![](https://n1s1.hsmedia.ru/8b/3e/0a/8b3e0a08853d12ce5844ce7464ad89e4/656x438_1:5543_cbd7df26e00d3f952647077c6e58c1c0@1280x854_0x32x5Wy05_0820310919112741959.jpg.webp)
Этого здания на самом деле нет. Как построили девятиэтажку с «домиком для Карлсона» посреди Иркутска
Дом со скворечником, или, как его называют сами жильцы, «домиком для Карлсона», по адресу Лыткина, 2 в Иркутске выглядит так, будто там похозяйничала нечистая сила, которая выгнала людей, а потом разнесла подъезд и украла лифт. Тишина, неухоженность и запустение создают ощущение, что ты находишься в заброшенном доме. И это почти так — это одно из печально известных недостроенных зданий от фирмы «МолдРосс» Евгения Кузнецова. К 15 сентября жильцы должны съехать из дома. Редакция «ИрСити» побывала на Лыткина и узнала, откуда взялся «домик для Карлсона» и что будет с недостроенной многоэтажкой.
Девятиэтажка-призрак
Поначалу дом на Лыткина привлек наше внимание именно из-за непонятно откуда взявшейся двухэтажки на крыше. Когда копнули глубже, оказалось, что история возникновения здания недалеко от кинотеатра «Баргузин» гораздо интереснее. Недолгий поиск в интернете вывел на довольно известную в Иркутске компанию «МолдРосс» и Евгения Кузнецова. А значит, мы столкнулись с очередной историей обманутых дольщиков.
Дом встретил нас открытой настежь подъездной дверью и пыльным полумраком внутри. На стук в дверь никто не отзывался, оно и немудрено — даже в лучшие дни из 43 квартир было заселено всего 29. Проведя внутри примерно 20 минут, мы встретили женщину, которая живет в этом странном здании. Она очень торопилась, но показала, где найти старшую по дому — Анастасию.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/82/b0/96/82b096158451fec8ee503da75d424283/656x438_1:5543_5b7d16dc9ac6c7beb2c8872f1780a90f@1280x854_0xxcG7oHAY_3082570230958513155.jpg.webp)
Сейчас в девятиэтажке заселено не больше шести квартир
Анастасия и рассказала нам, что во всей девятиэтажке сейчас заселено не больше шести квартир.
— Мы уже практически все получили компенсацию от федерального Фонда развития территорий, сейчас ищем новое жилье и съезжаем. Те, кто еще не получил компенсацию, сейчас через суд отменяют права собственности на квартиры. По закону мы должны передать фонду дом, в котором ни у кого нет права собственности, — рассказала Анастасия.
Информацию о выплате компенсаций подтвердил руководитель Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Иркутской области Роман Лиходиевский. Он уточнил, что федеральные эксперты проводили инструментальное обследование здания, чтобы понять, можно ли его достроить.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/71/ce/e6/71cee6ce53c5bcb3e386cee42f949d85/656x438_1:5543_2686f27740bdc28b657e9c039c8a0f74@1280x854_0xhUTwjfuQ_7317666372730895663.jpg.webp)
Шахту лифта жильцы, похоже, используют как мусоропровод
— Застройщик, если коротко, построил дом не по проекту и не по правилам. Достроить его невозможно. В 2022 году наблюдательный совет (Фонда развития территорий. — Прим. ред.) принял решение о выплате возмещения пострадавшим от действий компании «МолдРосс» дольщикам. Их в Иркутске около 300 человек, а общая сумма компенсаций — 2,5 миллиарда рублей. Граждане получают возмещения с декабря 2023 года, — рассказал Роман Лиходиевский.
В этом году в доме на Лыткина, 2 не начнется отопительный сезон — в сентябре его отключат от систем отопления и перекроют холодную воду. Эти блага были с 2014 года — тогда, по словам старшей по дому, помогли власти, а сами работы провели «Иркутскэнерго» и «Водоканал». Причем официально.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7e/74/54/7e7454f484ec9609e46fdd09c3200c63/656x438_1:5543_6bb672b7098dc13131f95857233588b0@1280x854_0xynFa24dp_6693437688086933387.jpg.webp)
За домом уже долгое время никто не ухаживает
— Мы уже ничего не делаем с этим домом, нам уже нет смысла сюда что-то вкладывать. Раньше — да. Мы сами оплачивали монтаж теплоузла и электроузла, надеялись, что своими силами приведем дом в нормальное состояние, — заметила Анастасия.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ec/10/b3/ec10b3dc1db468829e9faf4331261c2f/656x438_1:5543_2c946734e897284a24718feb6dd3e911@1280x854_0x9oDu8tQE_2377540948995929562.jpg.webp)
А вот так заканчивается шахта лифта
Роман Лиходиевский уточнил, что Ростехнадзор никогда не выдавал допуск к эксплуатации теплового узла и электрощитовой в этом доме, то есть всё это время они работали с нарушением правил.
