120 лет от роскоши до разрухи. Что происходит с легендарным Домом Кузнеца в центре Иркутска — он 7 лет затянут баннером

В конце июня иркутский краевед Василий Татарников заметил, что на сайте ДОМ.РФ у Дома Кузнеца появилась интригующая отметка «инвестор найден». Но, судя по всему, в документы закралась обидная ошибка, и никакого инвестора не существует. Редактор «ИрСити» Зоя Кузнецова прогулялась вокруг исторического здания и узнала, что сейчас происходит с одним из самых красивых и легендарных памятников архитектуры в центре Иркутска.

Раньше — роскошь для железнодорожников

Дом Кузнеца построили в 1901–1903 годы по проекту архитектора Венедикта Николаева. Владельцем был купец первой гильдии Давид Михайлович Кузнец. Причем большое здание на красной линии было доходным, а в колодце был построен резной дом для самого Кузнеца.

Известно, что карьеру купец начинал на стройке Томского университета, где работал простым ремесленником. В 90-е годы XIX века переехал в Иркутск. Участвовал в разработке угольных месторождений Черемховского бассейна, а также вместе с компаньонами создал в Усолье-Сибирском спичечную фабрику.

В 1904–1905 годах получил крупный подряд на строительство железной дороги по льду озера Байкал. За успешное выполнение работ получил золотые часы и звание потомственного почетного гражданина Иркутска. А ещё купец активно занимался благотворительностью, на его деньги строили мосты через Селенгу и Амур.

Дом на перекрёстке Арсенальной и Малой Блиновской (сейчас — Дзержинского и Чехова) сразу строился как доходный. Судя по всему, здание возводилось для конкретного арендатора — Управления Забайкальской железной дороги.

Железнодорожники проработали в этом здании до 1934 года, затем помещения заняли структуры «Главзолота». В годы Великой Отечественной войны здесь размещался военный госпиталь, затем усадьба перешла штабу и политуправлению Восточно-Сибирского военного округа. С 1963-го дом Кузнеца занимала одна из старейших строительных организаций в Иркутске — главное управление «Востоксибстроя». Предприятие проработало здесь примерно до 2000-го.

В «нулевые» и «десятые» помещения передали различным правительственным структурам. Так, здесь находились кабинеты службы государственной финансового контроля, управление минсоцразвития по Иркутскому району, бюро медико-социальной экспертизы, служба госжилнадзора. Одно время в роскошном здании на Дзержинского, 36 заседала Общественная палата региона. Из частных компаний здесь был магазин компьютерной техники и турфирма. В особняке Кузнеца, расположенном во дворе доходного дома, работал ресторан.

В 2017 году у региональных властей было несколько вариантов, что делать с Домом Кузнеца. Весной его планировали продать, и на вырученные деньги отреставрировать бывшую картографическую фабрику на Красноказачьей. А осенью вдруг заговорили о капитальном ремонте, чтобы разместить на Дзержинского чиновников. Через год даже перенесли остановку «Центральный рынок». Но сейчас мы знаем, что на месте картографической фабрики построят новый корпус для Ивано-Матрёнинской больницы, а реконструкция дома Кузнеца как будто заглохла, и с 2019 года он затянут баннером.

Одно время в здании хотели разместить филиал Московской консерватории, но потом выяснилось, что это невозможно, так как объект изначально строился для административных целей. Поэтому в 2021-м снова заговорили о продаже комплекса, тогда рыночную стоимость объекта культурного наследия оценили в 215 миллионов рублей.

Сейчас — мрачные глухие стены

Дом Кузнеца по-прежнему затянут уже выцветшим баннером, местами полотна нет, а обнаженный фасад хоть и трескающийся, но всё ещё роскошный.

Вдоль главного фасада по дороге тянется уродливый забор с деревянным тротуаром и козырьком. Вплотную к нему жмутся автомобили, и на без того узкой улице царит постоянный бардак.

Слева, между доходным домом и торговым центром «Цветной парк», есть узкий проезд, где паркуются автомобилисты. В глубине раскуроченные металлические ворота и мелкий застекленный офис, перед которым навалена груда бетонных блоков.

Тут же рядом высится очень красивое здание подстанции, кладка тут мелкая и убористая, окна заложены, на первом этаже есть несколько мелких окошечек с толстыми квадратными стеклами.

Справа к зданию прижимается овощной ларёк и одноэтажная аптека. За ней есть свободный проезд во двор. Здесь несколько офисов и участок мировых судей.

Судя по документам службы по охране объектов культурного наследия, каменную громадину — доходный дом — признали региональным памятником еще в 1980 году, а вот деревянную усадьбу в его дворе, в которой, как считает, жил сам Кузнец, — только в 2025-м.

