Хватит на коттедж или «Порше». Посчитали переплату за однушку во Втором Иркутске — волосы дыбом

После октябрьского повышения ключевой ставки обычная, не льготная ипотека стала еще менее доступной для нас с вами — обычных граждан среднего достатка. Поэтому у застройщиков сделки сошли на нет, а цены на новое жилье не просто замерли, но даже чуток спали. По данным аналитиков, в Иркутске средняя стоимость квартиры от застройщиков составляет 7,9 миллиона рублей. Мы решили не замахиваться на такую крупную жилплощадь, а выбрать что-то поменьше и не в центре, а потом посмотреть, сколько придется переплатить по ипотеке, если брать по нынешним кабальным ставкам. Что и говорить, после расчетов волосы встают дыбом.

Как ни странно, сейчас на рынке можно найти довольно доступные квартиры — даже в пределах 3-4 миллионов рублей. В обычные времена (когда ставки не стремятся в космос) таких вариантов очень мало. Что и говорить, в период, когда у покупателей нет денег совсем, идешь на любые ухищрения, вплоть до беспрецедентного понижения цен.

В реальности сейчас купить у застройщика квартиру могут люди с капиталом — то есть, если у тебя есть большая часть необходимой суммы или ты можешь отдать свою старую квартиру. В таких случаях можно вписаться в льготный период — когда строительные компании предлагают оставшуюся часть стоимости квартиры взять в рассрочку или под очень низкие проценты, но с условием, что ты всё отдашь за короткий срок.

Но давайте допустим, что мы обычные люди и хотим недорогую квартиру в новостройке. При этом — слава богу! — нам есть где жить и, судя по всему, есть накопления, чтобы потом ввязываться в долгий и нудный ремонт.

На сайте бесплатных объявлений находим приличную однушку на 36 квадратов. Она находится в отдаленном от центра районе — Втором Иркутске. Зато рядышком находится большой парк Комсомольский и авиазавод. Цена чудесная — всего 4,7 миллиона рублей.

Предполагается, что ЖК не будет состоять из небоскребов, семиэтажка вполне себе приятный вариант. Желаемая квартира расположена на втором этаже. Для комфортной жизни обычно рекомендуют присматривать варианты посередине, но в нашем случае не так уж все и плохо.

В объявлении говорится, что заcтpoйщик пpeдоставляет снижeниe процентной cтавки нa веcь сpок ипотеки и при этом без удopoжания стoимоcти квapтиpы. Сложно в это поверить, ну да ладно. Сдача дома запланирована на октябрь 2025 года. Будем думать, что мы игнорируем завлекалочку про субсидирование и всеми силами верим, что через год жилой комплекс достроят.

Нам повезло, потому что у нас есть 1 миллион рублей, который мы можем предложить в качестве первоначального взноса. Чтобы снизить ежемесячный платеж, рассчитываем ипотеку на 30 лет. Если бы ставка была в 10%, то платеж все равно был бы ощутимым, но вполне себе подъемным. А переплата по ипотеке составила всего 11,7 миллиона рублей.

Но до рыночной ставки в 10% нам, судя по всему, пока очень долго. Может, после 2027 года мы и сможем снова радоваться новому дню. Хотя бы иногда. Но не сейчас.

Потому что сейчас реальность такова, что переплата по 30-летней ипотеке со ставкой 25% составит 24,2 миллиона рублей. А в итоге простая однушка обойдется почти в 28 миллионов рублей.

Не только котик на инфографике в шоке, но и мы тоже. А вы?

Ипотечный калькулятор, рассчитывая ежемесячный платеж и переплату за 30 лет, даже указывает необходимый доход. Если при 10% это чуть больше 83 тысяч рублей в месяц, то при 25% — в два раза больше. Напомним, что средняя зарплата по Иркутске — 98 тысяч рублей. То есть человек с такой зарплатой уже не сможет позволить себе «базовую» ипотеку. Единственные, кто способен будет без особого ущерба для своей жизни выплачивать кредит, — это специалисты, работающие в добывающей промышленности. Остальные пролетают, как стая напильников над славным городом Парижем.

Поскольку мы явно среди этих пролетающих, у нас есть полное право прикинуть, а что можно купить на эти 27 миллионов рублей, если бы они были в нашем распоряжении.

Как минимум — стиль жизни. Человек, у которого одномоментно 27 миллионов рублей, может позволить себе многое. Например, шикарный Porsche 2024 года выпуска с пробегом всего 2 километра.

Или шикарную элитную трешку в самом центре город — на улице Грязнова.

Или двухэтажный коттедж с камином, пятью комнатами, двумя санузлами и участком в 10 соток в мажорном поселке на Байкальском тракте

Или даже собственный дата-центр, правда, не в Иркутске, а в Усолье-Сибирском. Но обещают доходность в 1,5 миллиона рублей в месяц.

По мнению риелторов, если человеку срочно нужно решать свой жилищный вопрос, он не будет особо раздумывать, будет жить в режиме здесь и сейчас.

Но если покупатель может потерпеть, то сейчас он лучше подкопит денег, чтобы в момент, когда ставки спадут, иметь большую сумму для первоначального взноса.

В этом случае риелторы предупреждают: если выбираешь выжидательную позицию, будь готов, что с падением ставок вверх полезут цены — таков закон рынка. Зато сейчас — на низком спросе — застройщики готовы предлагать интересные инструменты, а продавцы вторички — торговаться.