— Дом в принципе вызывает много опасений. Вдруг какая-то чрезвычайная ситуация произойдет с этим домом, он уже физически разрушается. У него идет разрыв балки шестого этажа, и жильцы знают об этом уже полтора года, но не съезжают, — рассказал Роман Лиходиевский.
Печально известный застройщик
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cc/9e/18/cc9e18213ffff6241f28e41a69045fad/656x438_1:5543_8fce103c8ff84a8092079173c8b3d8da@1280x854_0xnfAOzAcY_4534764831691229560.jpg.webp)
В этом подъезде, на самом деле, уже давно ничего не продается
Дом на Лыткина, 2 был построен в 2010 году компанией «МолдРосс» иркутского предпринимателя Евгения Кузнецова. С ним было связано еще несколько строительных фирм с созвучными названиями — «СибРоссо», «МетРоссо» и «РоссДМ». Проблема у большинства домов, которые возводил Кузнецов, была одна — работы проводили без должного согласования с городскими властями, отметил Роман Лиходиевский.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/09/f8/40/09f8407b807bfa020ea7eeb7d8c07002/656x438_1:5543_6d03cad7af45feed2444d9f9eb2e72e4@2500x1667_0xxAO0Z2Cd_9137870442436111008.jpg.webp)
Дом на Лыткина, 2 — один из объектов печально известной компании «МолдРосс»
Один из самых известных проблемных объектов — дом на Пискунова, 40. Его строительству мэрия Иркутска даже пыталась препятствовать, но дом всё равно достроили. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жильцы смогли только в 2013 году после многочисленных обращений в суд и последующего заключения мирового соглашения между мэрией и застройщиком.
Позже выяснилось, что оно было заключено незаконно. Как установило следствие, бывший начальник юридического отдела земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Иркутска Станислав Галашин получил взятку в виде девяти квартир в скандально известном доме, взамен он поставил свою подпись под разрешительными документами. Ему назначили наказание в виде 8,5 года колонии строгого режима. Такой же приговор вынесли в отношении еще одного фигуранта по этому делу — экс-начальницы Октябрьского отдела судебных приставов УФССП России по Иркутской области Марины Суторминой. Она получила две квартиры за то, что «сознательно не исполняла решение суда о запрете на строительство, а также оказывала покровительство застройщику».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0c/10/62/0c106294ee6125f15b9940ac187a83a7/656x436_1_007399b3b9d38cdf1c077556f03507d5@2000x1329_0xGnqBGKQc_6161696610907847309.jpg.webp)
Пискунова, 40 — самый печальный адрес в Иркутске
Также в 2008 году «МолдРосс» начал строить дома на Дыбовского и Байкальской. В 2010-м объект заморозили, а в 2018-м застройщика и вовсе признали банкротом.
В 2021 году Арбитражный суд Иркутской области передал права застройщика региональному фонду защиты дольщиков. В этих домах запроектированы 215 квартир. Все три дома должны были быть введены в четвертом квартале 2023 года (согласно федеральному закону, максимальный срок завершения строительства — 11 мая 2024-го).
Но в 2022-м фонд признал, что дома невозможно достроить, так как эксперты выявили неустранимые нарушения, допущенные застройщиком. Так, например, вдоль всего земельного участка проходит ЛЭП 110 кВт, то есть фактически блок-секции 1 и 2 находятся в охранной зоне, представляющей опасность жизни и здоровью граждан.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/42/b7/87/42b78711f66a80dba275617f7c3ef8d7/656x438_1:5543_4b75a40061a4f72f6251b4a1f945602d@2500x1667_0xEkGgIFLd_0273024094712464750.jpg.webp)
Скворечник — изобретение застройщика Евгения Кузнецова. Такие есть и на домах на Дыбовского
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6d/4e/e9/6d4ee9c938ea7fcbcdb212eaa1df8d52/656x438_1:5543_090aec7d068a3dfc0263a84c7b862154@1280x854_0xi6VdeA7S_3319665755429397069.jpg.webp)
Находиться в доме на Лыткина, 2 неприятно
Кроме того, есть проблемы с формированием земельного участка, когда парковки и детские площадки остались за его пределами. Плюс установлено, что в блок-секциях 6 и 7 проведена перепланировка этажности. Как пример: над спальней на одном этаже может быть кухня или туалет. Это противоречит санитарным нормам. Есть вопросы и к тому, каким образом здания подключили к коммуникациям — воде, теплу и электричеству, если фактически они были не введены в эксплуатацию. В конце 2023 года стало известно, что жильцы дома на Дыбовского получат денежную компенсацию.
