Берег Ангары захватывает бизнес-класс? Рассказываем о четырех новых ЖК на Верхней Набережной

В Иркутске за последний год на улице Верхней Набережной начали строить четыре новых жилых комплекса бизнес- и комфорт-класса. Рассказываем, какие квартиры в них запроектированы, сколько они стоят и кто застройщик.

Один из самых свежих проектов — ЖК «Звёзды» на пустыре рядом с ТЦ «ЯркоМолл». Его должны сдать в эксплуатацию в 2026 году. Первая очередь включает в себя три восьмиэтажки. Застройщиком выступает СЗ «ГорСтрой», сообщается на портале Наш.дом.рф.

В ЖК «Звёзды» запроектированы 274 квартиры площадью от 27 до 176 квадратных метров. Будущие жильцы смогут присмотреть себе одно-, двух- и четырехкомнатные жилые помещения, которые будут сдаваться в черновой отделке. В двух домах высота потолков в квартирах составит 2,8 метра, а вот в третьем — 3,25 метра. Именно в этой блок-секции предусмотрены 24 жилых помещения с четырьмя комнатами. Продажи пока не открыты.

Квартиры будут располагаться со второго по восьмой этажи. Для автовладельцев построят подземный паркинг на 162 места, во дворе мест под парковку не будет. Зато здесь установят три детские и одну спортивную площадки.

Сдать все три блок-секции планируется в четвертом квартале 2026 года, а вручить ключи жильцам — в июне 2027 года.

Напомним, площадь участка под застройку «Звёздами» составляет около 1,6 гектара. Сведений о том, кто является владельцем земли, в выписке из единого государственного реестра не содержатся, но арендатором до 1 октября 2027 года выступает «ГосСтрой».

«ГорСтрой» (или «Иркутскгорстрой»), по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», был создан в 2007 году. Данных о финансовых результатах компании по итогам 2023 года не приведено. Владельцем и руководителем «ГорСтроя» выступает Николай Кузаков.

Данных о финансовых результатах компании по итогам 2023 года не приведено. Девелопер возводил такие ЖК в Иркутске, как «Соседи» и «Скандинавия» (эти новостройки также возводятся рядом с набережной Ангары). В последней в 2023 году выделили квартиру победителю муниципального конкурса профессионального мастерства «Лучший учитель года — 2023» — преподавателю русского языка и литературы гимназии № 2 Иркутска Денису Исакову. Кроме того, «ГорСтрой» возводил и соседний со «Звёздами» ЖК «Статус», который ввели в эксплуатацию в 2014 году.

С владельцем компании — Николаем Кузаковым — также связано еще полсотни действующих и уже закрытых компаний и организаций разных направлений.

Кузакову принадлежит и компания, которая владеет участком, где застройщик «Метра Строй» возводит ЖК бизнес-класса Riverang. Новый жилой комплекс клубного типа на четыре блок-секции появится на улице Верхней Набережной недалеко от существующего променада до конца 2026 года.

В первой очереди строительства возведут 10-этажный семиподъездный дом на 335 квартир в черновой отделке. Жилые помещения запроектированы от одной до четырех комнат площадью от 26,3 до 125,9 квадратных метра и потолками высотой от 3 до 3,4 метра. На последних этажах клубного дома расположены три проекта пентхаусов с собственными террасами и высотой потолков от 7 метров.

Для жильцов предусмотрен подземный паркинг на 152 места, а вот гостевых парковок нет. Во дворе обустроят две детские и одну спортивную площадку, кроме того, там должны посеять газон, высадить деревья и кустарники, в том числе на кровле выходов из подземной автостоянки, сообщается в проектной документации.

Стоимость квартир в ЖК Riverang варьируется от 7,5 до 18,3 миллиона рублей.

Владельцем «Метра Строй» с 2022 года является Никита Макаровский. По данным «Контур.Фокуса», сейчас он зарегистрирован как ИП в сфере оптовой торговли, а также выступает учредителем застройщиков «Самолёт» и «Нерпа-Трейд». «Метра Строй» была создана в 2014 году в Иркутске. Выручка компании на конец 2023 года составила 276 тысяч рублей.

Основателем компании был предприниматель Сергей Семёнов, которому сейчас принадлежит несколько фирм по перевозкам и управлению недвижимостью. Когда обсуждался проект застройки участка на Верхней Набережной, Семёнову принадлежало 40% «Метра Строя», еще 60% были под управлением ООО «Метра Групп» — Семёнов владел на тот момент и этой компанией. Сейчас ее стопроцентным учредителем является Виталий Батраков, с другими юрлицами не связанный.

