажка № 3 на улице Бочкина. Остальные дома относятся к категории «критериальных». То есть формально они не считаются аварийными, но при формировании участка для застройки они приравниваются к ним и подлежат расселению.

Участок под перспективную застройку разделен на четыре части. Первая находится в границах улиц Ангаргэсстроя, Гидростроителей, Бочкина и Безбокова. Вторая включает в себя землю, на которой стоят три дома на Бочкина (№ 1, 3 и 5). Третья охватывает дома № 11 и 13 на той же улице. Наконец, четвертый участок — единственный, который предполагается отдать не под застройку, а под организацию мест общего пользования типа сквера или детской площадки, — под домами № 9 и 11 на Гидростроителей.

Всего же, считают в мэрии, плотная застройка на этой территории позволит возвести 29 тысяч квадратных метров нового жилья. Это в четыре раза больше, чем есть сейчас в указанном месте.

Первый поселок ГЭС начали возводить практически одновременно со строительством Иркутской гидроэлектростанции. Жилье предназначалось для инженеров, трудившихся над созданием монументального сооружения, и для ведущих работников ГЭС.

Своеобразными «памятниками» строительству ГЭС стали не только сами дома, но и названия улиц в Первом поселке. Улица Бочкина получила свое наименование в честь Андрея Ефимовича Бочкина — заслуженного строителя РСФСР, лауреата Ленинской премии и Героя Социалистического Труда. Он руководил строительно-монтажным управлением «Ангаргэсстрой», которое отвечало за возведение столь необходимого городу источника энергии. И это название также отражено в топонимике Иркутска: в честь «Ангаргэсстроя» назвали улицу, которая идет параллельно улице Бочкина.

По словам жительницы Первого поселка ГЭС Ирины Курдобакиной, люди в основной массе не понимают, почему власти пытаются признать их дома аварийными. Они хоть и были построены более полувека назад, но поводов усомниться в своем состоянии не дают.

— Понимаю, если бы у нас были какие-то бараки, но ведь нет — эти дома строили на века. Здесь жили инженеры, занимавшиеся строительством станции, руководящий состав, поэтому к возведению домов подошли основательно. Каркас домов — это лиственничный брус. Все они стоят на хорошем фундаменте, он из бетона, которым заливали плотину ГЭС. Когда вокруг домов проводят какие-то ремонтные работы, на сетях например, там даже не могут к фундаменту подрыться, настолько он основательно уложен, — рассказала женщина.

По ее словам, с перекрытиями и подвальными помещениями тоже ни у кого никаких проблем нет. Единственное, что со временем изнашивается, — это фасад, но на прочность здания это никак не влияет.

Более того, практически все дома, которые попали в список комплексного развития территории, в 2023–2025 годах капитально отремонтировали. К примеру, в двухэтажках на улице Бочкина подлатали подвалы, на Крупской отремонтировали крышу, на Безбокова, 4 обновили проводку, на Гидростроителей поправили фасады. «Странно делать всё это с аварийными, как нам хотят это представить, домами», — замечает Курдобакина.

— Наш дом на Крупской, 7 сейчас вообще выглядит как новенький, в соседнем работы вот-вот завершатся. Дома абсолютно исправные, не аварийные. Да, они старые, но очень крепкие. Лиственничный брус окаменел фактически, туда и гвоздь-то порой не вобьешь, настолько он прочный. Самое главное, что люди и сами хотят вкладываться во все ремонты, они хотят здесь жить. Поэтому нас такие новости, конечно, повергают в шок, — продолжает иркутянка.

Она также добавила, что около 10 лет назад администрация Иркутска пыталась признать аварийными дома, расположенные в Первом поселке ГЭС. Некие эксперты провели исследование 18 двухэтажных домов на улицах Ангаргэсстроя, Безбокова, Бочкина, Гидростроителей и Крупской и выяснили, что дома якобы нужно сносить. Причем, по словам Курдобакиной, в качестве аварийных дефектов были отмечены мелкие повреждения фасада и физический износ деревянных конструкций.

В суд против мэрии вышли жильцы 17 домов (исключением стали люди, живущие в том самом единственном доме на улице Бочкина, 3, который сейчас имеет статус аварийного). Жильцы заказали независимую экспертизу, которую проводило областное бюро технической инвентаризации. Его специалисты признали дом пригодным для проживания и определили степень износа менее 50%.

Свердловский областной суд Иркутска встал на защиту жителей Первого поселка ГЭС, а затем его решение устояло и в вышестоящей инстанции. После этого мэрия была вынуждена отменить решение о признании 17 гэсовских двухэтажек аварийными.

— По результатам проведенной проверки были выявлены нарушения порядка проведения процедуры признания домов аварийными, тем более что жители некоторых домов не посчитали свои дома таковыми. Отмена решения о признании домов аварийными возможна только в судебном порядке, поэтому и было принято решение рассмотреть вопрос в суде, — заявляли в администрации в 2017 году.

Время от времени «аварийность» некоторых домов на Бочкина, Гидростроителей и Крупской вновь дает о себе знать. Это происходит в сугубо бюрократической плоскости: отметка о непригодности жилья к проживанию то появляется на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), то исчезает.

По словам Ирины Курдобакиной, за несколько лет после того, как суд отменил решение об аварийности домов в Первом поселке ГЭС, в системе периодически меняются данные о состоянии построек на Бочкина, Крупской и Гидростроителей. Иногда у них меняется статус с «исправного» на «аварийный». Ситуацию удается исправить лишь после жалоб в надзорные органы (в распоряжении «ИрСити» есть документы на эту тему, представленные прокуратурой).

— Я обращалась по этому поводу в прокуратуру Свердловского района, мне там ответили, что всё нормально сделали. Через некоторое время дома снова становятся «аварийными». После очередного письма в прокуратуру со мной связалась специалист администрации, которая уверяла, что они не могут ничего понять, как это происходит. Они снова всё исправили, снова всё стало хорошо. Проходит месяц-два — и статус домов снова меняется, — говорит женщина.

По иронии судьбы это происходит с теми домами, которые обслуживает муниципальное «Восточное управление ЖКС». Здания, обслуживаемые другими управляющими компаниями, таких «фокусов» не показывают.

Как отметили в пресс-службе мэрии, информацию о состоянии домов в ГИС ЖКХ вносят именно управляющие компании. Получить комментарий директора «Восточного управления ЖКС» Дениса Днепровского на момент публикации материала не удалось.

Этот участок, как несколько других в Свердловском районе, пока что лишь рассматривается для реализации механизма КРТ. Каких-то конкретных сроков, когда ту или иную территорию начнут разыгрывать на аукционе, у администрации пока нет. Начальник отдела комплексного развития территории при комитете по градполитике Юлия Рыбак пообещала представить депутатам предварительную дорожную карту в начале 2026 года.