«Дом и так тащит вниз по оврагу». Иркутяне хотят расселения своего старого барака, но им мешает бюрократия

Недавно мы рассказывали о планах городской администрации по комплексному развитию территории (КРТ) живописного уголка в окрестностях улицы Терешковой. Во время подготовки материала в редакцию «ИрСити» обратились жильцы одного из домов, который не попал под расселение. Люди недоумевают: точно такой же барак, находящийся в 20 метрах напротив, признали аварийным и планируют расселить, в то время как их дом якобы полностью соответствует всем требованиям и может отстоять долгие годы.

Напомним, в границы КРТ изначально входили четыре двухэтажных барака, в конце 2024-го к ним добавили пятый (Новокшонова 1а, 2а и 2б, последний уже снесли, а также Миронова 2а, к. 1 и 2а, к. 2). В качестве «бедного родственника» остался лишь дом № 2а, к. 3 на Миронова, он находится в том же дворе, в 20–30 метрах от своих «собратьев».

Всё это жилье было построено в конце 1950-х годов, оно было ведомственным. Дома на Миронова строили для работников иркутских горэлектросетей, по соседству располагалось жилье Иркутского авиазавода и других предприятий.

В редакцию «ИрСити» обратились иркутянки Татьяна Гармышева и Марина Иванто. Татьяна Анатольевна живет в доме на Миронова уже порядка 50 лет, Марина переехала относительно недавно — 6 лет назад. По словам женщин, они обе знали, что дом планировали признать аварийным. В 2021 году проводилось техническое обследование, которое установило, что конструкции в значительной степени «устали». К таким же выводам пришли во время исследований пяти других домов во дворе.

— Обследование провели, прошло время, никаких действий не происходило. Я позвонила по номеру, который был указан [в договоре], ответил мужчина, который сказал: «Документы готовятся, вы не переживайте, ваш дом будет признан аварийным», — говорит Татьяна Анатольевна.

Женщины признаются: после этих слов все успокоились и просто стали ждать дальнейшего развития событий. А поступить нужно было так, как сделала женщина из дома напротив. Она собрала документы и стала обивать пороги мэрии, пока не добилась признания дома аварийным.

23 марта 2025 года застройщик провел собрание жильцов дома № 2а, к. 1, который попадает под расселение. Уже на следующий день Марина Иванто самостоятельно обратилась в мэрию, чтобы узнать, будут ли расселять ее дом. Она унесла в мэрию документ, в которым властям рекомендовали это сделать.

— Учитывая аварийное и ограниченно работоспособное состояние несущих конструкций здания, рекомендовано признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, — говорится в заключении, которое имеется в распоряжении «ИрСити».

Ближе к концу мая иркутяне узнали, что их дом отказались признавать аварийным. Сделано это было по формальным причинам: эксперт, который проводил обследование, не состоит в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий и проектирования. А это ключевое требование, указанное в законодательстве о признании жилья аварийным.

Получается, ни администрация, ни представители других ведомств в комиссии по признанию жилья аварийным не оспаривали сам факт «уставших» конструкций и физического износа дома. Более того, точно такие же соседние дома на Миронова признаны аварийными (один получил соответствующий статус в 2021–2022 годах, второй — в августе 2024-го).

— Дом тащит вниз по оврагу, под полами уже щели пошли, в подполье творится черт-те что. Мы сами укрепляем что можем, но дом сам по себе ходуном ходит. А что будет, когда начнутся строительные работы? — переживает Татьяна Гармаева. Во время разговора она показывала трещины, которые местами покрыли стены и углы сеточкой.

Долгие годы его ремонтировали своими силами, о капитальном ремонте даже речи не шло.

— Всё, что сделано в подъезде, сделано нами самими. Подъезд красили, пол — всё сами. Единственное, что вот на днях сделали от управляшки, — крышу. У нас здесь всё текло ручьем, мы их заявками засыпали, — добавила иркутянка.

Жильцы недоумевают: в Фонде капитального ремонта им рассказали, что максимальный срок действия документа об обследовании здания составляет 5 лет (это подтверждается рядом нормативных актов), то есть экспертиза должна быть действительной до 2026-го. Более того, по рекомендации того же самого эксперта в одно и то же время аварийными были признаны и другие дома в Иркутске. Все работы были проведены тогда, когда подрядчик имел для этого нужный статус. Люди не понимают, почему бюрократический момент стал непреодолимой преградой для мэрии.

— Я им звонила [в мэрию], попросила их как-то объяснить всё то, что они такими замудренными словами рассказывали раньше, но они не стали разговаривать. Хорошо, что в фонде капремонта мне это всё рассказали. Там же предложили сделать экспертизу за счет сборов на капитальный ремонт. Но и тут есть сложности. Во-первых, у дома долги перед фондом. Во-вторых, нужно получить согласие каждого из жильцов, а сделать это будет очень трудно, потому что почти никому ничего не нужно, — заметила Марина Иванто.

