Тихо, уютно и дорого — побывали в элитном поселке, спрятанном в сосновом бору на Байкальском тракте

Коттеджный поселок Хоромы находится в сосновом бору на 15-м километре Байкальского тракта и относится к деревне Новолисихе. Но добраться из деревни к коттеджам на авто довольно трудно: на пути появится неровная дорога, небольшой ров и заборчик с калиткой. Заезжать туда нужно с проселка, который находится сразу за Новолисихой. Въезд в Хоромы правда преграждает шлагбаум. Чтобы вам не пришлось самим искать это место, мы пробрались туда, где тихо, спокойно и дорого.

За хлипкой калиткой открывается главная улица. От нее направо (или налево, если входить со стороны шлагбаума) отходят еще шесть. Они называются 1-я, 2-я, 3-я и так далее. Главная улица засажена маленькими елочками и обставлена современными светодиодными фонарями.

Кажется, что элитный поселок не мог появиться тут из ниоткуда. И действительно, согласно системе проверки контрагентов «Контур.Фокус», ДНТ «Хоромы» находится здесь с 2010 года. Его основали Андрей Ларионов, Николай Сакович, Александр Лившиц (которые также являются владельцами компании по производству мороженого «Айс-Роско») и Александр Таранов (владелец и директор IT-компании «ИТ Групп»).

В течение следующих 11 лет трое из четырех вышли из состава учредителей, а Хоромы стали товариществом собственников недвижимости с председателем правления в лице Таранова.

Один из бывших учредителей ДНТ «Хоромы» Александр Лившиц в 2020 году основал строительную компанию «Хоромы-Клаб», которая закончила тот год с убытком в 270 тысяч рублей, а в 2022-м была ликвидирована.

Атмосфера в Хоромах действительно умиротворяющая. Прогулка среди темного цвета заборов и коттеджей была бы очень приятной, если бы не гололед, с которым столкнулись не только иркутяне, но и жители элитных поселков.

На весь поселок разносится рокот ручных инструментов. Дома здесь до сих пор строят. Мы даже встретили бригаду, которая рассматривала, судя по виду, уже давно построенное здание, которое решили довести до ума.

Проходы тут есть далеко не между всеми улицами: чтобы попасть с 6-й на 5-ю, нам пришлось идти через забаррикадированную сугробами рощу, а потом пробираться мимо чьих-то задних дворов по щиколотку в снегу.

Хоромы застроены не густо и вообще создают впечатление закрытого на зиму дачного поселка, где нет людей. Только лающие за заборами собаки намекают на то, что кто-то тут всё же живет.

Поскольку свободного от застройки места тут еще довольно много, мы заглянули на сайт бесплатных объявлений и посмотрели, сколько стоит земля в Хоромах. Например, 40 соток земли тут обойдутся в 28 миллионов рублей, а участок в 10 соток соразмерно отдают за 7 миллионов. Продавцы говорят, что к землям уже подведены водоснабжение и канализация, а также зарезервированные мощности электричества.

Объявления о продаже самых недорогих домов здесь висят с ценником в 19,4–19,5 миллиона рублей. Их площадь 122 квадратных метра, и к ним прилагается участок в 5,5 сотки. Они продаются черновыми — внутри голый кирпич и бетон. Но все коммуникации уже подведены — их, кстати, протянули из соседнего микрорайона Хрустальный парк.

Эти дома сразу продают с благоустроенной территорией, на которой еще достаточно места для строительства гаража или любой другой постройки.

Продавцы называют плюсом района шлагбаумы, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Но, видимо, охрану нисколько не смущали двое неизвестных с фотоаппаратом, которые бродили по поселку.

Другой дом, чуть дороже — за 22,7 миллиона, — отличается от предыдущих только площадью в 200 квадратных метров. Отделка там тоже будет черновой, но территория больше на 0,4 сотки.

Многие из продавцов пишут в объявлениях о свежем воздухе и «вековых соснах», которые окажутся на территории вашего дома. Территория поселка полностью относится к деревне Новолисихе, и тут разрешено индивидуальное жилищное строительство. Но в голову сама собой приходит история о многодетной матери из Мельничной пади, которую выселяют из собственного дома, построенного на бывших землях лесного фонда.

Торговых и социальных объектов тут, естественно, нет. Подразумевается, что тот, кто решил жить в элитном загородном поселке, будет закупаться в городе, до которого 10 минут пути на машине. В этом плане Хоромы проигрывают любому СНТ.

Самый дорогой дом здесь стоит 140 миллионов рублей. К роскошному двухэтажному жилью площадью в 432 квадратных метра прилагается участок в 36 соток с сосновым лесом. В объявлении сказано, что внутренняя планировка дома рассчитана на комфортный отдых большой семьи. Здесь есть банный комплекс с хаммамом и бассейном, бильярдная, большая кухня, гостиная, открытая терраса, пять комнат, отдельный кабинет, просторные гардеробные и погреб для хранения напитков и разносолов.

«В доме царит атмосфера богатой роскоши, которую успешно поддерживает мебель, величественный камин и дорогие элементы декора. В отделке стен и пола сохранено натуральное дерево, окрашенное в светлые цвета и элегантно сочетающееся с другими природными материалами. Большое внимание дизайнеры уделили системе освещения, благодаря которой дом изнутри смотрится объемным и светлым даже в долгие зимние вечера», — отмечает продавец.

Надо признать, это место умиротворяет. Но в то же время выглядит каким-то неживым. Если в этих роскошных домах и были люди, то мы их не видели и не слышали. Красиво ли здесь? Очень. Хотелось бы тут жить? Скорее нет. Но мы можем и не понимать всей прелести закрытой и богатой жизни. Домов здесь много, строек тоже. Так что жить в Хоромах людям, видимо, нравится.

А теперь давайте просто полюбуемся главной прелестью этого места — сосновым бором, который зимой особенно прекрасен.