Вторичка интереснее. Иркутские риелторы оценили последствия от приостановки льготных ипотек

За последние полгода на рынке недвижимости произошло несколько крупных изменений: повышение ключевой ставки до 19%, сворачивание кредитования с господдержкой, приостановка сельской программы. Недавно появились новости об исчерпании лимитов, выделенных на семейную ипотеку. Из-за этого банки изменили условия выдачи кредитов, а кое-где даже прекратили. Редакция «ИрСити» спросила у иркутских риелторов, чем это нам всем грозит и будет ли снижение цен.

Неделю назад Минфин предупредил о нехватке средств на программу семейной ипотеки. По данным ведомства, лимитов хватит до ноября. У банков осталось еще 427 миллиардов рублей на выдачу семейной ипотеки. Правда, большая часть средств находится у мелких кредитных организаций, и новых средств из бюджета ждать не стоит. Но в Минфине уже заверили, что перераспределили лимиты между банками. Значит, средства на выдачу ипотеки вновь появятся у крупных игроков.

Сильный удар по строительному рынку не только Иркутска, но и вообще любого российского региона, произошел еще четыре недели назад, когда встала на паузу сельская ипотека.

— Выдачи сельской ипотеки нет уже четыре недели. Даже на те объекты, которые были одобрены Минфином. Поэтому пока неизвестно, что будет. Ясно, что это сильный удар по строительной отрасли, потому что под сельскую ипотеку подходили все граждане РФ без ограничений, а вот по остальным льготным программа есть жесткие рамки, — сообщила директор по развитию агентства недвижимости «Атмосфера» Ирина Лаврова.

Ситуация с лимитами по семейной ипотеке только усугубит ситуацию. По сведениям эксперта, один из крупнейших российских банков — «Сбер» — пошел на то, что приостановил выдачу семейной ипотеки, хотя у него всегда были достаточно лояльные условия. Другие банки тоже среагировали. Так, «Альфа-банк» приостановил выдачу кредитов на готовые дома.

— В других банках еще есть лимиты, но условия стали жестче, — подчеркнула Ирина Лаврова.

Например, ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк ввели заградительные условия для заемщиков — по данным Дом.РФ, людям предлагают первоначальный взнос в 50,01%.

Кроме того, бывают случаи, когда банки оформляют ипотеку только зарплатным клиентам или при условии субсидирования от застройщиков, или предлагают комбинированную ипотеку, когда часть кредита оформляется по рыночной ставке (сейчас это около 20%).

Власти придумали льготные ипотечные программы, чтобы привлечь покупателей к застройщикам, считает директор компании «Иркутская недвижимость» Алексей Старовойт.

— Еще осталась категория граждан, которые считают, что у застройщика покупать выгоднее. Но таких очень мало. В основном, люди сравнивали и видели более привлекательные варианты на вторичном рынке, когда квартира оказывалась дешевле новостройки. Я считаю, что льготные программы и были придуманы, чтобы хоть как-то замотивировать, заинтересовать покупателя прийти к застройщику, так как без этой помощи от государства никто не пойдет к застройщику, потому что цены на новостройки сильно завышены, — пояснил эксперт.

По его мнению, паниковать из-за лимитов точно не стоит, так как государство в любом случае придумает варианты поддержки строительной отрасли. Тем более что уже сейчас есть статистика в разрезе регионов о том, что продажи стройкомпаний сильно просели — на 30, а то и 70%.

— Застройщиков в любом случае будут поддерживать, потому что если сейчас этого не делать, рынок может обвалиться, застройщики, которые сами строят в кредит, начнут банкротиться, — заметил Алексей Старовойт.

Повышение процентной ставки тоже работает на строительные компании. «Чем выше процентная ставка, тем больше людей будет смотреть на застройщиков с их льготными предложениями», — добавил риелтор.

На фоне приостановки семейной и сельской ипотеки фиксируется снижение объемов строительства индивидуальных домов, уточняет Ирина Лаврова. Это, по ее мнению, вряд ли приведет к тому, что снизятся и цены.

Зато вторичное жилье становится все привлекательнее. Эксперт подчеркивается, что вторичка начала постепенно дешеветь. «Этого еще не видно на агрегаторах, которые рекламируют квартиры, но мы уже продаем некоторые объекты со снижением цены на 5-10% по сравнению с первоначальной», — поделилась Ирина Лаврова.

Алексей Старовойт заметил, что повышение ключевой ставки привело к тому, что продавцы на вторичном рынке поумерили свои аппетиты и сбавили цены. «Поэтому я бы все равно смотрел в сторону вторички, не боясь высоких ставок. Сейчас в моменте можно найти приличные квартиры по довольно интересным ценам. Можно залезть в ипотеку сейчас, а затем сделать рефинансирование», — уточнил эксперт.

Он считает, что «заградительные» ставки долго не продержатся, в любом случае ключевую ставку снизят. «Нормальная ставка — это 7-8%, к ней и стремится регулятор, он работает в этом направлении, поэтому ждем», — уточнил он.

По его прогнозам, ставку могут начать снижать уже после Нового года. Но после этого резко подскочат цены на недвижимость — к этому нужно морально готовиться.