Вторая жизнь памятников. Девять исторических усадеб Иркутска, на которые приятно смотреть и не стыдно показать

На улице Тимирязева, 40 находится доходный дом XIX — начала XX века постройки. Здание включили в перечень объектов культурного наследия в 2017 году, а в 2022 году историко-культурная экспертиза подтвердила его ценность, и в 2023-м служба по охране объектов культурного наследия включила его в единый перечень памятников истории и культуры народов РФ.

Деревянный дом примыкает к кирпичному зданию. Оба они являются доходными домами Штейнера, но сейчас объединены одним адресом. Как следует из последней историко-культурной экспертизы, 23 сентября 1901 года Иосиф Авраамович Штейн (Штейнер) подал заявление в иркутскую городскую управу с просьбой разрешить постройку двухэтажного деревянного дома и перестройку существующего флигеля с последующим его переносом на новое место. Это сделать ему позволили, но с условием сноса предыдущего здания.

К тому времени в усадьбе Штейнера размещался еще один флигель, а также службы. Вероятнее всего, наш герой был построен в 1902–1903 годах. Часть жилых помещений дома использовалась для сдачи постояльцам в аренду. К 1909 году здание уже принадлежало Абраму Иосифовичу Штейнеру, сыну предыдущего владельца. Известно, что он управлял некоторое время Пассажем братьев Бенциана и Моисея Юцисов, который соединял две улицы — Пестеревскую и Котельниковскую, ныне Урицкого и Фурье.

Судя по схеме планирования 1929 года, до сегодняшнего времени значительных изменений в конструкции дома не произошло. На территории усадьбы также находилось несколько хозяйственных построек в глубине квартала, а также одно строение, выходящее на улицу Преображенскую (Тимирязева). К 1931 году дом Штейнера был муниципализирован.

В 2014 году деревянная часть объекта пострадала от пожара, тогда были утрачены кровля и конструкции крыши и стен, частично — декоративные элементы фасадов и интерьеры. Здание передали на баланс Агентства развития памятников Иркутска, его восстановлением занималась компания ТСК «Элитстрой», которая принадлежит Александру Корбину. Эта фирма является сейчас собственником здания.

Предприятие занимается отделкой и завершающими работами, 2022 год, по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», она завершила с выручкой в 34,9 миллиона рублей и чистой прибылью в 916 тысяч рублей. Корбин же, помимо «Элитстроя», владеет компанией «Сибирский партнер», которая занимается управлением недвижимостью.

Сейчас дом является жилым, а вот его кирпичный «брат» отдан под коммерческие помещения.

На пересечении улиц Дзержинского и Карла Либкнехта красуется доходный дом с лавкой Петрова. Памятник охраняется государством еще с 1990 года. Ценность дома, следует из акта историко-культурной экспертизы 2019 года, заключается в том, что это пример доходного дома с внутридворовым прирубом и остекленной верандой на втором этаже.

Недалеко от места этой усадьбы в 1879 году был один из очагов пожара, который уничтожил практически весь центр города. Но эта территория тогда не пострадала, самого дома, конечно, еще не было. Первым владельцем участка был мещанин Иван Михайлович Клушин. В 1871 году он продал часть цеховому Михаилу Власовичу Серебренникову, а оставшуюся территорию — Прокопию Николаевичу Петрову. Это был именно тот участок, где теперь стоит усадьба.

Дом возводился в промежутке между 1864 и 1881 годами. В 1881 году Прокопий Петров получил разрешение на строительство в своей усадьбе каменных служб, которые и были возведены. В это время деревянный двухэтажный дом уже существовал. А 4 июля 1898 года Петров обратился в городскую управу за разрешением сделать из окна, по линии Арсенальской (Дзержинского) улицы в средней части, дверь.

Из заявления следовало, что у первого владельца Ивана Клушина там и была дверь, которую Петров после приобретения усадьбы переделал в окно, а теперь вновь решил сделать дверь. Архитектором и городской управой было разрешено «вместо среднего из трех окон, выходящих на Арсенальскую улицу, устроить дверь с зонтиком на кронштейнах».

В мае 1907 года его наследница, В. П. Петрова, запросила разрешение на строительство одноэтажной деревянной лавки в усадьбе.

В усадьбе располагался завод по производству минеральных вод «Иматра», принадлежавший Дубникову. Он находился в каменных службах. Встречаются сведения в сдаче помещений в усадьбе в аренду. В советское время усадьба использовалась как жилая. В 2000-х годах здание значительно пострадало в нескольких пожарах: обрушилась кровля, балки перекрытий, утрачен прируб сеней и большая часть декоративного убранства. В 2019 году объект находился в аварийном состоянии, был законсервирован и не использовался. Сейчас в нём находится чайхана со средним чеком в 250 рублей.

