«Стройки-то всё равно не прекращаются». В Иркутске ожидают рост цен на стройматериалы

Изменения налогового законодательства и колебания ключевой ставки отразились на всех сегментах бизнеса. Ярче всего это проявляется в строительной сфере. Застройщики очень настороженно относятся к переменам, но тем не менее свои проекты не останавливают. А значит продолжает развиваться рынок стройматериалов. Эксперты отмечают спад покупательской активности и переориентацию спроса на более дешевые товары. Редакция «ИрСити» выяснила, что происходит с рынком в Иркутске и ждать ли резкого скачка цен.

Одним из главных трендов, который заметили на фоне экономической ситуации, — это изменение покупательского поведения: «люди ищут качество, но за более низкую цену», заметил заместитель начальника отдела оптовых продаж строительного гипермаркета «Роща» Павел Никульшин.

При этом и на самом рынке появляются новинки. Например, гибкий материал, который имитирует керамогранит. «Материалы более дешёвые в плане закупа, а не производства, но имитирующие очень дорогой материал. Это стало востребовано», — пояснил эксперт.

В целом, рынок стал более локальным, то есть появляются новые производители в Иркутской области, которые замещают импортные товары, ушедшие из России.

Павел Никульшин подчеркивает, что переориентация покупателей на более дешевые товары как ни странно не приводит к упадку в премиум-сегменте: спрос на него есть в любом случае и связано это с качеством продукции.

«Например, известный во всем мире „Кнауф“. Он локализован в нашей стране. На заводе компании производят материалы, которые достаточно сложно повторить, потому что у них есть инструменты, технологии, которые они используют в своих готовых конечных продуктах. Поэтому они будут востребованы, они останутся на рынке. Просто они тоже подстраиваются под текущую ситуацию, понимают, что появляются новые игроки. Это рынок», — объясняет эксперт.

Тем не менее он подчеркивает, что делать выводы, как повлияла налоговая реформа на рынок, сейчас не корректно, сезон только начинается, поэтому срез ситуации нужно делать в четвертом квартале.

Активное развитие рынка индивидуального жилищного строительства поддерживает рынок, пока что в этой сфере спрос не спадает, рассказывает маркетолог завода «Деметра» Ольга. Компания сейчас активно продвигает частное домостроение, где отмечает стабильный спрос на свою продукцию.

Развитие ИЖС особенно актуально для Иркутской области. По данным Иркутскстата, в 2025 году построено 1,9 миллиона квадратных метров жилья, из них больше 80% приходится на ИЖС. Активнее всего застраивается Иркутский район, где в прошлом году сдано под ключ больше половины областного объема.

«Земли много, у нас посёлки расстраиваются. Люди у нас всё равно хотят переезжать больше за город. Есть, мне кажется, у нас такая сибирская мечта, и поэтому отмечаем большой спрос именно в этом направлении. Все мы прекрасно знаем, как Байкальский тракт расширяется, что происходит с Хомутово, идет гигантская застройка», — подчеркнула Ольга, добавив, что во многом на это влияет и развитие льготного кредитования.

В компании пока не успели почувствовать влияние налоговых изменений, так как сезон еще не начался.

«По нашим прогнозам, строительный сезон пройдет хорошо. В любом случае заказы у нас есть и будут. Мы в основном занимаемся премиальным остеклением, поэтому не сильно зависим от льготного кредитования. Возможно, что мы немного подпросядем, но какого-то критичного падения мы не прогнозируем на этот год. Будем смотреть», — заметила Ольга.

В начале года некоторые компании зафиксировали отток покупателей, но, как замечает Павел Никульшин, это происходит каждый раз в первом квартале нового года. В это время люди переходят в режим накопления средств и перенаправления ресурсов на иные направления. Ближе к маю «рынок начинает раскачиваться».

«Если человек хочет делать ремонт, а ему нужно будет делать ремонт, он в любом случае его сделает», — заметил Павел.

Он добавил, что ежегодно происходят какие-то новые кризисные истории в строительной сфере, когда говорят о рисках заморозки проектов.