В мэрии Иркутска рассказали редакции «ИрСити», что дом не включили в схему комплексного развития территории из-за того, что при формировании участков приоритет отдается землям, где находятся аварийные дома. А двухэтажка на Миронова, 2а, к. 3 до сих пор (пусть и по формальному поводу) является исправным.

— 14 апреля 2025 года состоялось заседание межведомственной комиссии по вопросу рассмотрения заявления [о признании дома аварийным]. Собственники жилых помещений в МКД были уведомлены о заседании 3 апреля 2025 года. Выезда на объект не было (были даны рекомендации, основанные на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, что не противоречит законодательству), — отметили в мэрии.

Там также утверждают, что жильцы могут еще раз попробовать признать дом аварийным. Для этого им нужно заказать проведение экспертизы и, если она подтвердит их опасение, отдать ее результаты в администрацию на рассмотрение межведомственной комиссии.

Правда, существует вероятность, что жильцы ранее признанных аварийными домов на Миронова могут и не дождаться расселения в рамках комплексного развития территории. Депутат думы города Алексей Колмаков внес на рассмотрение комиссии по градостроительству вопрос о расторжении договора КРТ с застройщиком. Мотивы такого решения нам выяснить не удалось: Колмаков не ответил на телефонный звонок корреспондента «ИрСити».

Администрация Иркутска несколько раз разыгрывала конкурс на этот интересный участок. Первый состоялся в конце августа 2024 года, но на него никто не заявился. Второй прошел в октябре — ноябре того же года. Борьба развязалась между двумя застройщиками, связанными с представительными органами власти: финансово-строительной компанией «Новый город» (ее гендиректором является депутат заксобрания Иркутской области и бывший вице-мэр Иркутска Дмитрий Ружников) и компанией «Чайковский» (она через учредителей связана с семьей депутата городской думы Евгения Савченко).

Первоначально победителем была признана финансово-строительная компания «Новый город», которая была готова отдать 13,5 миллиона рублей за право на использование участка. Один из крупнейших застройщиков города планировал реализовать проект на этой территории на общую сумму без малого 6 миллиардов рублей.

Однако в дело вмешалась Федеральная антимонопольная служба, которая отменила итоги конкурса и постановила рассмотреть поступившие заявки повторно. Причины этого решения в документах, опубликованных на торговой площадке, где реализовывался участок, не публиковались.

После этого мэрия запустила процедуру вновь, но на этот раз «Новый город» по формальным признакам не допустили до конкурса (заявка компании не соответствовала требованиям, ее листы не были прошиты и пронумерованы, отдельные документы в составе заявки представляли собой не заверенные надлежащим образом копии).

Таким образом, единственным участником торгов и, как следствие, их победителем стала фирма «Чайковский». Она получила право на освоение участка за сравнительно небольшие деньги — всего 3,2 миллиона рублей («Новый город» предлагал в три раза больше), а общий объем инвестиций в строительство оценивается в 5,8 миллиарда.

По данным сервиса «Контур.Фокус», специализированный застройщик «Чайковский» как юрлицо появился в 2023 году. В фирме работает всего один человек — генеральный директор Ева Иванова, не связанная с какими-либо другими юридическими лицами. В 2024 году «Чайковский» зарегистрировал убыток в размере 24 тысяч рублей, сведений о выручке не имеется.

Учредителями компании стали две связанные между собой строительные компании: СЗ «Зет Хаус» и «Ротонда». Первая возводит жилой комплекс Zenith во Втором Иркутске (он примечателен тем, что на его территории появится первый в микрорайоне торговый центр). Что касается «Ротонды», то она самостоятельно жилье не строит, но входит в состав учредителей нескольких компаний, которые занимаются этой сферой деятельности. Наряду с «Чайковским» компании также принадлежит часть капитала СЗ «Метрополис», который возводит ЖК «Лотос» на излучине Ушаковки в Рабочем.

Суммарная выручка «Зет Хауса» и «Ротонды» в 2024 году составила 1,3 миллиарда рублей (все деньги в этой статистике приходятся на первую компанию), а чистая прибыль — 300,5 миллиона.

Единственным собственником «Ротонды» является Владимир Савченко, отец депутата думы Иркутска Евгения Савченко. В число владельцев «Зет Хауса» входят уже упомянутая «Ротонда», а также фирма «Трансмет», принадлежащая иркутянке Ольге Какауровой. Ее тоже можно назвать видным представителем иркутского строительного рынка — связанные с ней фирмы возводят несколько ЖК в Свердловском округе: «Автограф», «Радужный парк» и «Лермонтов-парк» (последний находится на месте бывшего стадиона «Автомобилист»).

Депутат гордумы Евгений Савченко также работает генеральным директором фирмы «Донстрой», которая строит ЖК бизнес-класса «Аквамарин» неподалеку от пожарного депо на Байкальской. До 2023 года единственным собственником компании была предпринимательница Мария Осадчая, но затем «Донстрой» был акционирован, и с тех пор сведений о владельцах в открытых источниках нет.