Самый лакомый кусочек. Застройщику отдали кусок «куйбышевских домов» в Рабочем — что говорят жильцы?

Улица Баррикад и ее окрестности стала лакомым кусочком для иркутских застройщиков после появления теплового луча в Рабочее от Ново-Иркутской ТЭЦ и новой сети канализации. Концепция развития Знаменского предместья, по планам мэрии, предполагает застройку обширной территории вдоль Ушаковки по всей длине улицы Баррикад. Один из крупных участков был отдан застройщику около месяца назад. Мы побывали там, чтобы показать, как оно выглядит, и пообщаться с местными жителями.

В прямоугольнике в границах улиц Баррикад, Зимней и Тулунской чувствуется особая атмосфера. Несколько десятков деревянных двухэтажных домов аккуратно рассыпаны по всей площади, просторные дворики с гаражами и деревьями «скрадывают» шум одной из главных городских магистралей (проезд по Баррикад как раз открыли после полутора лет строительства теплового луча).

Всю эту округу в народе называют «куйбышевскими домами». Застройка Рабочего предместья в советские годы была тесно связана с Иркутским заводом тяжелого машиностроения имени Валериана Куйбышева — одним из флагманов промышленности в городе. К примеру, значительную долю частных домов построили сами работники ИЗТМ на кредиты. Двухэтажки строились силами предприятия, особенно интенсивно жилье возводили с конца 1950-х по 1970-е годы.

Освоение околотка сопровождалось большими сложностями. В конце 1980-х на Сарафановской решили проложить трубопровод, но из-за ошибок в проектировании получилось так, что всю округу стало топить. Вот что об этом писала газета «Советская молодежь»:

— В домах появилась вода в подвальных помещениях и подпольях. А в настоящее время полным ходом идет непродуманное интенсивное освоение земель на окраине предместья под промышленное и кооперативное строительство. При строительстве нарушено естественное дренирование почвенных вод… А осадки вызвали резкое скопление воды, и произошло затопление жилого массива. Вода затопила дома, огороды, надворные постройки, рекой пошла по улицам Освобождения, Сарафановской, Ушаковской. Часть жителей была вынуждена покинуть дома… Некоторые люди живут здесь с 30–40 годов и говорят о том, что такой беды не было ни разу, — говорилось в публикации.

Спустя 40 лет после этой публикации ситуация, кажется, изменилась не так уж и сильно. Дождь в конце октября превратил околоток в подобие бассейна, а остатки асфальта, который укладывали во дворах когда-то давно, постепенно скрывался под слоем мутной жижи.

В рабочий день здесь немноголюдно. Чаще всего можно встретить либо учеников ближайших школы № 66 и гимназии № 1, либо пенсионеров, идущих за продуктами на оптовку на Баррикад или в поликлинику.

Один из таких пенсионеров — его зовут Владимир Васильевич — рассказал, что перебрался в Рабочее лет 10 назад. В одном из Куйбышевских домов жила теща, за которой нужно было ухаживать во время болезни. Со временем женщина умерла, а уже пожилой мужчина вместе со своей супругой остался там жить.

— Живется здесь очень хорошо, тихо и спокойно, благодать. А если нас будут сносить, то куда мы пойдем? В Ново-Ленино? Да боже упаси! — восклицает 72-летний мужчина.

По его словам, люди в Рабочем сейчас живут практически в самом центре города: через всё предместье проходит трамвайная линия, благодаря «четверке» можно доехать до рынка за 15–20 минут.

Мужчина сомневается, что в округе можно найти кого-нибудь, кто когда-то работал на заводе имени Куйбышева, потому что «старики уже все поумирали». По своим соседям он делает вывод: многие потомки заводчан наверняка уже покинули Рабочее, на их место пришли новые квартиранты.

Владимир Васильевич уверяет — это тихий район. Сложно сказать, что все друг друга знают, но соседи тут нормальные, «обычные русские люди». И далеко не все из них хотят покидать этот тихий уголок.

— К нам вроде кто-то приходил [от застройщика], но я сильно не вникал, да и не хочу вникать. Что будет, то и будет. Конечно, уезжать не хочется. Если бы еще рядышком построили и выдали жилье, можно было бы, многие бы согласились. А как жить в Ново-Ленино, я даже не представляю? Там и так сейчас муравейник, куча народу живет, а в час пик оттуда вообще не уедешь, наверное. Да и далеко, — сетует пенсионер.

Возле недавно отстроенного детского сада № 7 на Зимней нам удалось поймать двух женщин преклонного возраста. Они поначалу не очень хотели разговаривать, но всё же оттаяли и сказали несколько добрых слов в адрес предместья, в котором живут последние 13–14 лет.