Реставрацию дома завершили в 2022 году по проекту «Архитектурно-реставрационной мастерской-10» (АРМ-10). Компанией владеет Лидия Захарова, с другими юрлицами не связанная. Выручка компании в 2022 году составила 4 миллиона рублей, а чистая прибыль — 563 тысячи рублей.

Кто владеет зданием, в акте историко-культурной экспертизы не указано, но заказывал ее Владимир Грехнёв. В «Контур.Фокусе» есть сведения о полном его тезке. Владимиру Викторовичу принадлежит часть ООО «Зиминская угольная компания», вторая часть предприятия находится в собственности ООО «Тарасовский уголь». Конечным владельцем обеих компаний является Семен Зотт, вероятно, отец погибшего в сентябре 2022 года инвестора Романа Зотта — его BMW X6, за рулем которой находился молодой человек, врезалась в дерево на бульваре Гагарина.

Грехнёв также владеет ООО «БайкалПромГрупп», занимающимся лизингом и арендой транспортных средств.

На улице Володарского, 2 расположен дом мещанки Локуциевской — памятник федерального значения. В 1879 году во время пожара существовавший здесь небольшой дом серьезно пострадал. В 1880 году его вместе с участком купил мещанин Д. М. Барабанщиков, но восстановить постройку не смог и в 1884 году продал его соседу — мещанину Иосифу Антоновичу Локуциевскому, следует из акта историко-культурной экспертизы, проведенной в 2023 году. В тот же год новый владелец подал заявление на постройку другого дома взамен сгоревшего, а в 1885 году на участке были построены одноэтажный дом и двухэтажный флигель.

Как сообщалось в 2018 году на странице сообщества «Молодежный отряд охраны памятников» в соцсети «ВКонтакте», в архивах встречаются сведения о мещанине Иосифе Антоновиче Локуциевском, первом владельце дома. В 1888–1890 годах он являлся гласным городской думы, позже члены Иркутского мещанского сообщества избрали его на должность старосты. Иосиф Антонович был сыном польского повстанца.

Предположительно, оба дома Локуциевский сдавал в аренду в качестве жилья. Известно, что в 1901 году в одноэтажном доме проживал барон Николай Эрнестович Таубе — действительный статский советник (впоследствии тайный советник), председатель департамента Иркутской судебной палаты. По состоянию на 1912 год барон входил в состав правительствующего Сената Российской империи.

В начале XX века Локуциевский, по всей видимости, сам проживал в одном из строений домовладения либо на территории одного из соседних домовладений, поскольку в адрес-календаре 1908 году его адрес был обозначен как улица Благовещенская (современная улица Володарского). В 1906 году участок с усадьбой перешел во владение Аарона Лазаревича Самсоновича и принадлежал ему до 1915 года, а, скорее всего, и до революции. Про мещанку Локуциевскую же известно только одно: ее инициалы были «Ё. Д.».

В 1920-е годы здания были муниципализированы, а реестровый план 1929 года показывает, что первоначальные жилые объемы домов в советские годы не претерпели значительных изменений. В это время дом находился на балансе Управления внутренних дел Иркутской области и использовался под жилье. В 2004 году главный дом и доходный флигель перешли в частную собственность.

В 2005 году здание пострадало при пожаре. Была значительно повреждена кровля и бревенчатые стены, утрачены наличники, нарушена геометрия бревен и узлов соединений, утрачены крыльца. И только в 2017 году Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области подала иск о принуждении собственника к реставрации. Условием было сделать здание таким, каким оно было на момент постройки: отреставрировать основное помещение, воссоздать первоначальный декор, крыльца и козырьки. Но при восстановлении удалось сохранить только 20% исторического конструктивного материала, следует из данных историко-культурной экспертизы.

Сейчас в здании находится пятизвездочная гостиница «Дом барона фон Таубе», которая является дополнительным корпусом отеля «Централь» в переулке Богданова. Стоимость проживания тут стартует от 22,5 тысячи рублей за сутки. Апартаменты в ней выполнены в стиле сибирского купечества середины XIX века, сообщается на сайте гостиницы. На стенах комнат находятся репродукции картин иркутских купцов XIX века. Проект реставрации выполнил АРМ-10.

Отелем «Централь» управляет ООО «Сеть исторических отелей». По данным «Контур.Фокуса», компания принадлежит в равных долях Сергею Штонде и Евгению Черкасову. Ее выручка по итогам 2022 года составила 36,8 миллиона рублей, а чистая прибыль — 5,8 миллиона рублей. Штонде и Черкасову также принадлежат ООО «Ресторация Централь» и сервисная компания «Европлаза».

