Придется потесниться. Мэрия выдала новые разрешения на строительство крупных ЖК: показываем, где станет плотнее

Жилой комплекс с максимальной высотой до 19 этажей позиционируется как семейный комфорт-класса, где всё необходимое для жизни находится прямо на первых этажах домов. Застройщик обещает частный детский сад и «развивашку», медицинский кабинет, семейное кафе и собственный соседский центр.

Площадь квартир предполагается от 31 до 98 квадратов, большинство квартир (302 из 383, почти 79%) будут однокомнатными. Среди преимуществ выделяется двухуровневый подземный паркинг на 128 мест, еще 59 парковочных мест будет на придомовой территории.

Средняя цена квадрата в «ЖиВом» оценивается в 156,8 тысячи рублей. На текущий момент распродано 40 жилых помещений. Выдача ключей запланирована в конце 2028-го.

Строительством будет заниматься компания «Сокол Тысячелетия». Единственным акционером организации является Денис Денисенко, связанный с несколькими компаниями, входящими в группу «ВостСибСтрой», основателем которой является бывший депутат думы Иркутска Виктор Ильичев. В представительный орган власти сейчас избран Геннадий Ильичев, его сын.

Данных о выручке в открытом доступе нет, чистая прибыль в 2024 году заявлена на уровне 29 тысяч рублей.

Еще одно разрешение получило некое физическое лицо для застройки участка между улицами Березовая Роща, Сергеева и Ольховой, а также рекой Кая. По данным кадастровой карты, он вплотную граничит со строящимся жилым комплексом «Автор».

Сведений об этом объекте в сервисе «Наш.Дом.рф» нет. Из разрешительной документации на сайте мэрии следует, что там планируется возведение трех домов высотой от 17 до 20 этажей, рассчитанных на 551 квартиру. Разрешение на строительство будет действовать до октября 2028-го.

Что же касается «Автора», то этот ЖК возводится компанией «Графит», входящей в «Альфа Групп». Ряд застройщиков, которые также включены в эту группу, связаны с депутатами гордумы Евгением Стекачевым и Александром Друзенко. Комплекс должны сдать во втором квартале 2026-го.

В ноябре 2025 года началось строительство 16-этажек в ново-ленинском переулке 1-м Советском. Новый комплекс получил название «Крылья».

В домах запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37,8 до 81,9 квадратного метра. Предусмотрены свободные планировки, квартиры будут сдавать в предчистовой отделке.

Подземного паркинга не предусмотрено, на придомовой территории выделено 81 парковочное место. Благоустройство включает три детские и одну спортивную площадку, а также элементы безбарьерной среды: пандусы и понижающие бордюры. Велодорожки в проекте не запланированы.

Сдача обоих домов запланирована на второй квартал 2027 года, выдача ключей — с 30 декабря 2027 года. Продажи начались в декабре 2025-го. Стоимость «однушки» — около 5 миллионов рублей, средняя цена квадрата — около 120 тысяч.

Застройщиком выступает ООО «СЗ „Атриум“». Компания, по данным сервиса «Контур.Фокус», она принадлежит предпринимателям Юрию Иванову и Елене Пронской. Фирма была образована весной 2015 года.

Юрий Иванов также владеет застройщиком «Арттехмонтаж», который и будет генподрядчиком на строительстве ЖК «Крылья». Компания существует на рынке уже 10 лет, по итогам прошлого года ее выручка составила 322,3 миллиона рублей, а чистая прибыль — 2 миллиона рублей.

Елена Пронская также выступает учредителем компании «Металл-Сбыт», зарегистрированной в Пивоварихе. По итогам 2024 года, фирма показала убыток в 682 тысячи рублей.

Из Ленинского округа переезжаем в самое сердце Октябрьского — на улицу 30-й Дивизии, где ведется строительство ЖК «1661» (название отсылает нас к дате основания Иркутска). Им занимается фирма «ДС Девелопмент», принадлежащая Людмиле и Дмитрию Красноштановым — супруге и сыну депутата заксобрания Приангарья Алексея Красноштанова. В открытых источниках не отражены финансовые показатели «ДС Девелопмент».

