Это настоящая иркутская Рублевка: как мы гуляли по Молодежному с открытым ртом

С конца прошлого года журналист «ИрСити» Виктор Лучкин и фотограф Ксения Филимонова искали среди коттеджных поселков на Байкальском тракте пресловутую иркутскую Рублевку. Они побывали в Новой Разводной, «Хрустальном парке» и «Хоромах». В этот раз, кажется, нашли место, которое может назваться Рублевкой с полным на то основанием. Показываем, как выглядит ТСН «Молодежное» в одноименном поселке.

Поселок Молодежный появился здесь в 1950-х, когда на месте ангарских порогов начали строить Иркутскую ГЭС. Тогда под затопление попали деревни Щукино и Малая Разводная. Чтобы не уезжать далеко, жители деревень обосновались в Новой Разводной и Новолисихе. Тогда же началось строительство Байкальского тракта.

В 1950-х встал вопрос о переносе Иркутского сельскохозяйственного института из центра города — с улицы Тимирязева поближе к природе. Сначала его хотели перенести в Оёк, но руководство института убедило министерство сельского хозяйства, что институт должен находиться рядом с подсобным хозяйством, которое находилось за Новолисихой — в то время там был фруктовый сад, теплицы, большое стадо коров, поля зерновых культур и картофеля.

Генплан института разработали в Москве специалисты института «Гипровуз». На месте института тогда были березовая роща и густой осинник, куда иркутяне выезжали за ягодами и грибами. Весной 1960 года его начали строить, а 22 ноября 1963 года населенному пункту учебного хозяйства сельхозинститута присвоили наименование «поселок Молодежный», потому что там работали преимущественно студенты сельхозинститута.

На территории поселения сейчас находятся ТСН «Молодежное», СПК «Байкальский», СНТ «Березка-1», «Березка-2», «Родник», «Фронтовик» и ДНТ «Искра».

Сегодня мы расскажем именно о ТСН «Молодежное», которое занимает большую часть поселка и выглядит как настоящая Рублевка. Оно появилось в 1992 году, когда на земле между Байкальским трактом и заливом началась нарезка земельных участков.

На 130 гектарах земли построено более 500 разнообразных коттеджей. На сайте ТСН заглавными буквами написано, что всё это великолепие «создано на личные средства и силами самих членов товарищества без финансовой поддержки государства».

— Кроме бизнесменов в поселке проживают известные политики, ученые, работники промышленной, строительной индустрии, науки, культуры, медицины и образования. Солидное количество пенсионеров — заслуженные ветераны, чей трудовой путь отмечен наградами СССР и Российской Федерации, — не стесняются своего положения члены товарищества.

Также на сайте сказано, что жители поселка самостоятельно и на личные деньги создали мощное электросетевое хозяйство — более 30 километров ЛЭП и 38 трансформаторных подстанций общей мощностью 26,5 мегаватта. С 2009 года эти объекты обслуживает созданная при ТСЖ «Прибайкальская электросетевая компания».

Еще недавно СК возбудил уголовное дело о мошенничестве по факту незаконного потребления электроэнергии. По версии следствия, жители ДНТ «Уютное» и ТСН «Молодежное» в Иркутском районе разместили 500 единиц майнингового оборудования и подключили его к электрическим сетям, снабжающим население Иркутского района. За электричество они платили по бытовому тарифу. Ущерб оценивается в сумму более 200 миллионов рублей.

Свои водопроводные сети ТСЖ тоже хвалит. На сайте сказано, что они включают в себя 20 километров стальных и пластмассовых трубопроводов, 60 квартальных колодцев, две водонапорные башни, насосную станцию и четыре скважины. Химический состав воды ежеквартально проверяют специалисты «Роспотребнадзора».

В коттеджном поселке 15 улиц общей протяженностью 20 километров. Более половины — заасфальтированы, на остальных — гравийка, но жители планируют заасфальтировать всё. До города можно добраться на маршрутке № 450.

Также в ТСН есть собственная газета «Наш общий дом», частная клиника «Мир здоровья» и четыре минимаркета. С 1999 года жители поселка вместе отмечают Новый год на поселковом стадионе.

