Гостиница во дворе усадьбы Юзефовича

Тихий двор на улице Богдана Хмельницкого, заставленный машинами, но всё ещё очень уютный, потому что со всех как будто защищён домами. Двухэтажные кирпичные дома стоят как будто запятой. В одном из них - Центр Вампилова. С другой стороны - магазин крепёжный изделий, выбивающийся вывеской и цветом из кирпичной гаммы. Рядом с ним - поваленный забор из профлиста, трактор с ковшом, груда кирпича, расчищенный фундамент. Тут совсем скоро будет новая пятиэтажная гостиница. Всё вместе когда-то было старинной усадьбой Юзефовича (или Ольшанского).

Состав усадьбы Юзефовича был уточнён в 2018 году. Государственную историко-культурную экспертизу по заказу Центра по сохранению историко-культурного наследия проводил кандидат исторических наук, доцент ИРНИТУ Александр Прокудин.

Александр Андреевич Юзефович прибыл в Иркутск из Петропавловска в 1889 году. Торговал чаем, сахаром, жировыми товарами. В 1903 году был назначен членом городской управы с правами временного исполнения обязанностей городского головы, заведовал всеми делами города, сосредоточенными в оценочном и юридическом отделениях управы. С 30 марта 1906 – врио городского головы. В 1906 – один из руководителей Иркутского отделения «Союза русского народа». Был дважды женат, у него было три сына.

В усадьбу входили жилой дом, флигель, доходный дом и хозяйственные постройки. Все здания были возведены в период между 1900-м и 1910 годом.

«Усадебный комплекс представляет собой пример доходной усадьбы, сложившейся в период уплотнения застройки на рубеже ХIХ-ХХ - начала ХХ веков с хорошо выраженными элементами и признаками, касающимися и лицевой стороны домовладения со сплошным фронтом сблокированных объёмов (лит. А, А2 и А3), и строений по боковым и задней межам (лит. Г, Д, Е – хозяйственные постройки вдоль боковой северо-западной межи и задней северо-восточной, лит. Б – «флигель» вдоль боковой юго-восточной межи), и даже средней части внутриусадебной территории («доходный дом» лит. В)», - говорится в акте историко-культурной экспертизы.

Новая гостиница строится на месте одной из хозяйственных построек - каменного амбара, который по результатам историко-культурной экспертизы 2018 года не попал в состав объекта культурного наследия. Прокудин в акте отмечает, что эти три здания (литеры - Г, Д и Е) в «материалах первого объемлющего исследования исторической застройки города» 1981 года не фиксировались как представляющие историческую ценность.

В итоге в приказе службы по охране объектов культурного наследия в 2019 году в состав памятника вошли только дома с номерами 3 и 3/1. В первом сейчас располагается центр Александра Вампилова.

Разрешение на строительство гостиницы на улице Богдана Хмельницкого было получено физическим лицом (фамилия в документах мэрии не называется) в июне 2020 года, срок действия - до сентября 2021 года. Общая площадь здания составит 1,7 тысячи квадратных метров. Разработчиком проекта стала компания «Архальянс». Визуалиация гостиницы под названием «Виктория» представлена на их сайте.

По данным «Контур. Фокус», «Архальянс» создан в 2017 году, в штате - семь человек. Генеральным директором и учредителем является Алексей Нечаев. Других компаний у него нет. Выручка фирмы в 2019-м составила 13,3 миллиона рублей, в 2020-м - чуть больше 22 миллионов. Чистая прибыль - 4,2 и 3,1 миллиона соответственно.

Компания также разработала проекты ЖК «Соседи» на улице Ширямова, ЖК «Перспектива» на Зверева, ФОКа в Дзержинске, супермаркета «Абсолют» в Хомутово, района «Иркутск-Сити» на улице Октябрьской революции, нового офисного здания на углу улицы Карла Либкнехта при пересечении с Дзержинского.

Рендер новой гостиницы на улице Богдана Хмельницкого размещён на сайте «Архальянса» в разделе «Реконструкция». В этом месте - самое скучное и самое интересное одновременно. Согласно кадастровой карте, площадь участка, на который выдано разрешение на строительство, составляет 0,07 гектара. Правила землепользования и застройки этой части города разрешают новое строительство при минимальной площади участка в 0,08 гектара, а вот реконструкцию - при 0,02 гектара.

Вероятно, разработка проекта реконструкции (хотя судя по рендерам, это больше похоже на новое строительство) нужна была именно для того, чтобы вписать строение в действующие градостроительные регламенты.