Недалеко от ЖК Riverang застройщик, связанный с депутатом ЗС Иркутской области Алексеем Распутиным, возводит новый жилой комплекс комфорт-класса. Про этот проект мы ранее тоже писали: осенью для его строительства проводились публичные слушания. Тогда сообщалось, что название нового жилого комплекса будет «Парус» — в разрешении фигурирует то же название. Но в сервисе «2ГИС» и на портале «Наш.дом.рф» жилой комплекс назван Salut.

В первом 21-этажном доме будет расположена 191 квартира, во втором — 20-этажном — построят 193 квартиры, а подземная стоянка будет рассчитана на 170 машино-мест.

Первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения, жилье будет располагаться, начиная со второго этажа, отмечается в проектной декларации, опубликованной на портале «Наш.дом.рф». В первом доме это будут однушки, но также есть несколько двушек, а также четырехкомнатных квартир площадью от 15,6 до 58,64 квадратных метра с потолками в 2,7 метра.

Здесь же будущим жильцам предложат восемь двухуровневых квартир. Восемь из них будут рассчитаны на две комнаты, одна — на четыре. Высота потолков в этих квартирах составит 5,7 метра.

Во втором доме построят одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 16,6 до 34,69 квадрата. На втором этаже шесть квартир будут с потолками 3,7, остальные — с 2,7 метра. Сдаваться жилые помещения будут в черновой отделке, предусмотрены свободные планировки.

Двор будет закрытым, там сделают велосипедные дорожки, смонтируют две детские и одну спортивную площадки. Мест для парковки автомобилей во дворе не предусмотрено.

Сдать объект планируют в четвертом квартале 2026 года, а выдать ключи новоселам — 30 июня 2027 года. Стоимость квартир варьируется от 5,4 до 16,4 миллиона рублей.

Строить ЖК будет специализированный застройщик «Родные берега». Компании принадлежит и земельный участок, где появится Salut. Он занимает площадь 0,7 гектара, а вокруг него находятся частные дома. Право собственности на участок застройщик зарегистрировал в августе 2021 года. Компания, по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», была создана в 2009 году. К концу 2023 года она сработала с чистой прибылью в 15,6 миллиона рублей, выручка же составила 10,1 миллиона рублей.

С августа 2022-го компанией владеет полностью Александр Спиридонов, с другими компаниями он не связан. С 2019 до 2021 год совладельцем вместе с ним было ООО «Стандартпроект», которое ранее принадлежало Татьяне Распутиной, а сейчас — Нине Тогушевой. «Стандартпроект», к слову, выступает проектировщиком ЖК Salut.

Тогушева также владеет ООО «Специализированный застройщик финансово-строительная компания „Родные Берега“», ранее принадлежавшее Распутиной. В 2011 году ее возглавлял Алексей Распутин, который затем стал депутатом думы Иркутска, а в этом году избрался в ЗС Иркутской области.

Salut находится напротив жилого комплекса «Родной берег», который тоже строила ФСК «Родные берега».

На набережной Лисихи строят новый жилой комплекс комфорт-класса всего на 42 квартиры. Они будут располагаться со второго по восьмой этаж, на первом этаже запроектированы административные помещения и паркинг на 21 место.

В доме предусмотрены только двушки и трешки площадью от 68,61 до 98,80 квадратного метра и высотой потолков 3,15 метра. Сдаваться они будут в черновой отделке. Во дворе дома планируется поставить по одной детской и спортивной площадке. Продажи в этом ЖК еще не стартовали.

Застройщиком жилого комплекса выступает СЗ «Стройнвест», которым владеет индивидуальный предприниматель Алексей Олегович Ферферов, с другими фирмами не связанный. Компания, по данным сервиса по проверке контрагентов «Контур.Фокус», создана в 2015 году, финансовые результаты ее отражены только на конец 2022 года. Тогда девелопер нарастил выручку на 149% — до 267,2 миллиона рублей — и получил чистую прибыль в размере 638 тысяч рублей.

Других крупных жилых объектов за застройщиком не значится. Однако Алексей Ферферов, вероятно, является сыном другого иркутского девелопера — Олега Ферферова, который возглавляет крупного застройщика — ООО «Строительно-торговая компания». Ее «дочки» возводили ЖК «Клевер» в Ново-Ленино, «Корицу» в Рабочем и «Иркутский дворик-2» на Синюшке.