Застройщик согласовал экспертизу для застройки малого поля «Труда» в центре Иркутска

Строительная компания «Сити Девелопмент» из Санкт-Петербурга получила положительное заключение госэкспертизы на возведение жилья на улице Карла Маркса. Соответствующая информация опубликована в Едином государственном реестре заключений экспертиз проектных документаций (ГИС ЕГРЗ). Вероятнее всего, речь идет о застройке малого поля стадиона «Труд», участок под которым находится в аренде как раз у «Сити Девелопмент».

Из опубликованной в ГИС ЕГРЗ информации следует, что в центре города предполагается среднеэтажная жилая застройка с нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Разработкой проекта и проведением инженерных изысканий занималась иркутская фирма «Баухаус». Компания работает на рынке с 2011 года. Она занималась проектированием ряда жилых комплексов, которые либо уже начали строить за последние несколько лет, либо планируют начать возводить в ближайшее время. В частности, речь идет о третьей очереди ЖК «Радужный парк», комплексе высоток на Ярославского и объектах жилищного строительства в Пивоварихе и Новолисихе.

Положительное заключение экспертизы было выдано «Сити Девелопменту» 6 мая. Что же касается разрешения на строительство, то в мэрии Иркутска сообщили, что документ не выдавался.

Малое поле «Труда» находится со стороны восточной трибуны главного городского стадиона. Когда-то оно использовалось по прямому назначению: в разные годы там тренировались футболисты и хоккеисты; зимой там заливался каток и работал прокат коньков, летом можно было кататься на роликах.

К 2016 году большой стадион и малое поле оказались разделены: сам «Труд» передали в ведение областного Центра развития спортивной инфраструктуры (ЦРСИ), а вот резервная площадка и мини-футбольная площадка (она находится за южной трибуной «Труда») остались у областного общества профсоюзов, которое раньше владело всем спорткомплексом.

Профсоюзы продали малое поле и мини-футбольную площадку частному собственнику. Как следует из отчета о переходе прав на объект недвижимости, полученном в системе «Контур.Фокус», новым владельцем стала иркутская строительная компания «Монолитстрой-Иркутск».

До 2019 года она принадлежала экс-кандидату в депутаты городской думы Евгению Цапаеву, который сейчас активно представлен на девелоперском рынке. Фирма Цапаева «Все свои» возводит ЖК «Свои вместе» на улице Сарафановской. А еще эта же организация получила право на комплексное развитие территории на улице Баррикад.

Спустя время малое поле перестало использоваться для спортивных нужд. Там организовали автодром, его использует иркутская автошкола «Старт» и служба эвакуации транспорта. В помещении, где раньше работал прокат, в конце 2022 года открылась кофейня «Фрида».

В отчете о переходе прав на объект недвижимости отмечается, что состав владельцев участка неоднократно менялся. В их числе были как физические лица, так и иркутская компания «Дали» (она — правопреемница «Монолитстрой-Иркутск»).

На сегодняшний день участок поделен на 20 долей, все они принадлежат физическим лицам (их имена Росреестр не раскрывает). При этом все доли находятся в аренде у одной организации — компании «Сити Девелопмент» из Санкт-Петербурга. Она была создана в июле 2024 года, а уже через полмесяца с ней был заключен договор аренды.

В открытых источниках нет сведений о том, кто владеет компанией, — она зарегистрирована в качестве акционерного общества. Ее директором является Вероника Сипливых, не связанная с какими-либо другими юрлицами.

Кстати, в начале 2025 года уже поднимался вопрос застройки малого поля «Труда». Мэрия Иркутска тогда эту тему никак не комментировала, а глава Приангарья Игорь Кобзев эти планы опровергал. По его словам, «вопросы застройки исключены, этот объект останется спортивным сооружением».

Возможно, он имел в виду большую арену «Труда». Малое поле изменило свое назначение осенью 2022 года. Подготовленные мэрией Иркутска изменения в правила землепользования и застройки, которые перевели участок из спортивного в земли жилого фонда, были единогласно одобрены депутатами сначала на комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и дизайна, а затем — и на заседании думы.