«Своего рода финансовая пирамида». Известный иркутский фотограф уже год ждет постройки частного дома — у подрядчика нет денег

Видеограф из Иркутска Станислав Толстнев уже больше года ждет, когда подрядчик построит ему дом в Плишкино. Контракт истек 1 сентября, но за это время на участке у мужчины появился только фундамент. У застройщика — строительной компании «Бригада» — появились финансовые проблемы, из-за которых Станислав, как и еще как минимум 16 клиентов компании, рискует остаться без денег и без нового жилья.

В сентябре 2024 года Станислав продал небольшой старенький дом, чтобы пустить деньги на строительство нового в Плишкино. Подрядчика выбирал долго, но в итоге остановился на строительной компании «Бригада», которую некоторые знакомые рекомендовали ему как надежную.

— В интернете, конечно, сначала много искал. У них, конечно, отзывы хорошие все, но я отзывам в интернете не сильно верю. Меня подкупило то, что их знают реальные люди. 10 лет на рынке, строят без нареканий. Когда мы заключились, стояла теплая осень, и подрядчик обещал до конца октября залить фундамент, чтобы весной поскорее начать. Договор заключили на год, до 1 сентября 2025 года, — рассказал Станислав Толстнев.

Той осенью ему пришлось отказаться от нескольких проектов — предложений о работе по съемке, чтобы проконтролировать строительство дома. Но наступили холода, а фундамент на участке так и не появился.

— Они начали резину тянуть уже в том году. «Вот сейчас, сейчас», «Приедем на следующей неделе». Дотянули до морозов. Ну, думаю, ладно, может, весной, в мае, сразу зальют и за лето построят, — поделился иркутянин.

Строительство дома подрядчик оценил в 6,5 миллиона и взял со Станислава предоплату в 4,5 миллиона. Весной, в ожидании начала работ, видеограф отказался еще от нескольких предложений о работе, например от съемок в Казахстане.

— В мае история повторилась. Я приезжал в офис застройщика, мне говорили то же самое: «Вот-вот начнем», «Приедем на следующей неделе». Прошел май, июнь, июль. Я нанял юриста, начал оформлять претензию. После этого в августе они приехали и залили фундамент на 2,3 миллиона. Надо сказать, фундамент сделали хорошо. Я обрадовался: началась работа. Дом из газоблоков обещали возвести буквально за пять дней, — продолжает Станислав Толстнев.

Сентябрь настал, контракт истек, но ничего, кроме фундамента, на участке так и не появилось. Подрядчик даже обещал построить дом в ноябре, но в эти обещания Станислав Толстнев уже не верит.

— Я уже в суд обратился. Пока освещал ситуацию в своих соцсетях, мне написали еще 16 человек, которые оказались в такой же ситуации с компанией «Бригада». И у всех одна и та же история — только залили фундамент. Как мне объяснил юрист, они сделали фундамент только для того, чтобы не попасть под статью о мошенничестве. Мы подали коллективное обращение в прокуратуру, правда не все, а шесть человек. Многие всё еще верят, что он достроит, — говорит Станислав.

Директор «Бригады» Сергей Татаринов от клиентов не скрывается. Даже напротив — встречается с ними и называет новые сроки сдачи домов. В свое оправдание предприниматель заявляет, что у компании сейчас трудные времена.

— Одни и те же песни поет: что тяжелые времена, что ввели эскроу-счета, условия кредитования ухудшились, проценты поменяли. Хотя, например, я всю сумму ему выдал наличным. Он говорит, что пустил их в оборот, но просчитался, и за наши деньги достроил ранее заказанные дома, а теперь к нему не идут клиенты и у него случился кассовый разрыв. Своего рода финансовая пирамида получается, — считает Станислав.

В октябре подрядчик завез 18 кубометров газоблока из 84-х, необходимых для постройки (меньше 20%). Каждую неделю «Бригада» обещает, что привезет еще, но этого не происходит.

Если до весны постройка дома не сдвинется с мертвой точки, Станислав собирается достроить дом своими силами. Он, конечно, хочет отсудить 2,3 миллиона, которые «Бригада» осталась должна, но не уверен, что получится.

— У меня еще не самая страшная ситуация. Среди клиентов «Бригады» много ипотечников, которым могут перевести ипотеку в обычный кредит и взвинтить проценты, если они до какого-то времени не покажут построенный дом. Там банк может и участок забрать. В общем, есть ужасные ситуации. Пострадавших много, не факт, что я свои деньги когда-нибудь догоню. У подрядчика есть активы, но экономическая ситуация в стране непростая, не факт, что он сможет продать уже построенные дома, — говорит Станислав.

При этом мужчина допускает, что известные ему случаи — это не все. Поэтому он освещает свою ситуацию в социальных сетях и обращается в СМИ.

— Подрядчик называет меня информационным террористом, что я его «топлю», что я ему порчу репутацию. Но, мне кажется, что он сам себе портит репутацию. Я допускаю, и даже готов поверить, что у него сложные времена и он не справляется. Но он себя неправильно ведет, давая миллион обещаний, которые не выполняет. Если бы он честно сказал: не раньше чем через год или два, я бы даже принял ситуацию. Но теперь веры ему уже нет, — считает Станислав Толстнев.

8 ноября прошел своеобразный флешмоб — все, кто оказался в подобной ситуации, направляли письма в администрацию президента, чтобы создать массу обращений, которую в АП заметят. «По сути, нам уже надо присваивать статус обманутых дольщиков», — считает Станислав.

Генеральный директор «Бригады» Сергей Татаринов отметил, что ситуация в строительной отрасли сейчас тяжелая, покупательская способность населения падает, но компания старается решить свои проблемы.

— Я хочу отметить, что мы компания с 11-летней историей, которая никогда не отказывалась от своих обязательств и выполнит все работы, но, к сожалению, на это потребуется больше времени, — прокомментировал Сергей Татаринов.

Юрист Маргарита Ярошенко рассказала о том, есть ли у клиентов «Бригады» надежда получить готовые дома или вернуть деньги.

— Всё будет зависеть от добросовестности застройщика, насколько компания дорожит своей репутацией. Если она для них действительно имеет значение, то тогда они сделают всё, для того чтобы выполнить свои обязательства и завершить эти контракты, — отметила юрист.

Что касается того, что делать в подобной ситуации, Маргарита Ярошенко выделила два варианта.

— Для начала нужно определить, созрели ли они для решения не продолжать никаких отношений с подрядчиком. Если да, то нужно направить уведомление о расторжении договора и написать судебную претензию. Здесь очень важно, были ли сметы, и определить, какой объем работ сделан, насколько качественно и сколько потрачено денег, а затем писать претензию на возврат оставшихся средств, — говорит Маргарита Ярошенко.

Даже если клиенты верят застройщику, всё равно нужно писать претензии о том, что он просрочил исполнение контракта и взыскать неустойку за нарушение срока.