В Иркутске остановили работы по проекту реставрации сгоревшего ТЮЗа. Власти не могут выкупить помещения у частников

В Иркутске приостановили подготовку проектной документации по реставрации исторического здания Театра юного зрителя на углу улиц Ленина и Карла Маркса, которое сгорело весной 2022 года. Это связано с тем, что власти не смогли договориться с частными компаниями о выкупе двух помещений, так как собственники завысили их цену. Если не получится прийти к согласию, то регион рискует остаться без федерального финансирования. Об этом стало известно на совещании в Общественной палате области 3 июля.

Как сообщила начальник управления развития материально-технической базы Минкультуры Иркутской области Ирина Осипова, 14 февраля «Ирэкспертиза» выдала отрицательное заключение на проект реставрации здания ТЮЗа, и 1 марта власти в одностороннем порядке расторгли договор. Напомним, что работы проводило ООО «Подрядчик». По словам главного архитектора проекта, представителя компании Алексея Нечаева, предполагается сохранить фасады и пятно застройки, заменить деревянные перекрытия, усилить основные конструкции, а также демонтировать дворовые постройки, где ранее располагалась сцена, и создать помещения в соответствии с современными технологиями. В результате общая полезная площадь вырастет почти вдвое — с 6 тысяч до 10,8 тысячи — за счет использования подземного пространства.

Ирина Осипова уточнила, что большая часть здания находится в областной собственности, сейчас нужно выкупить два помещения, в которых расположены магазины «Сапфир» и «Джинсы». Это, как она заметила, требуется, чтобы получить деньги из федерального бюджета. «Объект дорогостоящий, средствами регионального бюджета нам не справиться», — подчеркнула она.

Площадь первого помещения, по данным замглавы Минимущества Елены Федоровой, составляет 479 квадратных метров, второго — 87 квадратов. Эти помещения, по ее словам, нельзя оставить в частной собственности, они должны участвовать в проектировании и реконструкции.

— Мы проводили работу по выкупу этих помещений у частных собственников, но наши переговоры длятся второй год и зашли в тупик, — сообщила она, добавив, что собственники могут предложить любую стоимость своей недвижимости, но она должна быть обоснована в отчете лицензированной оценочной организации.

Владельцы обоих магазинов представили отчеты, и Минимущества их проверило, чтобы «траты регионального бюджета были экономически эффективны». Результаты этой проверки показали, что предложенная собственниками стоимость завышена, заявила Елена Федорова. В частности, владельцы «Сапфира» сначала представили отчет на 158 миллионов рублей, после замечаний переделали, снизив до 144 миллионов. А собственники магазина «Джинсы» предложили за свою площадь около 40 миллионов рублей. Минимущества, в свою очередь, также провело оценку помещений, предложив за них 92 миллиона и 16,2 миллиона рублей соответственно. «Для нас перерасход в 50 миллионов недопустим, это будущая уголовная ответственность», — заметила замминистра.

По «Сапфиру» специалисты Минимущества сделали обращение в саморегулируемую организацию оценщиков в Москву с просьбой проверить обоснованность отчета. Но из СРО ответили, что замечаний в документах нет, подтвердив, что в них указана достоверная рыночная стоимость. «Но СРО всегда своего оценщика защищают», — добавила Федорова.

А вот отчет по помещению магазина «Джинсы» стал поводом для обращения в прокуратуру и МВД, в нем обнаружили элементы подделки. Сейчас полиция проводит доследственную проверку. «Чтобы в городе был отреставрированный ТЮЗ, нам нужно преодолеть частную историю, чтобы собственники были в диалоге и вели себя добропорядочно и законопослушно», — добавила Федорова.

Глава службы по охране объектов культурного наследия Виталий Соколов подтвердил, что одно из замечаний, которое указано в отрицательном заключении экспертизы, касается именно согласия частных собственников на выкуп, так как планируется провести большой объем работ. Состояние основного здания оценивается как ограниченно работоспособное, а дворовых построек — как аварийное.

— Проектные работы приостановлены в связи с тем, что это (невыкупленные у частников помещения — Прим. ред.) является камнем преткновения, — сообщил Соколов.

По его словам, противоаварийные работы в полном объеме проведены в помещениях, которые находятся в собственности области: они законсервированы, закрыт контур, утеплен подвал. Но в отношении частных собственников служба обратилась в суд о понуждении их провести аналогичные работы. Первая инстанция требования ведомства удовлетворила, но сейчас это решение обжалуется. Кроме того, служба направила предостережение от отказа от выкупа помещений для разработки проектной документации. «Никакого внятного, объективного ответа мы не получили, поэтому сейчас решается вопрос о подаче иска в суд», — добавил Соколов.

По его словам, область готова к возобновлению проектных работ: уже актуализировано техзадание и коммерческие предложения. Как только решится вопрос по собственникам, регион объявит конкурсные процедуры. По предварительным данным, срок разработки проектной документации вместе с получением заключения экспертизы составит год.

Представитель компании, владеющей магазином «Сапфир», заметил, что о выкупе помещения власти заявили год назад. Отчет переделывался дважды — в первоначальном варианте предлагалась цена в 163 миллиона рублей, затем ее снизили до 158 миллионов, а после — до 144 миллионов. При этом, уточнил мужчина, Минимущества не указало предельную стоимость, за которую бы оно было готово выкупить помещение. Последний отчет фирма представила в ноябре 2022-го, но ответ на него получила только в середине января 2023-го. В нем установлено, что максимально возможна стоимость в 92 миллиона рублей.

— Почему эта стоимость нас не устраивает? Эта стоимость определена по нижней границе. Мы бьемся за что? За компромисс. Мы, продавцы, заинтересованы получить больше денег, но представляем отчет, Министерство имущественных отношений как покупатель хочет заплатить меньше денег. Но в то же время нельзя же совершенно занижать стоимость! Мы согласны в этом промежутке договориться и продать эти помещения. Нам эти проблемы, которые создаются и будут создаваться, не нужны, — заявил представитель ювелирного магазина.

Замглавы Минимущества Елена Федорова ему возразила, что собственники идут от своего желания, хотя оценщики должны работать исходя из объективной реальности. По ее словам, оценщики, к которым обращалось Минимущества, предложили минимальную цену в 72 миллиона рублей, тогда как 92 миллиона — это максимальная граница. Но представитель «Сапфира» заметил, что помещение не является аварийным, в нем располагается магазин, который приносит прибыль. «Помещение хорошее, и оно стоит дороже, чем 92 миллиона. Мы исходим из следующего: не чтобы получить что-то лишнее, а чтобы получить свое», — добавил он. Представитель магазина также подчеркнул, что после жалоб Минимущества в СРО и Росреестр организация, которая подготовила отчет, отказалась дальше сотрудничать, а оценщики в Иркутске, по его словам, вообще отказываются браться за эту работу.

По итогам совещания в Общественной палате было решено провести независимую экспертизу стоимости помещений силами Торгово-промышленной палаты.

Здание на Ленина, 13 начали строить в 1868 году, но до начала XX века оно претерпело несколько преобразований. Изначально это был каменный двухэтажный дом иркутского купца Виктора Николаевича Брянцева на улице Большой (Карла Маркса). Театры в здании начали размещаться с начала прошлого столетия. ТЮЗ здесь поселился в 1937 году. В 2006 году здание признали аварийным и труппу перевели в дом по улице Ленина, 23 — кирпичное здание у филармонии. С того момента бывшая купеческая усадьба пустовала, а со стороны Карла Маркса здание занимали магазины и офисы.

Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.