Пригород Иркутска выкинут из сельской ипотеки? Эксперт прокомментировала поправки от Минсельхоза

Минсельхоз России предложил ужесточить условия предоставления сельской ипотеки, исключив из нее населенные пункты, находящиеся в радиусе 50 километров от административного центра. Если поправки примут, то в эту зону попадет весь пригород Иркутска. Мы спросили у агента по недвижимости Кристины Базилевской, насколько сегодня популярна сельская ипотека и какие загородные дома теперь будут доступны к покупке по льготным ставкам.

Кристина Базилевская заметила, что сейчас львиная доля покупок жилья происходит именно по программе сельской ипотеки. Особенно это стало заметно после отмены ипотеки с господдержкой.

— Если примут ужесточения по сельской ипотеке, то на рынке недвижимости будет очередной провал. В случае введения ограничений по 50-километровой зоне, ближайшими деревнями и селами, где мы сможем оформлять сельскую ипотеку, станут Тельма, если в сторону Усолья-Сибирского, или Большая Речка, если по Байкальскому тракту. Это будет беда, — подчеркнула эксперт.

Базилевская подчеркнула, что сельская ипотека сейчас является самой востребованной из-за высоких процентных ставок на вторичном рынке.

— Сейчас ипотеку по вторичке банки выдают по очень высоким ставкам — где-то 21–22%. Поэтому кредит под 3% годовых грех не взять, — заметила эксперт.

По этой льготной программе работает Россельхозбанк. Можно получить кредит от 6 миллионов рублей, при этом должен быть первоначальный взнос в 20%, таким образом, подчеркивает Базилевская, стоимость загородной недвижимости должна быть не менее 7,5 миллиона рублей. По данным агента по недвижимости, в пригороде Иркутска можно найти довольно бюджетные варианты. Так, в Максимовщине, Мамонах, Хомутово и Грановщине брусовые дома стоят от 5 миллионов рублей, в Маркова и по Мельничному тракту — от 7 миллионов и выше, по Байкальскому тракту самая бюджетная локация — это Еловый. Здесь цены на дома из бруса начинаются от 6,5 миллиона рублей.

— Также мы можем подать заявку на супругу и супруга и получить 12 миллионов рублей, тогда стоимость недвижимости должна быть не менее 20 миллионов рублей. В этом случае первоначальный взнос составит 40% — по 20% на жену и на мужа, — добавила эксперт.

Какие документы потребуются для подачи заявки в банк?

• Паспорт заемщика/созаемщика (все листы);

• копия трудовой книжки, заверенная работодателем на актуальную дату (не более 30 дней на дату подачи заявки) или выписка с электронной трудовой с «Госуслуг» (файлы pdf и xml);

• справка о доходах (2-НДФЛ или справка по форме банка), выданная не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявки;

• СНИЛС;

• для мужчин до 30 лет (включительно) — военный билет.

После всех изменений, которые произошли в последнее время, рынок недвижимости в Иркутской области находится в стагнации, подчеркивает Кристина Базилевская. По ее словам, количество сделок снизилось, но цены при этом не снижаются, хотя застройщики пытаются предлагать различные акции.

— В любом случае всегда найдется кто-то, кто захочет улучшить свои жилищные условия или продать квартиру, дом или земельный участок. Не будет такого, что сделки встанут в ноль, нет, у брокеров всегда будет работа. Ждем лучших времен. Возможно, через год или два ситуация стабилизируется, и процентная ставка вернется к комфортным значениям, — спрогнозировала Базилевская.

По ее словам, даже сейчас у нее есть клиенты, которые берут в ипотеку дорогие квартиры в элитных жилых комплексах, где стоимость квадратного метра и без того высокая.

— Люди понимают, что, когда процентная ставка упадет, они смогут сделать рефинансирование кредита, в результате чего уменьшится платеж по ипотеке, — резюмировала эксперт.

Недавно мы рассматривали интерьеры самых роскошных коттеджей в пригороде Иркутска. Настоящий дворец расположен в Новой Разводной — он стоит 240 миллионов рублей.