Дальше — неизвестность

В конце июня краевед Василий Татарников выложил информацию о том, что бывшему зданию «Главквостоксибстроя» нашли инвестора. Отметка об этом была на сайте ДОМ.РФ. Как сообщили порталу «ИрСити» в пресс-службе госкорпорации, этот объект — региональный памятник, соответственно, решение по нему должна принимать область.

А в службе по охране объектов культурного наследия в ответ на наш запрос подчеркнули, что «инвестор на указанный объект не найден», так как торги по нему не проводились.

Возможная стоимость реставрации не уточняется, она может быть определена только после разработки проектной документации по сохранению памятника. А для этого нужны историко-архитектурные и инженерные исследования, во время которых выявляются скрытые дефекты и определяется объем работ.

«Для объектов культурного наследия часто требуются специальные материалы и методики, что влияет на стоимость — это можно учесть только на стадии проектирования», — подчеркнули в службе по охране памятников.

При этом не так давно в заксобрание поступил документ об изменении прогнозного плана приватизации на 2026 год. В него включили доходный дом, склад и земельный участок.

В обосновании рассказывается, что вопросы об «эффективном использовании административного здания» прорабатывались в 2023–2025 годы. В частности, действительно рассматривали вариант размещения в доме Кузнеца органов исполнительной власти. Но в итоге от этой идеи отказались из-за высокой стоимости проектных и реставрационных работ. Так как в областном бюджете нет на это денег, минимущества поручили внесли здание в приватизацию.

Известно, что в феврале этого года специалисты службы ОКН составили акт технического состояния, по которому — памятник находится в удовлетворительном состоянии.

В том же пояснении к законопроекту говорит, что «предварительная рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 210 миллионов рублей».

К слову, что это не первый раз, когда дом Кузнеца будут выставлять на продажу. Такие решения принимались и в 2021-м, и в 2025 году. И до сих пор ситуация не сдвинулась с мёртвой точки. Как и стоимость объекта — он уже пять лет как оценивается в 200 миллионов.

Эксперты подчеркивают, что дом Кузнеца — уникальное исторические каменное здание для Иркутска, пусть даже в других сибирских городах есть объекты куда более заметные и пышные. Но помимо прочего, здесь в разные годы работали выдающиеся инженеры, проектировщики и архитекторы. Это касается и управления железной дорогой, которое, как заметил архитектор, преподаватель ИРНИТУ Алексей Чертилов, строило легендарную Кругобайкалку. И Главк «Востоксибстроя», который в свое время управлял стройками сразу четырех регионов, подчеркивает архитектор Галина Урлапова.

По мнению Алексея Чертилова, этот дом очень проблематичный, так как находится в неудовлетворительном состоянии и поэтому не подлежит использованию.

— Дело в том, что в дореволюционных и довоенных зданиях деревянные перекрытия. Да, бетон в стройку на тот момент уже пришел, но использовали его в строительстве железной дороги, мостов, галерей, а в городскую архитектуру этот материал пришел не сразу, — рассказал эксперт.

Усугубило состояние «варварская советская эксплуатация» и отсутствие системного ремонта. В итоге, считает Чертилов, здание приходит в упадок.

Ещё одна проблема — это сложные геологические условия, подчеркивает Галина Урлапова. По ее словам, дом Кузнеца стоит на обводненной территории, и поэтому периодически в подвалах может собираться вода.

— В целом в районе Центрального рынка существует такая проблема. Раньше по поверхности тек ручей, позднее осталось только подземное русло, которое сейчас очень сильно влияет на грунтовые воды. В связи с тем, что это пониженный рельеф, поэтому вода постоянно скапливается, в этом нет ничего страшного, потому что так придумано природой. Но, например, когда строили Торговый комплекс, тогда работали проектировщики из Ленинграда, которым приходилось решать этот вопрос, — поясняет эксперт.

Она заметила, что у дома Кузнеца «существуют болезни», поэтому он требует защиты. К счастью, сейчас есть различные технологии, которые помогают отводить воду от конструкций.

Урлапова подчеркнула, что примерно 10 лет назад стоял вопрос, чтобы поставить дом Кузнеца на комплексную реставрацию, но этого не произошло.

Как заметил Чертилов, работы по восстановлению дома Кузнеца влетят в копеечку. Так, например, не мало будет стоить обследование и проектирование, которое по срокам может занять 2-3 года. Эксперт подчеркнул, что над объектом должен работать большой коллектив заинтересованных профессионалов. Галина Урлапова добавляет, что зданию нужна реставрация не только, чтобы приспособить его для современного дела, но и сохранить среду такой, которую видели наши предки.