Пришлось брать второй кредит. Саянец заплатил подрядчику за дом, но в итоге достраивал его сам

У Виктора Тусина жена и двое маленьких детей, и он мечтал о собственном доме в городе Саянске. Как многие, он нашел подрядчика и взял льготную ипотеку. Но застройщик не смог в срок завершить работы, а банк поднял ставку до 19%. В итоге Виктору пришлось брать второй кредит и достраивать дом самостоятельно. Рассказываем очередную историю мошенничества в сфере ИЖС.

Семья долго искала компанию. Тусины изучали отзывы, сайты. А потом как-то Виктор увидел один объект, который строился в Саянске, поговорил с владельцем и решил остановить свой выбор на строительной компании «Бригада». Для этого он специально поехал в Иркутск, чтобы заключить договор с застройщиком. Это было в апреле 2024 года, а через год подрядчик обещал построить двухэтажный дом. На эти цели мужчина оформил ипотеку с господдержкой (на тот момент она еще действовала), сумма кредита составила 4,5 миллиона рублей. Все деньги саянец сразу же выплатил наличными компании.

По условиям договора, в течение 12 месяцев с даты заключения контракта мужчина должен был представить в банк документы о праве собственности на дом, чтобы таким образом зафиксировать льготную процентную ставку. В противном случае, как предупреждал банк, ставка могла подняться до рыночной.

За строительный сезон подрядчик только залил фундамент, и работы остановились. Стало понятно, что в срок он не успеет, поэтому к концу года стороны заключили допсоглашение, по которому теплый двухэтажный дом превратился в одноэтажный.

— Но «Бригада» в срок — до марта 2025 года — не уложилась. В результате в апреле банк повысил ставку с 8,5% до 19,5%. А ежемесячный платеж вырос с 35 тысяч до 74 тысяч рублей, — делится пострадавший, уточняя, что каких-либо объяснений со стороны застройщика не получил.

В конце концов Виктор расторг договор, взял ещё один кредит и стал усиленно достраивать дом. В итоге в месяц он отдавал банкам уже 120 тысяч рублей, чтобы как-то справляться, ему пришлось работать на двух-трех работах. И только в марте 2026 года мужчина смог зарегистрировать постройку и добиться снижения ставки снова до 8,5%. Правда, почему-то ежемесячный платеж стал 40 тысяч рублей, в банке саянцу объяснили, что так посчитала программа.

Чтобы вернуть потраченные деньги, нервы и потери, Виктор подал на застройщика в суд. И тут начались странности.

5 июня 2025 года Саянский городской суд вынес заочное решение, по которому присудила в пользу пострадавшего 16,4 миллиона рублей в качестве компенсации, возмещения убытков и неустойки, а также штраф в 7,7 миллиона рублей. В частности, застройщик должен был возместить убытки в 9,8 миллиона рублей — это та сумма, на которую увеличился кредит после повышения процентной ставки.

17 июня представители компании «Удача» (одно из юридических лиц, работающих под брендом «Бригада») подала подала ходатайство об отмене этого решения. Более, чем через месяц, 24 июля компания получила отказ. 8 августа застройщик снова потребовал отменить вердикт, и чуть меньше чем через две недели суд пошел на встречу.

Естественно, Тусин не мог оставить это всё без внимания. Он написал семь обращений в квалификационную комиссию судей, но получил оттуда одни лишь отписки. Подавал заявление в региональное управление СКР с требованием возбудить уголовное дело, но ему отказали. Кроме того, он подал апелляционную жалобу в Иркутский областной суд.

Пока апелляция рассматривалась, 29 сентября уже другой судья Саянского городского суда вынес новое решение по иску Виктора, присудив потерпевшему в три раза меньше — 8,9 миллиона рублей.

Эту путаницу разрешил областной суд, который признал незаконность отмены заочного решения и неправомерность нового рассмотрения иска. В итоге он отменил оба решения Саянского горсуда и определил новую сумму, на этот раз «обрезав» неустойку и убытки. В итоге застройщик обязан компенсировать Виктору 4,8 миллиона рублей, в том числе 3,15 миллиона рублей — это стоимость кредита (без учета работ по фундаменту), 1,6 миллиона — компенсация и 50 тысяч рублей — моральный вред.

Помимо этого Виктор обращался в полицию, которая в декабре 2025 года возбудила уголовное дело в отношении «Бригады». Поводом для этого стало коллективное заявление.