Из тех домов, которые выставлены на продажу, самый дорогой дом в Молодежном стоит 150 миллионов рублей. Принадлежит он совладелице кинотеатра «Баргузин». Его выставили на продажу еще весной 2024 года из-за реструктуризации долгов по делу о банкротстве. Риелторы называют дом родовым поместьем, а на территории есть даже теннисный корт.

«Предлагаю капитальный дом, который по праву можно назвать усадьбой с видом на Ангару. Очень надежный кирпичный дом на берегу современной классической архитектуры с высокими потолками, гостеприимной и удобной лестницей, большими комнатами и кабинетом, гостиной, столовой, удобной и большой кухней с выходом на террасу, гаражом на три автомобиля и техникой, а в цокольном этаже сауна и красивый бассейн, настоящий домашний кинотеатр с бильярдом, барной стойкой, игровые автоматы. Уникальная мебель, отделочные материалы, свет, текстиль, картины, элементы декора — всё идеально сочетается идеями дома», — говорится в объявлении.

Улица Спецстроевская — это такая Рублевка внутри Рублевки. Там продается больше всего домов, а сама атмосфера на ней очень напоминает элитный коттеджный поселок «Хоромы», где мы тоже были. Еще мы нашли там дорожный указатель с надписью «Бельдяжки», как в фильме «О чём говорят мужчины», и огромный жилой дом, больше смахивающий на школу мест эдак на 500, стоящий сразу на пяти участках.

Часть из них принадлежит физическим лицам, их имена Росреестр не раскрывает, а часть — лесозаготовительной компании «Сибимпорт», принадлежащей некой Наталии Медведевой. В 2023 году компания заработала 56,2 миллиона рублей (на 73% меньше, чем годом ранее) и выручила 4,2 миллиона рублей. Еще одна часть здания принадлежит лесообрабатывающей компании «АзияВнешТранс», которую возглавляет Ши Цзиньлун.

На Спецстроевской находится второй по дороговизне дом — его продают за 110 миллионов рублей и он выделяется своим ярким цветом. В придачу к нему идут гостевой дом и участок земли 20 соток. Как следует из объявления, площадь основного дома — 431 квадратный метр, гостевого — 153 квадрата. Оба они построены в 2014 году, внутри дизайнерский ремонт и панорамные окна, создающие ощущение единения с природой.

В домике для гостей есть своя баня, кухня, гостиная и душевые. На территории стоит беседка, поделенная на две зоны, — теплую и открытую. На участке — газон, кустарники и даже садовый паркет. Имеется гараж на четыре машины.

Дом за 90 миллионов мы нашли на улице Школьной.

А этот дворец на улице Энергетиков вообще покажется подарком — всего 18 миллионов рублей за эксклюзивный дом с дизайнерским ремонтом.

Сколько стоят остальные дома, мы не знаем, но не показать вам их было бы преступлением.

В целом ТСН «Молодежное» выглядит как и все коттеджные поселки — нежилым. Людей на улицах мало, жители проезжают мимо только в машинах.

В 2ГИС есть только один отзыв на ТСН «Молодежное», где сказано, что это лучший поселок для жизни. В «Яндексе» же есть и отрицательные отзывы.

— Это не уютный поселок. Это колхоз, развалившийся изнутри. Взносы необоснованные, унижение и оскорбление людей. Бесправие, а главное — беззаконие. Не дай вам бог купить дом в этом поселке. Пожизненная кабала, — пишет abramovitch-alena.

В противовес этому комментарию большинство — положительные. ТСН называют «иркутской Рублевкой» и «уютным красивым поселком», где живут «приятные люди». Felix Makarov добавляет, что есть группа активистов, которая не дает людям спокойно жить.

— Это лучший поселок в пригороде Иркутска. Несмотря на то, что в поселке живет группа активных пенсионеров, пытающаяся через суды развалить всё то лучшее, что есть, — написал он.

Остальная часть Молодежного, который мы наблюдали из окна такси, — обычный поселок городского типа — низенькие кирпичные чертырехэтажки, продуктовые рынки, супермаркеты и остановки. Если абстрагироваться, можно представить, что ты на улице Иосифа Уткина в Иркутске. Поселок знают по «космической» школе, аграрному университету и лыжной базе. А за шлагбаумом у него — иркутская Рублевка.