Еще самовольно возведенными признали дома на Багратиона, 44 и Бородина, 45, где были обмануты 47 дольщиков. Дело дошло до суда. В итоге Евгения Кузнецова приговорили к 3 годам лишения свободы условно по двум статьям: «Самоуправство» и «Причинение имущественного ущерба путем обмана в особо крупном размере без цели хищения». К слову, ущерб, причиненный обманутым дольщикам, тогда оценили в 45,6 миллиона рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c7/32/e5/c732e55a6f44367b2a485ef092e2ee93/656x438_1:5543_f3b1d03a9f7dd5dab323c0c5b3aa3006@1280x854_0x49HOVdK1_4524258313914456002.jpg.webp)
Остов первых двух этажей дома на Сибирской, кстати, стоит впритык к дому на Лыткина, 2
Еще компания Кузнецова строила две блок-секции на улице Сибирской, дольщикам которых в итоге выплатили компенсации. Деньги получили 66 собственников, а общая сумма выплат составила около 600 миллионов рублей.
Расследование дел о недостроях на Байкальской, Дыбовского, Сибирской, Цимлянской и Пискунова началось в 2013 году. А уже в 2015-м Свердловский районный суд Иркутска оправдал застройщика по делу о мошенничестве в особо крупном размере, признав его право на реабилитацию и возмещение морального вреда.
Дом со скворечником, но без адреса
![](https://n1s1.hsmedia.ru/80/c4/69/80c46967cbf75e8192ea17479955fc0b/656x438_1:5543_1476700c85099304064d9196d7937748@1280x854_0x7iNBrwCP_9844372285147418708.jpg.webp)
Люди живут в проблемном доме, несмотря ни на что
У жильцов дома на Лыткина тоже было много проблем с застройщиком.
— Евгений Кузнецов сделал очень хитрый ход — в 2014 году он заочным решением обратился от нашего имени в суд, якобы мы признаём право собственности на эти квартиры. Технически он же выполнил свои обязательства, дал нам квартиры, за которые мы заплатили, а в каком состоянии дом — дело десятое. Нас на этом судебном заседании даже не было, — рассказывает Анастасия.
Кстати, до 2017 года у девятиэтажки не было адреса. Во всех документах он фигурировал как «дом на Сибирской — Лыткина». По словам Романа Лиходиевского, у этого строения и не должно быть никакого адреса, потому что в эксплуатацию его никто никогда не вводил.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/78/43/31/7843319b12197d7a4bd00c4cc5a3e2bc/656x438_1:5543_c2a94d6af84c1443fcb979eaa281f425@1280x854_0xN981Axnc_8600058199943210078.jpg.webp)
Долгое время у дома даже не было адреса
— В 2017 году приказом мэра дому был присвоен адрес «Лыткина, 2» — чисто из социальных соображений, потому что люди там жили, но не могли получить социальные выплаты и пенсии. Поэтому мэрия приняла такое не совсем законное, с одной стороны, решение, но я считаю, что в данном случае они поступили по-человечески. 20 августа это решение будет признано недействительным, — подчеркнул Лиходиевский.
«Домик для Карлсона» на крыше девятиэтажки — тоже изобретение Евгения Кузнецова. Такие же конструкции можно найти, например, на долгостроях на улице Дыбовского.
— Кузнецов продал в этом доме больше квартир, чем было запроектировано, и вышел из положения таким образом — возвел эту надстройку еще на четыре квартиры, а потом оформил ее на подставное лицо, — пояснила Анастасия.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/60/b9/75/60b9757ff2aefcbe9b04b681efbfccac/656x438_1:5543_9f26895907320bee1f8bbe06fdb21cca@2500x1667_0xCe6MsLTN_5957662065429681402.jpg.webp)
На фоне всего остального «скворечник» даже не кажется какой-то большой проблемой
Роман Лиходиевский немного по-другому рассказал эту историю.