Комплекс будет состоять из трех блок-секцией переменной этажности (от 10 до 16). Там будет представлено 35 планировок квартир в черновой отделке со стяжкой и шумоизоляцией. Предусмотрены площади с террасами, квартиры с угловыми окнами, с окнами в пол, с высокими потолками, двухуровневые.

Всего в ЖК «1661» будет 260 квартир. В домах предусмотрены подземная автостоянка на 114 машин, а также коммерческие помещения на первых этажах.

Продажи пока не начались, соответственно, и средняя стоимость квадратного метра тоже неизвестна.

Жилой комплекс со вкусным названием выделяется среди многих других представителей этого материала своей высотой: он будет всего лишь шестиэтажным.

Ожидается, что в нем будет 17 (!) квартир в черновой отделке площадью от 30 до 60 квадратов. Часть помещений будет выполнена с террасами и панорамными окнами.

Продажи еще не открылись. Ожидается, что строительство завершится во втором квартале 2027 года. Пока оно находится на стадии котлована.

Возведением объекта занимается специализированный застройщик «Л-Строй», принадлежащий иркутскому предпринимателю Алексею Рогачкову. С 2023 по 2025 годы он был директором ООО «Строительная компания „ВостСибСтрой“», которая входит в одноименную ГК.

Несмотря на то что «Л-Строй» была создана в 2022 году, у этой компании неизвестен ни уровень выручки, ни прибыли или убытков.

В отличие от многих других представленных здесь домов, Salut сейчас — это не котлован, а «объект незавершенного строительства». Он стал им, поскольку в 2024 году суд признал незаконными разрешение на строительство ЖК, вердикт вступил в силу в конце января 2025-го.

Поводом для этого стал итог прокурорской проверки, во время которой было выявлено несколько нарушений. Во-первых, выяснилось, что положительное заключение экспертизы проектной документации подготовлено с нарушениями природоохранного законодательства. Во-вторых, без оснований была увеличена плотность и максимальный процент застройки, уменьшено минимальное расстояние между строящимися зданиями, уменьшен минимальный процент озеленения и площадок на придомовой территории.

Летом 2025 года дольщики ЖК Salut пожаловались на мэрию, которая не дает достроить высотку. Они записали обращения к прокурору Приангарья, губернатору и президенту России.

В итоге в начале декабря минувшего города городская администрация позволила застройщику — компании «Родные берега» — довести работу до конца.

Фирма «Родные берега» была создана в 2009 году. По итогам 2024 года выручка составила 0 рублей, а чистый убыток — 96,1 миллиона рублей.

С сентября 2022-го компанией владеет полностью Александр Спиридонов, с другими компаниями он не связан. С 2019 до 2021 год совладельцем вместе с ним было ООО «Стандартпроект», которое ранее принадлежало Татьяне Распутиной, а сейчас — Нине Тогушевой. «Стандартпроект», к слову, выступил проектировщиком ЖК Salut.

Тогушева также владеет ООО «Специализированный застройщик финансово-строительная компания „Родные Берега“». В 2011 году ее возглавлял Алексей Распутин, который затем стал депутатом думы Иркутска, а в 2023 году избрался в ЗС Иркутской области.

ЖК Salut позиционируется как комплекс комфорт-класса с панорамными квартирами и «непревзойденным видом на панораму города, Ангару и Академический мост». Предполагалось, что он будет состоять из двух 19-этажных домов, в которых разместится 384 квартиры площадью от 27 до 95 квадратных метров. Их стоимость варьируется от 6,3 до 17,1 миллиона рублей.

На сегодняшний день реализовано уже 54 квартиры, средняя стоимость квадрата в ЖК оценивается в 136,7 тысячи рублей.