«Но если мы проедем по городу, мы увидим, что стройки идут. Мы увидим, что у людей есть планы, есть средства, есть желание, есть идеи. Поэтому я думаю, что во втором-третьем квартале ситуация восстановится, и мы выйдем на тот уровень, который и должен быть. А, возможно, и выше», — подчеркнул эксперт.

Павел Никульшин уточнил, что по компании отмечают спад продаж по сравнению с прошлым годом, но связывают с локальными процессами и планируют во втором квартале «эту ситуацию исправить».

Он также напомнил, что стройки и ремонты — это сезонные работы, которые происходят в теплое время года.

«Если смотреть на розничного покупателя, мы отслеживаем проходимость, и она не упала по сравнению с прошлым годом, в магазин ходит то же количество людей. Есть тенденция, что средний чек стал меньше. Но опять же здесь может быть локально для нашей компании, и с этим требуется поработать», — подчеркнул эксперт.

На фоне экономического кризиса формируется отложенный спрос, что чревато, так как цены не стоят на месте. Более того, даже состоятельные люди «стали более прижимистыми» и внимательнее относятся к своим тратам, подчеркивает продавец-консультант компании «Мауро» Екатерина.

Но больше всего, по ее словам, на торговлю влияет развитие маркетплейсов, где сейчас можно купить все, что угодно. Особенно это заметно стало после пандемии, а последние два года отмечается спад потока покупателей в традиционных магазинах. Усугубляет ситуацию то, что оффлайн-продавцы не всегда могут конкурировать с маркетплейсами в ценовой политике.

По мнению Екатерины, порой покупки на таких онлайн-платформах могут разочаровать своим качеством, а в традиционных магазинах, особенно, если это торговые точки от завода-изготовителя, покупателям предоставляют гарантийное и постгарантийное обслуживание.

«В процессе эксплуатации либо при монтаже могут быть разные ситуации. Например, человек купил водяной полотенцесушитель, произошла протечка или свищ. Если товар приобрели у нас и если такая неприятная ситуация произошла, хотя это бывает редко, то вы можете прийти в магазин и отработать по гарантии. С маркетплейсами так не работает, очень много мороки, я сама с таким сталкивалась», — заметила Екатерина.

Поэтому единственное, что могут делать оффлайн-магазины от производителей, — это гарантировать людям качественный товар и такой же качественный сервис.

Рынок стройматериалов и товаров для ремонта по большей части зависит от поставщиков, для которых из-за нововведений вырастают расходы на сырье, топливу, логистику и другие статьи.

«Поэтому цены на конечный товар растут и растут серьёзно. Мы, конечно, стараемся их держать, насколько это возможно, чтобы наши изделия оставались доступными. Но рост есть, и рост будет. И я думаю, что это происходит во всех нишах, не важно, что мы продаем: молоко или окна», — подчеркнула маркетолог завода «Деметра» Ольга, добавив, что из года в год стоимость их товаров прирастает на 10-15%.

В некоторых сегментах поставщики по-разному реагируют на изменения. Одна компания может поднять цены на 2%, другая — сразу на 10%, уточняют в компании «Мауро».

«Глобальных повышений, по крайней мере, по нашей системе не ожидается», — подчеркивает продавец-консультант магазина сантехники Екатерина, поясняя, что рынок так или иначе все равно адаптируется к изменениям.

За счет высокого уровня конкуренции на строительном рынке производители все равно стремятся делать готовый продукт более доступным, уверен начальник отдела оптовых продаж строительного гипермаркета «Роща» Павел Никульшин.

«Поэтому тенденция на увеличение цен есть, но она сопоставима с общей инфляцией в стране», — подчеркивает он.

Он добавляет, что любые изменения, которые влияют на благосостояние бизнеса, встречают негатив.

«Но нужно адаптироваться, нужно быстро приходить в сознание, понимать реальность и что нас ждёт в будущем. А в будущем, я думаю, в любом случае развитие будет», — резюмирует Павел.