Пролетаем как фанера над Парижем? Иркутская область вылетела из льготной программы «Семейная ипотека»

На днях Минфин России заявил о продлении льготной программы «Семейная ипотека» до 2030 года. Семьи, где есть двое несовершеннолетних детей (вне зависимости от их возраста и статуса), могут брать льготную ипотеку на жилье только в 35 регионах. В этот список не попала Иркутская область. Разбираемся, что это значит и как теперь по-новому работает программа.

Семейная ипотека — льготная программа кредитования по ставке до 6% годовых для семей с детьми. Правительство продлило программу до 2030 года. Теперь оформить кредит на покупку жилья по льготной ставке смогут семьи, в которых:

• есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно;

• двое и более несовершеннолетних детей (только в 35 регионах страны);

• воспитывается ребёнок с инвалидностью.

Возраст детей важен на момент заключения кредитного договора, уточняется на сайте Дом.РФ.

В число регионов, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста и от численности населения города или населённого пункта, попали 35 субъектов РФ. Из Сибири — Алтайский край, республики Алтай, Тыва, Хакасия, а также Кемеровская, Омская и Томские области.

Семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей-инвалидов, могут приобрести жильё в малых городах с населением до 50 тысяч человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. А ипотеку на покупку или строительство дома можно оформить в любом регионе.

Ставка по семейной ипотеке сохраняется без изменений — до 6% годовых, в том числе для регионов Дальнего Востока. Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита по льготной ставке — 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 миллионов рублей — для остальных регионов. Оформить кредит по программе можно до 31 декабря 2030 года включительно.

Семейную ипотеку можно использовать на покупку квартиры или дома от застройщика, строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счёта эскроу для оплаты. Также разрешается покупка квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки. Семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.

Ранее сообщалось о продлении программы выплат для многодетных семей на погашение ипотеки ещё на 7 лет. Выплату смогут получить семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030. При этом кредитный договор должен быть заключён до 1 июля 2031 года.

Сейчас ставка по обычной ипотеке без льгот составляет примерно 20%. Мы посчитали, сколько будут переплата за обычную двушку в Ново-Ленино: на эти деньги можно купить квартиру Москве или люксовый автомобиль.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, сейчас ипотека перестала быть доступной: ее могут позволить только люди с зарплатами более 100 тысяч рублей.