Десятки миллионов за черновую отделку. Фирма экс-депутата Заксобрания строит ЖК бизнес-класса на левом берегу Ангары

На левом берегу Ангары в Иркутске строится жилой комплекс бизнес-класса. Работы выполняет фирма, которая связана с семьей бывшего депутата Заксобрания Владимира Чеботарева. Рассказываем, сколько там стоит жилье.

ЖК «Бродский» строится на улице Старо-Кузьмихинской в районе микрорайона Академгородок. Это будет двухподъездный жилой комплекс на 18 этажей, наземной и подземной автостоянкой. Площадь квартир составит от 40 до 114 квадратных метров, в некоторых из них спроектированы высокие потолки — 3,92 метра. Сдаваться они будут в черновой отделке.

Сдать новый ЖК планируют во втором квартале 2027 года. По данным ЦИАН, площадь квартир варьируется от 40 до 159 квадратов, есть одно, двух, трех и четырехкомнатные. Самая дешевая квартира — однокомнатная с совмещенным санузлом и балкончиком, она сейчас стоит 8,6 миллиона рублей. Самая дорогая — трешка за 40,5 миллиона рублей. Тут большая кухня — на 15 квадратов, три санузла, большая лоджия.

Как мы выясняли ранее, жилье бизнес-класса начали активно строить в Иркутске из-за того, что возникла в нем потребность. Это произошло в последние 5 лет.

Агент по элитной недвижимости Иван Орлов рассказывал «ИрСити», что далеко не все жилые комплексы можно назвать ЖК комфорт-класса или бизнес-класса. «Считаю, это больше маркетинг. Наверное, рассуждают так: „Слушайте, ‚бизнес-класс‘ звучит красиво, давайте будем обзываться именно так“. Красивые картинки в отделе продаж — это не фундаментальный признак жилья высокого класса. Ну и что греха таить, нет достаточно строгого регламента разделения по классам, и поэтому некоторые участники рынка жонглируют этими понятиями», — подчеркивает агент по недвижимости.

На таких понятиях удобно концентрировать внимание и покупателей, и продавцов, считает руководитель компании «Иркутская недвижимость» Алексей Старовойт. Он предполагает, что на внедрение этих «маркировок» повлиял не только спрос со стороны покупателей, а стоимость земельных участков. «Чтобы это, грубо говоря, оправдать, чтобы была какая-то наценка, застройщикам приходится переходить в более дорогой сегмент, где и доходность выше. Хотя я не скажу, что те локации, где сейчас идет застройка улучшенного жилья, можно назвать суперклассными — зачастую там нет нормальной инфраструктуры», — заметил Старовойт.