«Жить стало плохо, но понятнее». Иркутские застройщики пожаловались на условия работы — что их не устраивает?

Представители крупных строительных компаний Иркутска пожаловались на условия работы, в которых приходится существовать строительному бизнесу. Об этом на полях Байкальской строительной недели, которая проходит в иркутском «Сибэкспоцентре» 21 марта, высказались депутат заксобрания Приангарья и директор «Нового города» Дмитрий Ружников, а также гендиректор фирмы «Зет Хаус» и депутат гордумы Евгений Савченко.

Оба спикера в своих выступлениях затронули две основные проблемы. Первая связана с существующими экономическими реалиями и высокой ключевой ставкой Центробанка (сейчас она находится на уровне 21%), вторая — с вопросами технического присоединения к тепло- и энергосетям в Иркутске, а также с состоянием тех самых сетей.

Ставки по ипотеке в России плавно приближаются к психологически важному барьеру в 30%, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). О том, какие перспективы перед собой видит иркутский строительный бизнес в 2025 году, более подробно можно узнать в отдельном материале.

Дмитрий Ружников ситуацию в строительной сфере Иркутской области охарактеризовал словом «хаос». По его словам, ее нынешнее состояние определили три значимых события последних пяти лет: это пандемия коронавируса, проведение спецоперации и последовавшее за всем этим повышение ключевой ставки. Последнее оказало негативное влияние как на застройщиков, так и на покупателей: кредиты стали одинаково дорогими для всех участников рынка.

— Количество ипотечных сделок пугает любых застройщиков. Ипотеки стало меньше, каким-то образом федеральное правительство и регионы хоть как-то пытаются их субсидировать, начинают появляться новые программы. Это дает надежду, что нашим жителям станет понятна перспектива ипотечных кредитов. Еще три месяца назад было страшно: лимиты заканчивались и распределялись непонятным образом (речь идет о лимитах банков на средства, которые они могли выдать по льготной ипотеке, в декабре 2024 года их отменили. — Прим. ред.), люди не понимали, дадут им или не дадут ипотеку. Надеюсь, что еще через три месяца история станет еще более понятной, — отметил Ружников.

— Входная ставка в новый проект — от 27% до бесконечности. Застройщик может уменьшить расходы [по кредитам] только большим количеством продаж, но их нет. Точнее, они есть, но это ручеек небольшой, — добавил он, говоря о затратах застройщиков.

Ружников также посетовал на состояние коммунальных сетей. Говоря о водопроводе, он сослался на данные Росстата и подчеркнул, что ежегодно в Приангарье меняют «единицы процентов» сетей. К примеру, в 2023 году было заменено 45 километров водопроводных сетей, в то время как в замене нуждается 1500 километров. Такая же ситуация наблюдается и с водоотведением: объемы сетей, нуждающихся в замене, увеличиваются год от года, темпы ремонта за ними не поспевают.

— Это новая реальность. Эту проблему мы решим либо увеличением тарифов, либо бесконечными субсидиями от государства, и в конечном итоге люди всё равно будут платить больше за содержание сетей, потому что бюджет — это наши налоги, — рассказал глава «Нового города».

Также исходя из данных Росстата Ружников отметил парадоксальную картину: суммарная мощность источников теплоснабжения в Иркутской области с 2010 по 2023 год лишь снижается, в то время как протяженность теплосетей, нуждающихся в ремонте, сохраняется на стабильном уровне.

Говоря о возможностях генерации, депутат ЗС и глава крупной строительной компании напомнил всем о том, что мы живем вблизи Байкала, что накладывает на наш регион множество ограничений, связанных с использованием неэкологичных видов топлива.

— Мы никуда не уйдем от того, что у нас Байкал, а это значит — экология. Мы не вернемся ни к углю, ни к дровам. У нас путь только через экологичные источники — газ и электроэнергия. Есть еще вариант с АЭС, но он рассматривается — тоже экология, Байкал… Сети, наверное, мы будем содержать собственными усилиями, либо через тарифы, либо через налоги. А источники генерации — это, конечно, федеральное правительство. Но плечо достижения целей — это, наверное, 5, 7, 10 лет, но не раньше, быстро мы не построим, — заметил он.

Отдельно гендиректор «Нового города» остановился на вопросе финансирования строительной отрасли Приангарья из бюджетов разных уровней. В частности, он сравнил долю субсидирования регионов из федерального бюджета по решению вопросов с сейсмоопасным жильем.

— Иркутская область занимает лидирующее положение в стране с 19 миллионами квадратных метров, обгоняя Кемерово, Дагестан, Бурятию и другие регионы. Справа, красненьким [на слайде показано] — сколько денег мы взяли из федерального правительства, чтобы эту проблему решить. Ноль рублей мы взяли. Зато Чеченская Республика и Карачаево-Черкесская Республика взяли почти всю сумму, хотя они на шестом-седьмом месте. Интересный факт, с которым надо работать, — отметил Ружников.

Низкими темпами меняется ситуация с обеспечением жилья нуждающихся категорий населения (к примеру, сирот или людей, живущих в ветхих и аварийных домах). По мнению застройщика, это одна из причин, которая ведет к росту индивидуального строительства.

— Эти объемы — это люди, нуждающиеся в государственной поддержке. Мы видим, какой объем аварийного жилья присутствует — колоссальнейший, это огромнейшие территории в населенных пунктах, — подчеркнул депутат.

Депутат думы Иркутска и руководитель строительной компании «Зет Хаус» Евгений Савченко также обрисовал не самую радужную картину, когда говорил о состоянии строительной отрасли в регионе.

Он посетовал, что застройщики, пытаясь решить проблемы с техническим присоединением к сетям и поиском новых участков для объектов, остаются наедине со своими трудностями.

— Нам говорят: тепла нет, электричества нет, земли нет, вода еще как-то есть. Мы становимся заложниками обстоятельств. У нас иногда отсутствует возможность достроить дома, при этом у нас сохраняются обязательства перед дольщиками, перед банками. Участвуя в разных совещаниях, понимаю, что в Иркутске становится все темнее и темнее жить. Нам говорят: если в 2027 году не упадет откуда-то куча миллиардов рублей, то тепла не будет, стройка встанет — и не только жилье, но и детские сады, школы, — поделился своими переживаниями Савченко.

Говоря о нехватке земельных участков, депутат предложил «разогнать» механизм комплексного развития территорий в Иркутске, по которому застройщики будут получать землю, на которой находятся ветхие и аварийные дома. В таком случае компании будут расселять их за свой счет, а затем осваивать территорию, строя новые дома.

— Жители должны жить в новых домах, построенных не за счет бюджета, застройщики смогли бы построить их быстрее, — отметил он.

Евгений Савченко также добавил, что из-за всех перечисленных проблем проценты от продаж у участников рынка в среднем упали на 30–40%. По его словам, застройщики всё чаще стали консервировать свои объекты из-за невозможности продолжать работы. При этом он добавил, что сейчас компании стали предлагать «более интересные» и технологичные проекты, чем были десятилетия назад.

— Мы работаем за финансовый результат, но тут, конечно, сложно с бюджетами, с продажами, с банковскими процентами. По новым проектам мы видим, что [с текущим уровнем кредитов] мы банку отдадим всю выручку. То есть суммы продаж должны быть равны как минимум затратам на стройку, — резюмировал он.