Компания «Бригада», которая занимается строительством жилых и нежилых зданий, зарегистрирована в Иркутске с 2018 года. Владелец и директор — Сергей Татаринов. Судя по данным «Контур. Фокуса», юрлицо фактически не работает, лишь в 2024 году оно показало выручку в 10 тысяч рублей и убыток в 2 тысячи рублей. В марте 2026-го фирму исключили из ЕГРЮЛ — по добровольному решению владельца.

В 2013 году Татаринов руководил компанией «Евротепло», торгуя водопроводным и отопительным оборудованием. Затем долгое время был зарегистрирован как индивидуальный предпринимать в поселке Усть-Ордынский. В частности, в 2014 году он занимался оптовой торговлей и ремонтными работами, а с 2019-го до февраля 2026-го строил жилые и нежилые здания.

У Татаринова есть другая строительная компания «Удача», зарегистрированная в 2016 году и до сих пор работающая. Компания переживает кризис: если в 2024 году выручка выросла на 25%, до 53,7 миллиона рублей, то в 2025-м она обрушилась в 50 раз — до 1 миллиона. Более того, если в 2024-м фирма нарастила прибыль в пять раз, до 2,3 миллиона рублей, то по итогам 2025-го получила убыток в 14 миллионов.

В послужном списке «Удачи» есть несколько довольно старых дел. Так, в 2023 году с компании взыскали неустойку и штраф в 150 тысяч рублей за просрочку по договору строительного подряда, заключенного двумя годами ранее. По контракту «Удача» должна была построить мужчине двухэтажный жилой дом за 3,7 миллиона рублей. Тогда просрочка составила всего 17 дней.

В 2ГИС у «Бригады» очень высокий рейтинг — 4,8 балла. Есть около десятка положительных отзывов за 2026 год, в которых компанию хвалят за строительство домов. Причем некоторые из тех, что оставляли свои положительные комментарии, заключали договора в предыдущие годы, например, в 2014-м, в 2022-м и 2023-м.

Есть среди отзывов и реплика иркутского видеографа Станислава Толстнева, которому дом должны были построить к сентябрю 2025 года, но этого не произошло. Его историю «ИрСити» уже рассказывали. В октябре Толстневу в 2ГИС отвечали, что планируют достроить дом к декабрю, но в итоге дом до сих пор не готов. В марте он рассказывал, что за зиму возвели наружные стены, а в июне — что он решил сменить подрядчика.

На момент публикации новости журналисту «ИрСити» не удалось поговорить с генеральным директором Сергеем Татариновым, дозвониться до компании тоже не получилось.

Но в 2025-м Татаринов нам пояснял, что ситуация в строительной отрасли сейчас тяжелая, покупательская способность населения падает, но компания старается решить свои проблемы. «Я хочу отметить, что мы компания с 11-летней историей, которая никогда не отказывалась от своих обязательств и выполнит все работы, но, к сожалению, на это потребуется больше времени», — говорил Сергей Татаринов.

В пресс-службе полиции порталу «ИрСити» пояснили, что в отношении компании «Удача» возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество». Потерпевшими по нему признаны более 11 человек. Дело расследуется в ГУ МВД России по Иркутской области, назначены различные экспертизы. Директору «Удачи» Сергею Татаринову назначен запрет определенных действий, то есть фактически предпринимательскую деятельность он вести не может.

Но, судя по странице «ВКонтакте», компания продолжает работать, например, показывая, как завершает стройку в садоводстве «Строитель» под Иркутском и как возводит трехэтажное здание в Тулуне. В мае на страничке в «ВКонтакте» появились фотографии белых блоков внутренних перегородок из Плишкино, подозрительно похожих на то, что возводят у Толстнева.

Добавим, что пострадавшие от застройщиков в сфере ИЖС за полгода уже дважды выходили на митинг, обращаясь к губернатору Игорю Кобзеву и президенту Владимиру Путину.

«Мы просим президента, правительство Иркутской области и лично губернатора Иркутской области взять на контроль и исполнить эти федеральные заявления, утвердить региональную программу помощи, определить механизм достройки и компенсации и защитить семьи, которые вошли в реестр пострадавших и недобросовестных застройщиков. Реестр — это основа, но без утвержденных механизмов он не решит проблему», — говорилось в обращении пострадавших.

Кстати, реестр пострадавших в Иркутской области создали весной 2026 года. В апреле Минстрой поручил регионам принять программы помощи людям.