Еще один удачно отреставрированный, по мнению Василия Татарникова, памятник — это дом по адресу улица 3 июля, 21а, где сейчас находится отдел «Окно в Азию» Иркутского краеведческого музея в 130-м квартале. Раньше эта постройка находилась на улице Гаврилова, 3 и в документах она проходит как «Дом, в котором в 1909 году под руководством Кирова Сергея Мироновича проходила забастовка типографских рабочих». В 130-й квартал его по решению региональных властей перенесли в 2011 году.

Впрочем, отмечается в «Иркипедии», на самом деле в документы закралась ошибка: в доме на Гаврилова, 3 не было типографии, а забастовка, которую организовал Киров, проходила в «Восточном обозрении», располагавшемся на нынешней улице Сурикова. Про этот дом мы недавно писали в рамках проекта «Исчезающий Иркутск». Дом же на Гаврилова, 3 принадлежал потомственному почетному гражданину Иркутска Ивану Алексеевичу Дубровскому.

В августе 1901 года он обратился в городскую управу за разрешением на строительство на участке двух одноэтажных домов и амбара. Правда, в итоге был возведен только основной двухквартирный дом по красной линии участка, позднее к нему с южной стороны был сделан пристрой еще на одну квартиру.

Усадьба была доходной, все ее постройки были возведены для получения дохода от имущества, принадлежащего городскому общественному управлению. В 1906-м арендатором участка значится Оконешникова К. А., в 1909-м — Караваев Иван Филиппович, техник технадзора при городской управе, а в 1915-м — купец Горелов Василий Григорьевич, известный тогда в Иркутске общественный деятель.

В 1909-м в усадьбе одну квартиру занимал сам арендатор усадьбы — Иван Караваев, а также жили с семьями надворный советник А. А. Абакумов, заведующий бухгалтерской частью окружного инженерного управления, и И. Б. Шабанов, конторщик Иркутского материального склада Забайкальской железной дороги.

В советское время по нотариальному акту купли-продажи от 23 мая 1932 года дом находился в собственности Восточно-Сибирского управления речного пароходства. В 1933–1947 годах здесь располагался детский сад, в 1948-м — контора и лаборатория, последнее время — общежитие.

Еще один памятник, «прописавшийся» в 130-м квартале — усадьба Дьякова на улице Седова, 26. Впрочем, дом этот занимает свое историческое место. В 1898 году участок приобрел иркутский мещанин Александр Николаевич Готлибов, отмечается в «Иркипедии». На нём тогда уже стоял жилой дом, к которому планировался пристрой. Еще один пристрой планировали сделать и к большому жилому флигелю в средней части двора, а на задней половине двора предполагалось возвести амбар, сарай и стайку.

В 1901 году Готлибов перенес старый деревянный дом в дальнюю часть участка на место ранее располагавшегося амбара, а на его месте возвел новый деревянный двухэтажный жилой дом по Верхнее-Амурской улице (ныне Седова). В 1931-м усадьбу изъяли у Готлибова за недоимки и передали в муниципальный фонд.

Сейчас в здании располагаются информационно-туристская служба Иркутска, Иркутское городское отделение партии «Единая Россия» и городское отделение «Молодой гвардии Единой России».

Это красивое здание находится на улице Лапина, 45, — доходный дом в усадьбе Шастина. Мы о нём подробно рассказывали в «Исчезающем Иркутске». Дом отреставрировали, а, вернее, воссоздали заново в 2016 году. А вообще-то деревянный дом с мезонином был построен в 1880-е годы. С 1892 года им владел протоиерей Благовещенской церкви Иркутска Иннокентий Константинович Шастин. В усадьбе также проживал его сын Михаил Иннокентьевич.

В начале XX века в состав усадьбы входил жилой дом и флигель, а также несколько хозяйственных строений. В 1895 году в углу землевладения были возведены каменные одноэтажные службы вместо снесенных деревянных. В 1902 году был достроен второй этаж жилого дома.

Часть жилых помещений в зданиях сдавалась в аренду. К 1901 году в усадьбе Шастина проживали младший механик почтово-телеграфного округа Бернгардт Алексей Андреевич и столоначальник Казенной палаты Ерофеев Федор Петрович, отмечается в акте историко-культурной экспертизы, проведенной в 2022 году. В 1910 году Иннокентий Шастин умер, и здание перешло к его наследникам. Они владели домом и после революции, но в 1931 году усадьба стала муниципальной собственностью и была передана «Комжилтресту».

В начале 2010 года на территории дома произошел пожар. Воссоздавали его в 2013–2016 годах в историческом облике по архивным чертежам и снимкам. Именно этот дом Агентство развития памятников Иркутска выставило на торги первым, его выкупила и реставрировала компания, которой на момент публикации материала в «Исчезающем Иркутске» в 2017 году руководил нынешний председатель думы Иркутска Евгений Стекачёв. Собственником объекта с того времени является Елена Стекачёва, его супруга.