— Подрядчик не достроил дом, пришел в администрацию Иркутска и говорит: «Хотите, чтобы его закончил, дайте мне возможность достроить два этажа». Получил деньги и достроил на крыше здания двухэтажный дом, — пояснил он.
«Денег больше не будет»
![](https://n1s1.hsmedia.ru/98/8c/32/988c32abf6330aadbd365cc134df13b6/656x438_1:5543_bf323466dfffe445960f94302ab151be@2500x1667_0x48dv6j2s_7337043297901177869.jpg.webp)
Мы даже попытались проникнуть в «дом для Карлсона», но безуспешно
Суммы компенсаций, которые выплачивают жильцам за квартиры в доме на Лыткина, 2, Анастасия считает несоразмерными.
— Экспертизу по оценке квадрата сделали год назад, а выплачивать начали только в феврале-марте. Соответственно, цена квадратного метра с тех пор сильно выросла (с тех пор несколько раз подняли ключевую ставку по ипотеке. — Прим. ред.). Например, я в мае этого года получила 6 миллионов рублей, сейчас я в этом же районе квартиру за такую же цену не найду. Поэтому и выкручиваемся, берем ипотеки, кто-то покупает квартиры в Ново-Ленино или в Рабочем. Выкручиваемся, потому что понимаем — денег больше не будет, — поделилась Анастасия.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c7/55/84/c7558445c27b8fdcddd28e6e41c893c5/656x438_1:5543_0a17ff47933e38d5ae17e09ec3029b1c@1280x854_0xyyOibRJ6_5094352849827071783.jpg.webp)
Скоро здесь опустеют все квартиры
Роман Лиходиевский объяснил, что стоимость квадратного метра рассчитывалась исходя из его рыночной стоимости и у каждого дольщика была возможность получить деньги и приобрести жилье еще зимой.
— Многие жильцы, по сути, сами затянули процесс. То есть они должны были до этого периода времени освободить квартиры, прекратить свои права и прописки и получить деньги. Кто-то добросовестно сделал это уже в январе-феврале, а кто-то дотянул до последнего. Кто-то не захотел, кто-то возражал, кто-то надеялся на авось. Люди же с начала года знали, что к сентябрю всем надо съехать. Там ведь нарушенный контур здания, многие квартиры стоят без окон, — отметил Лиходиевский.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/10/d4/73/10d473d1fd83c17b9f275477f7776ccb/656x438_1:5543_98fd78f9af9083e3f10a2d4f64faa51b@1280x854_0xLDh3KW6H_5394663079644353617.jpg.webp)
Но есть ощущение, что здесь уже давно никто не живет
Да и расселиться жильцы, по его мнению, могли бы и раньше.
— В феврале мы встречались с жильцами в Следственном комитете с участием руководителя иркутского главка Анатолия Ситникова. Жильцы попросили не расселять их до сентября, мы дали им время найти новые квартиры, отремонтировать их, если требуется, и переехать. А фактически там больше половины квартир сдается в аренду, то есть люди сами съехали, а эти квартиры сдали и продолжают получать необоснованную прибыль, — рассказал Роман Лиходиевский.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/3e/1e/5b/3e1e5b16c5ffccbe8006468d4daa9816/656x438_1:5543_d187f306f30a38645f6960460f442acd@1280x854_0x4w74AHO6_5808020255494936410.jpg.webp)
Судя по всему, плитку сюда убрали уже очень давно
Остается вопрос, что будет с заброшенной девятиэтажкой после 15 сентября, когда люди ее покинут?
— После расселения вокруг дома выставят забор и охрану. Здание законсервируют, а потом снесут. Но решение об этом будет принимать правительство Российской Федерации. Что там появится — будем решать вместе с федеральным центром. По моему мнению, нужно построить там дополнительный корпус школы № 27, которая стоит неподалеку, — отметил Роман Лиходиевский.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5c/6a/1d/5c6a1de27f7d2fcd50cb5b5a57fe8f77/656x438_1:5543_22c722ff8d28050ec5cc50aea5f3738c@1280x854_0xjXl0wSeb_2855371508220253679.jpg.webp)
На месте проблемного дома может появиться новый корпус школы № 27
Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.