В Иркутске разгорелся конфликт из-за строительства малосемейки рядом с дацаном. Разбираемся в ситуации

В Иркутске между буддийской общиной и московским застройщиком разгорелся конфликт из-за строительства многоэтажного жилого дома вплотную к Иркутскому дацану на улице Баррикад. Разбираемся, что происходит.

«Тревога: строительство угрожает Иркутскому дацану!» — с таким заголовком 13 апреля вышел пост на странице юриста и представителя иркутской общины буддийской Традиционной Сангхи России Жанны Инешиной в соцсети «ВКонтакте». На видео она показывает, насколько маленькое расстояние между храмовым комплексом и новостройкой. Судя по видео, в здании уже возвели три этажа и сделали опалубку четвёртого. По словам Инешиной, ещё один этаж «выкопан очень глубоко в котловане».

— Согласно официальным ответам администрации, расстояние между зданиями составляет 10,5 метра. Однако это не так. Мы провели независимую строительно-техническую экспертизу, замерили расстояние между зданиями, и оно составляет чуть более 9 метров, — рассказывает Жанна Инешина.

По её словам, это нарушает правила землепользования и застройки самого же города Иркутска, в которых прописано, что расстояние между соседними зданиями должно быть 31,5 метра. Ещё одно нарушение — отсутствие подпорных сооружений, добавляет она. Поскольку здания расположены максимально близко, это критично: подпорные стенки могут предотвратить сползание грунта.

Жанна Инешина рассказала, что направляла обращения и в мэрию, и в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, однако нарушений никто не нашел.

— Дацан — это место умиротворения и тишины, но сейчас это не так. Строительство ведётся настолько близко, что до здания дацана, грубо говоря, рукой подать и настолько высоко, что при желании, если честно, можно что-нибудь кинуть на крышу дацана или, например, плюнуть, — подводит итог юрист.

Инешина добавила, что направила обращения в прокуратуру с требованием приостановить строительство до проверки, законность выдачи разрешения и оценить соответствие проекта многоэтажки строительным нормам.

На следующий день она опубликовала ролик, в котором рассказала, что служба архитектуры Иркутской области нашла признаки нарушений при выдаче разрешения на строительство ещё в 2013 году. Эта информация, по словам Инешиной, была направлена в прокуратуру на рассмотрение.

Отметим, Иркутский дацан построили в 2014 году, сообщается на сайте правительства Иркутской области. Возведением дацана, которое началось еще в 2006 году, занимались сами священнослужители и верующие. Кто-то помогал стройматериалами, кто-то деньгами, а кто-то помогал на строительстве. Каменное ограждение с тремя входными и выездными воротами появились позже.

Строительством многоэтажного жилья занимается специализированный застройщик СЗ-2, а сам жилой комплекс назвали «М2 Иркутск». Он позиционируется как ЖК комфорт-класса, отмечается на портале Дом.рф. Максимальная этажность здания — 18 этажей, в комплексе будет больше 300 квартир, в основном однокомнатные, но запроектированы и двухкомнатные, и трёхкомнатные. Завершение строительства запланировано на 2 квартал 2027 года.

Застройщик зарегистрирован в Видном Московской области в 2024 году. По данным сервиса «Контур.Фокус», владельцем компании является Юлия Кириллова, а генеральным директором — Екатерина Кухаренко, с другими юрлицами не связанная.

Кирилловой также принадлежит застройщик СЗ-1, зарегистрированный там же и в то же время, что из СЗ-2, но никаких проектов за ним ещё не числится. Юлия Кириллова зарегистрирована как ИП по производству штукатурных работ.

Также она владеет половиной московского ООО «Бэлор», которое специализируется на деятельности парикмахерских и салонов красоты. Второй владелец — Денис Зорин, у которого среди бизнесов есть компания по управлению недвижимостью и складами.

СЗ-2, судя по сведениям из «Контур.Фокуса», по итогам 2025 года получил выручку в размере 5 миллионов рублей и чистый убыток в 15 миллионов рублей.

На сайте Дом.рф выложены все документы, связанные со строительством. Из них следует, что разрешение на строительство выдано в 2013 году УКСу Иркутска для строительства малосемейного общежития. В 2023 году участок передали агентству развития памятников в Иркутске. В мае 2025 году УКС через уступку прав передал участок застройщику СЗ-2 за 3,7 миллиона рублей.

Строительство началось в 2025 году. Квартиры уже выставлены на продажу, средняя цена за один квадратный метр, судя по порталу Дом.рф, — 224 тысячи рублей.