В 2022 году стало известно, что семья Стекачёва продает дом за 33 миллиона рублей. Сейчас он, следует из объявления на Avito, подорожал до 35 миллионов рублей. Дом нежилой, предназначен под офисы.

Следующий наш пункт — дом на улице Грязнова, 22. Это памятник федерального значения. По предположениям экспертов, он был возведен в 1860–70-е годы, когда в практике жилищного строительства появились новые элементы. В частности, в иркутской летописи говорится о том, что в конце 1850-х годов «тип старинной постройки небольших домиков с мезонинами, антресолями и высокими пирамидальными крышами начинает заменяться новым типом с более пологими крышами без мезонинов», писала газета «Областная».

Этот дом является единственной сохранившейся постройкой усадьбы иркутского купца Якова Усенко. Из истории об этом человеке известно, что он был главой большого многодетного семейства и владельцем магазина оптических и галантерейных товаров на улице Большой (ныне Карла Маркса). После революции усадьба была передана в муниципальную собственность, а в 1931 году — в распоряжение Горного института.

Сейчас это административное здание, в помещениях которого располагается администрация архитектурно-этнографического музея «Тальцы». Когда музею предложили этот дом, он был заброшенным и перекошенным. На его реставрацию потребовалось три года, она финансировалась за счет областного и федерального бюджетов. Закончились работы в 2005 году.

А это — дом на улице Горького, 12б. Он входил в состав усадьбы семьи Ливтинцевых. Главное здание по Горького, 12а тоже сохранилось, в реестре памятников оно значится как дом Корюхова и датируется началом XX века. Идентичность элементов декоративного оформления, по мнению исследователей, является основанием для предположения, что оба дома были возведены одновременно или с небольшим временным разрывом. Вместе здания представляют собой пример хорошо сохранившегося усадебного комплекса.

Дом с литерой Б не несет на себе следов значительных перестроек и реконструкций и представляет ценность не только как самостоятельная постройка, выполненная в традициях иркутского городского домостроения рубежа XIX и XX столетий, но и как элемент городской усадьбы, отмечается в акте историко-культурной экспертизы от 2022 года.

Самые ранние сведения об усадьбе датируются 1873 годом. В соответствии с ними, она принадлежала священнику Иркутской Михайло-Архангельской церкви, которая находилась неподалеку, отцу Прокопию Литвинцеву. Всё его имущество сгорело в большом городском пожаре в 1879-м, и угловой дом (ныне под литерой А) в 1881–1882 годах строила уже вдова Литвинцева, Татьяна Алексеевна.

С 1896 года участок по наследству перешел их дочери — Агнии Прокопьевне Литвинцевой. К 1909 году усадьба, согласно данным справочных книг, стала числиться за Можаровым Иннокентием Григорьевичем — мужем Татьяны Прокопьевны Литвинцевой. Он был гласным иркутской городской думы, членом дирекции городского театра.

Реставрация еще ведется, ее делают по проекту АРМ-10. Собственником здания с 2020 года является компания «Транслогистик», которая принадлежит Владимиру Яхимовичу. Фирма занимается управлением недвижимостью и 2022 год закончила с выручкой в 4,4 миллиона рублей и чистой прибылью в 1,6 миллиона рублей.

Яхимович, кроме того, владеет ООО ТЭК «Байкалтрансгруппа», ее основной бизнес строится в сфере транспортной обработки грузов.

По соседству — еще один красивый дом. Его адрес — Горького, 14б. Усадьбу реставрировали тоже по проекту АРМ-10. В документах она обозначена просто как особняк. В 2021 году для этого дома и соседнего здания по Горького, 14а, где жил и трудился советский археолог, историк и этнограф Алексей Окладников, провели историко-культурную экспертизу. Заказало ее также ООО «Транслогистик».

Этот особняк, вероятно, является составной частью усадьбы вместе с домом, в котором жил Окладников. Здание, считают эксперты, имеет ценность как пример городского особняка, построенного, предположительно, по профессиональному проекту, и в стилистическом решении которого мотивы народной архитектуры применены в эстетике модерна.

Специалисты отметили, что лопатки здания украшены накладными элементами в виде ромбов и пик, фриз — накладными рамочками и парными кронштейнами с растительным накладным пропильным декором. Прируб сеней набран из бревен, рубленных «в лапу». Проемы входных дверей выполнены с прямым верхом, на одной сохранился профилированный наличник. А полотна дверей поздние.

Сейчас в здании располагается агентство недвижимости и компания по продаже и ремонту оборудования для майнинга.