Растет как на дрожжах. Средняя цена квадратного метра в Иркутской области превысила 120 тысяч рублей

Средняя стоимость квадратного метра у застройщиков в Иркутской области в конце 2023 года превысила 120 тысяч рублей, следует из аналитики единого реестра застройщиков за январь. За год этот показатель вырос на 9%.

Сначала средняя стоимость жилья в новостройке выросла в феврале 2023 года — со 115,7 до 118,1 тысячи рублей за квадратный метр, к июню — июлю она снизилась до 115-116 тысяч рублей, затем постепенно начала расти достигнув 117,4 тысячи рублей. В ноября 2023 года стоимость «квадрата» выросла сразу на 2,3% - со 117,4 до 120,1 тысячи рублей, затем ещё на 2,3% в декабре - до 123,7 тысячи.

Если сравнивать средние цены с январем 2022 года, то стоимость «квадрта» поднялась почти на 38%: 2 года назад она составляла 89,8 тысячи рублей.

Как отмечают сами иркутские застройщики, на увеличение стоимость жилья влияют несколько факторов. Например, увеличение ключевой ставки ЦБ РФ: с июля ее подняли с 7,5 до 16%. Как отмечал руководитель «Первого специализированного застройщика» Аркадий Астрахан, когда ставка была 8,5%, то проектное финансирование строители получали под 12,5% годовых, сейчас — под 20% годовых.

Кроме того, среди факторов, которые влияют на рост цен, иркутские строители также отмечают инфляцию и повышение цен на стройматериалы, дефицит рабочей силы, высокую стоимость земли в городе.

Застройщики уверены, что в 2024 году новостройки будут и дальше расти в цене, но уже меньшими темпами, чем в 2023-м. Это связано с анонсированным завершением в июле льготных программ.