Застройщик уже опубликовал на своём сайте официальный комментарий, подписанный гендиректором Екатериной Кухаренко, где назвал претензии к строительству надуманными и преувеличенными и не соответствующими действительности.

— К сожалению, применение в отношении застройщиков деструктивных методов в форме информационного воздействия, потребительского терроризма и злоупотребления правами становится обыденностью, и мы не стали исключением. Застройщик гарантирует, что действует на основании всех необходимых разрешительных документов, которые выданы и получены в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ, — отмечается в комментарии.

Также в компании заявили, что ролики в интернете не учитывают «социально-экономический эффект от проекта строительства, основной целью которого является наличие нового и качественного доступного жилья, в том числе для будущих прихожан религиозной организации, а также не учитывает интересы города Иркутска и участников долевого строительства».

В фирме подчёркивают, что строительство ведётся на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Иркутска, которое действует до 31 декабря 2028 года, а проектная документация прошла строительную экспертизу.

— Это значит, что строительство соответствует требованиям технических регламентов, экологических норм, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, норм, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, — отмечается в заявлении компании.

По словам застройщика, земельный участок отведён под строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями, а ход строительства ведётся под регулярным государственным надзором службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

«Наш объект запроектирован и начато строительство в 2013 году. Были вынесены координаты объекта на местности и выполнены фундаментные работы и полностью возведен цокольный этаж. То есть все иные застройщики, которые планировали строительство на смежных земельных участках, должны были учитывать размещение своих объектов с учетом уже начатого строительства», — отмечается в комментарии.

СЗ-2 также указывает, что главный храмовый комплекс дацана находится ориентировочно в 80 метрах от строящегося дома, а, значит, требования соблюдены. Аналогичных требований к объектам вспомогательного назначения законодательство не содержит.

— Застройщики, которые не обращались за получением разрешительной документации для строительства своих вспомогательных объектов и которые ими были возведены в 2020 году, не вправе распространять на нас требования по отступам от границ их вспомогательных объектов, поскольку утверждённый план застройки для нашего строительства действует с 2013 года, — заявляют в компании.

Парировал девелопер и довод Жанны Инешиной о том, что отсутствие подпорных сооружений является нарушением.

— Применение тех или иных проектных решений находится в зоне компетенции лиц проектной организации, обладающих специальными познаниями, результаты которых подлежат строительной экспертизе и согласованию с муниципальным органом на стадии выдачи разрешения на строительство. Из этого следует, что отсутствие такого проектного решения как подпорные сооружения само по себе не является нарушением, если фактические условия и обстоятельства будущего строительства, основанные на результатах инженерных изысканий этого не требуют, — отмечается в комментарии.

При этом проектом предусмотрены земляные работы и благоустройство территории, по результатам которых существующий котлован засыплют и благоустроят, уверяет застройщик.

В администрации Иркутска «ИрСити» сообщили, что участок под строительство жилья был отведён постановлением мэра ещё в 2006 году. Малосемейное общежитие здесь было запланировано ещё УКСом Иркутска, который получил разрешение на строительство в 2013 году. Фактически работы начались ещё в 2015 году.

Проект здания сделали проектировщики, его проверили независимые эксперты и подтвердили, что документация соответствует нормам. Изначально планировалось возвести 19-этажный дом, включая подземный этаж, на 304 квартиры, сейчас речь идёт о 18-этажной новостройке. По правилам застройки, сообщают в администрации, дома такой высоты в этом районе возводить можно.

Как отмечают в мэрии, в документации относительно строительства дома была путаница в плане этажности, но она относится к технической ошибке и никак не влияет на проект. В документах от 2025 года этот момент уточнили.

Все необходимые документы на строительство изначально были поданы: права на землю, проект, экспертиза и так далее, продолжают в администрации, просто форма заявления тогда была устроена так, что некоторые документы (например, градостроительный план) не прописывались отдельно, хотя фактически предоставлялись.

В мэрии обращают внимание: несмотря на то, что разрешение на строительство много раз продлевали, застройщики и владельцы участка менялись, а проект несколько раз корректировали, все изменения проверялись и официально подтверждались экспертами, которые декларируют, что нарушений нет. Стройку контролирует государственный надзор.

В администрации Иркутска также подчеркнули, что сейчас большинство документов органы власти запрашивают сами через свои базы данных, чтобы не было ошибок и несостыковок.