Чертугеевский остров проблем

Строительная компания «Новый город» (НГ) Александра Битарова оказалась в непростом положении. Она намеревалась возводить многоэтажный жилой комплекс на полуострове Чертугеевский, что рядом с микрорайоном Солнечный в Иркутске, но власти могут это запретить, ссылаясь на градостроительные нормы. В компании утверждают, что проект на Чертугеевском – это 75% её строительной программы на 2015 год. Если он не состоится, то «Новому городу» нечем будет заняться в ближайшем будущем.

История с НГ началась этим летом, когда на Чертугеевский приехал минстрой, региональный стройнадзор и минимущества: чиновников смутил выкопанный застройщиком котлован. Власти заявили, что по «генплану этот земельный участок входит в зону индивидуального жилищного строительства и частично попадает в парковую зону». А минимущества добавило: земля попадает в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу Иркутского водохранилища.

По данным компании, участок был ею выкуплен и определён под многоэтажную застройку. Но городская дума по представлению администрации 30 октября должна рассмотреть вопрос об изменении градостроительного регламента в зоны застройки «Нового города», то есть власти могут запретить компании строить выше 5 этажей. «Новому городу» это, конечно, невыгодно - он хочет здания высотой 9 и 15 этажей, хотя, как утверждают в компании, соответствующего проекта пока нет.

Если дума примет соответствующее решение, то НГ будет нечем заняться в 2015 году – 75% строительной программы завязано на полуостров Чертугеевский. В связи с этим «Новый город» попросил мэра Виктора Кондрашова снять вопрос с повестки думы и в обращении главе города напомнил: сейчас более 60 строительных площадок в Иркутске имеют расхождения между правилами землепользования и застройки и генеральным планом.

«Новый город» в этом году намерен сдать 63,7 тысячи квадратных метров жилья, из них

42,9 тысячи – это микрорайон «Союз» на землях Фонда РЖС. Судя по проектным декларациям, в 2015 году компания намерена сдать 16,8 тысячи квадратных метров жилья в микрорайоне «Новый». Каких-либо проектов в Иркутске компания пока не заявляла – вероятно, НГ действительно рассчитывал на застройку на Чертугеевском. У «Нового города» также есть проект по строительству города-спутника Иркутска - Малая Еланка. Там предполагается построить 15 блок-секций для проживания 40 тысяч человек. НГ собирался выйти на площадку уже в конце этого года, но власти не утвердили изменения в генплан Мамонского муниципального образования, где будет Малая Еланка.

Отказавшийся назваться представитель строительной отрасли региона неофициально ИА «БайкалПост» пояснил, что проблема «Нового города» не столько в отношениях с властями, сколько в «политике» областного правительства. Источник считает, что проект Малой Еланки «по своим причинам» сдерживал бывший глава регионального минстроя Михаил Литвин. А проблема с Чертугеевским скорее связана с разделом «сфер влияния» на полуострове. В 2013 году иркутский губернатор Сергей Ерощенко говорил о том, чтобы при участии корейского капитала построить в районе Чертугеевского залива Baikal Smart City – высокотехнологичный город. Но этот проект остановился отчасти от того, что власти не решили проблему берегоукрепления полуострова - им не удалось получить на это деньги по федеральной целевой программе, говорит собеседник агентства.

«Кондрашов, конечно, может снять вопрос по Чертугею с повестки думы. Но как он потом будет это объяснять областным властям?», - рассуждает другой иркутский строитель. Он предполагает, что даже если вопрос будет снять, то процесс земельного согласования может занять не менее полугода.

«БайкалПост» продолжит следить за развитием ситуации.