Лучше куплю «Ламборгини» и уеду в лес. Сколько на самом деле придется заплатить за жилье в иркутской новостройке

Стоимость жилья в Иркутске после всех изменений, которые произошли в последнее время на рынке недвижимости, и не думает снижаться. Застройщики подчеркивают — этого можно особо и не ждать из-за особенностей проектного финансирования. Поэтому кажется, что ипотека сегодня доступна либо самым удачливым (которые попадают под критерии льготных ипотек и — обязательно — имеют на руках крупный первоначальный платеж), либо людям с достатком (для которых кредит — это лишь способ «добить» недостающую сумму для покупки). Мы решили посчитать, сколько среднестатистический иркутянин заплатит за квартиру в новостройке, если возьмёт ее в обычную ипотеку под ужасающие 20% годовых.

Для своего исследования мы выбрали один из самых популярных районов в Иркутске — Октябрьский. Здесь сейчас идет сразу несколько строек, одна из самых крупных — это жилой комплекс «Авиатор», который в районе городка ИВАТУ возводит финансово-строительная компания «Новый город», связанная с экс-главой правительства и бывшим депутатом заксобрания Александром Битаровым.

Новый ЖК находится совсем рядом с аэропортом Иркутска. Сейчас к этому району есть несколько вопросиков в плане социальной инфраструктуры и транспортной обеспеченностью. А главная особенность жизни в районе аэропорта — это гул турбин самолетов, под который просыпаешься каждое утро. Подробнее об этом районе можно прочесть в колонке главного редактора «ИрСити» Зои Кузнецовой.

Мы взяли для расчета одну из блок-секций в третьей очереди жилого комплекса, которая находится рядом с бывшими казармами закрытого училища. Ее должны ввести в эксплуатацию в первом квартале 2025 года. По данным риелторов, квартиры на этапе строительства всегда дешевле, чем после сдачи в эксплуатацию.

Довольно дешевую однушку мы нашли на пятом этаже девятиэтажного дома — за 6,2 миллиона рублей. Ее площадь составляет 34,3 квадратного метра, то есть стоимость квадрата здесь — 186 тысяч рублей.

Квартира, что радует, не студия, а полноценная однушка. Здесь довольно просторная кухня со столовой — аж на 13 с лишним квадратов. Небольшая спаленка на 9 квадратов, совмещенные санузел, балкон и коридор, в котором можно сделать компактную гардеробную.

Допустим, что мы счастливые люди и у нас есть 1,5 миллиона рублей. Это будет нашим первоначальным взносом. Остальную сумму мы возьмем в кредит под обычную сейчас ставку в 20% и на самый длительный срок — 30 лет. Даже при таких вводных каждый месяц придется отдавать кругленькую сумму — 78,3 тысячи рублей. А средненачисленная зарплата по данным Иркутскстата на май в регионе оценивалась в 88,5 тысячи рублей. То есть останется еще 10 тысяч на макароны и коммуналку. А жить придется у родителей или друзей. А ремонт нам наколдует волшебная фея. Есть у кого такая?

За 30 лет переплата по ипотеке превысит 23 миллиона рублей, а в общей сложности квартира обойдется в 29,3 миллиона рублей.

Чтобы взять в такую же обычную ипотеку двухкомнатную квартиру в той же новостройке, придется найти себе спутника жизни, чтобы разделить расходы и не умереть от голода.

Двушку площадью 58,6 квадратного метра в той же блок-секции «Авиатора» мы нашли на первом этаже. Естественно, здесь нет балкона. Зато есть раздельный санузел, отдельная просторная кухня, вместительная гостиная на 16 квадратов, спальня на 14 квадратных метров.

В случае с двухкомнатной квартирой примем волевое решение и внесем первоначальный взнос в 2,5 миллиона рублей. В месяц банку надо будет отдавать 83,5 тысячи рублей, а итоговая стоимость превысит 32 миллиона рублей. То есть понимаете, да? По ремонту — все вопросы, пожалуйста, к волшебной фее.

Наше исследование показывает, что при наличии довольно крупного первоначального взноса (в первом случае — 25%, во втором — 33%) общие расходы в течение 30 лет что на однушку, что на двушку в целом сопоставимы. Мы усреднили суммы и вывели одну — 30 миллионов рублей. А после этого посмотрели на «Авито» что можно купить за эти деньги. Например, яркую желтую «Ламборгини», уютный домик на Байкальском тракте или вообще собраться, укатить в лес на Алтае и развивать собственную базу отдыха.

Как вариант, можно купить плавучую баню-сауну, которая сейчас работает в Нижнем Новгороде и стоит 29 миллионов рублей, или завод по производству бутилированной воды в Калужской области за 25 миллионов рублей.

Напомним, что риелторы советуют покупать квартиры в новостройках по льготным программам — еще остались «осколки» семейной или IT-ипотеки (раньше была еще ипотека с господдержкой, но ее больше нет).

Глава компании «Иркутская недвижимость» Алексей Старовойт считает, что не нужно бояться брать ипотеку и по обычной — высокой — ставке в 20% годовых (и больше). Главное в этом случае — это просчитать возможности досрочного гашения. Таким образом можно будет уменьшить тело кредита, а значит сократится срок выплаты.

Тем не менее риелторы считают, что нынешняя 20%-я ставка не будет вечной. Она нерабочая, подчеркивает Старовойт. «Ждем лучших времен. Возможно, через год или два ситуация стабилизируется, и процентная ставка вернется к комфортным значениям», — подчеркнула агент по недвижимости Кристина Базилевская. После снижения ключевой ставки можно будет рефинансировать кредит, снизив процентную ставку и ежемесячный платеж.