Цены дрогнули. В Иркутске подешевели новостройки

Цены на новостройки в Иркутске немного снизились в условиях отсутствия массовой программы льготной ипотеки и исчерпания лимитов по семейной ипотеке. К таким выводам пришли аналитики портала «Мир квартир».

В октябре цена квадратного метра подросла в 47 городах из 70, за которыми наблюдают аналитики, а в 21 городе — снизилась, в двух осталась неизменной. Наибольший рост продемонстрировали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%), Севастополь (+4,7%), Новокузнецк (+4,2%), Челябинск (+3,6%), Уфа (+3,6%), Иваново (+3%), Тверь (+2,7%), Астрахань (+2,5%) и Симферополь (+2,4%).

Наибольшее падение — Калуга (–2,8%), Чита (–2,4%), Архангельск (–2,1%), Грозный (–1,4%), Нижний Новгород (–1,2%), Пенза (–1,1%), Белгород (–1%), Пермь (–0,7%) и Оренбург (–0,6%). Снизились цены и в Москве (–0,1%, до 388 950 рублей за квадрат), в Московской области (–0,3%, до 194 990 рублей за квадрат) и в Санкт-Петербурге (–0,1%, до 252 198 рублей за квадрат).

По мнению гендиректора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, тренд на снижение цен продолжится, а в следующем году, возможно, снизится и средняя по России стоимость квадратного метра. Сейчас она — 138 404 рубля.

в Иркутске цены на новостройки снизились на 1,6% — до 155 589 рублей за квадрат. Эта сумма сопоставима с тем, что отмечается в таких крупных городах, как Новосибирск и Екатеринбург — там квадратный метр нового жилья стоит 155 853 рубля и 155 741 рубль соответственно. В Красноярске показатель сильно ниже — 138 494 рубля за квадрат.

Общая стоимость предложения в Иркутске также уменьшилась, но незначительно — всего на 0,5%. И сейчас в среднем квартира в новостройке, по данным «Мира квартир», стоит 7,9 миллиона рублей.

Как рассказывали «ИрСити» риелторы и застройщики, на продажи квартир влияет не только отсутствие льготных программ или ужесточение условий по ним, но и повышение ключевой ставки до рекордного 21%. Сейчас рыночные ставки шагнули за 25%, и сделки по базовой ипотеке просто прекратились. Поэтому застройщики вынуждены использовать различные инструменты, чтобы удержать покупателей — субсидирование ставки, траншевая ипотека или трейд-ин. Кроме того, застройщики считают, что из-за высоких ставок могут быть отложены новые проекты, так как ужесточение денежно-кредитной политики влияет на все отрасли экономики.