— Видите вот этот дом (в это время одна из женщин показывает на останки дома № 93 на Баррикад, который уже давно стоит без одной из торцевых стен. — Прим. ред.)? Видите, какие там брусья? Нормальные капитальные дома, хорошие. Если бы их еще в порядок привести, пол отремонтировать, насыпь, если за ними следить, то всё было бы хорошо. А они никому не нужны, никто ничего не делает. В подъездах стены рушатся, жильцы своими силами всё делают, — рассказала иркутянка.

Пенсионерки практически повторяют слова мужчины, с которым мы разговаривали до них: они называют Рабочее тихим и спокойным районом. Говорят, летом возле каждого дома цветет зелень, дворы превращаются в небольшие садики, возле которых очень приятно гулять.

Большинство Куйбышевских домов сейчас полублагоустроенные: в домах есть горячая вода, но она — из батарей. Холодная вода и канализация есть. Большинство зданий числятся исправными, хотя и требуют ремонта. Но иркутянки посетовали: от управляющих компаний помощи не дождешься. Те из жильцов, что активнее, занимаются ремонтом в подъездах самостоятельно.

О каких-то сроках переселения женщины ничего не знают, да и сама перспектива возможного переезда их не воодушевляет.

— Хорошо здесь жилось и живется. Нам тут очень нравится. Даже собаки у нас здесь дружелюбные, — сказали они, завидев местных бобиков. Те, к слову, подошли к нам и, словно немного смутившись, встали чуть поодаль, стараясь не мешать разговору.

Конкурс на право застройки обширного участка в пределах улиц Баррикад, Напольной, Тулунской, Зимней и Сарафановской был разыгран совсем недавно. Его объявили в сентябре, а итоги подвели 3 октября.

Территорией общей площадью более 12,6 гектара заинтересовалась только одна компания — специализированный застройщик «Строительная компания „Все свои“». За право заключить договор фирма предложила 25 миллионов рублей.

Теперь застройщик «Все свои» до 31 декабря 2029 года должен будет расселить и снести аварийные дома. Эта же дата указана как предельный срок передачи прав на земельный участок. Новые ЖК должны появиться в срок до 30 июня 2033 года.

Участок в границах улиц Баррикад, Зимней и Напольной будет застроен в рамках концепции «Развитие Знаменского предместья», которую анонсировали еще в 2020 году с приходом к власти нынешнего мэра Иркутска Руслана Болотова.

На участке, который отдали под застройку сейчас, хотят снести 73 дома. В них живет около 1,5 тысячи человек. Однако не все дома официально признаны аварийными. По данным системы ГИС ЖКХ, всего 25 зданий из 73 имеют такой статус. У остальных — высокий процент износа.

Как сообщили «ИрСити» в пресс-службе мэрии, отдавать участок под застройку в случае, если аварийными официально признаны не больше трети домов, можно, так как остальные (если износ составляет более 50%) относятся к «критериальным» домам. Это регулируется постановлением правительства Иркутской области от 23 апреля 2021 года № 293-пп.

«В случае КРТ такие дома приравниваются к аварийным», — пояснили в мэрии.

Застройщик должен будет возвести около 230 тысяч квадратов жилого фонда плюс выделить муниципалитету участок не менее 3 гектаров под строительство школы на 1275 мест. Общая сумма инвестиций, по оценкам городских властей, превышает 27 миллиардов рублей.

По данным системы «Контур.Фокус», «Строительная компания „Все свои“» на 60% принадлежит экс-кандидату в депутаты думы Иркутска Евгению Цапаеву. Он же значится гендиректором фирмы. Остальными 40% владеет Рустам Шайдулин.

Компания «Все свои» зарегистрирована 26 августа 2022 года в поселке Молодежном под Иркутском. Официально в ней числится 2 сотрудника, средняя зарплата которых составляет 21 тысячу рублей.

По итогам 2024 года выручка компании достигла 400 миллионов рублей, а чистая прибыль — 998 тысяч.

У Евгения Цапаева имеется еще несколько компаний, например, специализированный застройщик «Свои вместе», который возводит одноименный жилой комплекс на Сарафановской в районе трамвайного кольца. Он вплотную примыкает к участку, выделенному под комплексное развитие территории на Баррикад.

Также Цапаеву принадлежит 25% доли в фирме «Строительная компания „Загородный“». Кроме того, Цапаев возглавляет благотворительный фонд «Свои вместе», образованный в 2021 году, а еще он зарегистрирован как индивидуальный предприниматель в Удмуртии в деревне Русский Лоллез.