Отдали «Своим». Определен девелопер, который будет застраивать часть Знаменского предместья в Иркутске

Конкурсная комиссия определила, кому достанется участок под комплексное развитие территории (КРТ) в Куйбышевском районе Иркутска. Под застройку отдали землю в границах улиц Зимней, Сарафановской, Тулунской, Напольной и Баррикад. Договор заключат с компанией экс-кандидата в депутаты думы Иркутска Евгения Цапаева, следует из протокола на сайте мэрии.

Конкурс на право заключить договор о КРТ участка в Куйбышевском районе Иркутска объявили в середине сентября, а итоги подвели 3 октября. Территорией общей площадью более 126,5 тысячи квадратных метров заинтересовалась только одна компания — специализированный застройщик «Строительная компания „Все свои“». За право заключить договор фирма предложила 25 миллионов рублей.

Так как на конкурс не было подано других заявок, комиссия решила заключить договор с единственным участником.

Теперь застройщик «Все свои» до 31 декабря 2029 года должен будет расселить и снести аварийные дома. Эта же дата указана как предельный срок передачи прав на земельный участок. Новые ЖК должны появиться в срок до 30 июня 2033 года.

Участок в границах улиц Баррикад, Зимней и Напольной будет застроен в рамках концепции «Развитие Знаменского предместья», которую анонсировали еще в 2020 году с приходом к власти нынешнего мэра Иркутска Руслана Болотова.

На участке, который отдали под застройку сейчас, хотят снести 73 дома. В них живет около 1,5 тысячи человек. Однако не все дома официально признаны аварийными. По данным системы ГИС ЖКХ, всего 25 зданий из 73 имеют такой статус. У остальных — высокий процент износа.

Как сообщили «ИрСити» в пресс-службе мэрии, отдавать участок под застройку в случае, если аварийными официально признаны не больше трети домов, можно, так как остальные (если износ составляет более 50%) относятся к «критериальным» домам. Это регулируется постановлением правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года № 293-пп.

«В случае КРТ такие дома приравниваются к аварийным», — пояснили в мэрии.

Застройщик должен будет возвести около 230 тысяч квадратов жилого фонда плюс выделить муниципалитету участок не менее 3 гектаров под строительство школы на 1275 мест.

По данным системы «Контур.Фокус», «Строительная компания „Все свои“» на 60% принадлежит экс-кандидату в депутаты думы Иркутска Евгению Цапаеву. Он же значится гендиректором фирмы. Остальными 40% владеет Рустам Шайдулин.

Компания «Все свои» зарегистрирована 26 августа 2022 года в поселке Молодежном под Иркутском. Официально в ней числится 2 сотрудника, средняя зарплата которых составляет 21 тысячу рублей.

По итогам 2024 года выручка компании достигла 400 миллионов рублей, а чистая прибыль — 998 тысяч.

У Евгения Цапаева имеется еще несколько компаний, например, специализированный застройщик «Свои вместе», который возводит одноименный жилой комплекс на Сарафановской в районе трамвайного кольца.

Также Цапаеву принадлежит 25% доли в фирме «Строительная компания „Загородный“». Кроме того, Цапаев возглавляет благотворительный фонд «Свои вместе», образованный в 2021 году, а еще зарегистрирован как индивидуальный предприниматель в Удмуртии в деревне Русский Лоллез.

Вот в этом материале редакция «ИрСити» подробно разбирала, какие участки в Иркутске планируют отдать под комплексное развитие территории.