Малое поле «Труда» планируют застроить. Узнали всё, что об этом известно

Разговоры о возможном строительстве жилых домов на месте бывшего малого поля стадиона «Труд» в Иркутске могут быть больше чем просто разговорами. Об этом свидетельствуют данные публичной кадастровой карты, на которой указано соответствующее назначение для участка, а также состав его собственников. Рассказываем всё, что известно об этом на текущий момент.

Малое поле «Труда» находится со стороны восточной трибуны главного городского стадиона. Когда-то оно использовалось по прямому назначению: в разные годы там тренировались футболисты и хоккеисты; зимой там заливался каток и работал прокат коньков, летом можно было кататься на роликах.

К 2016 году большой стадион и малое поле оказались разделены: сам «Труд» передали в ведение областного Центра развития спортивной инфраструктуры (ЦРСИ), а вот резервная площадка и мини-футбольная площадка (она находится за южной трибуной «Труда») остались у областного общества профсоюзов, которое раньше владело всем спорткомплексом.

Мы пытались получить комментарий руководителя ЦРСИ Антона Шишкина о том, может ли строительство жилых домов повлиять на планы по реконструкции стадиона «Труд», но на момент публикации новости связаться с ним не удалось.

Профсоюзы продали малое поле и мини-футбольную площадку частному собственнику. Как следует из отчета о переходе прав на объект недвижимости, полученном в системе «Контур.Фокус», новым владельцем стала иркутская строительная компания «Монолитстрой-Иркутск».

Министр спорта Иркутской области Илья Резник в 2016 году заявлял: профсоюзы провели сделку втайне от правительства и руководства «Труда». В итоге она состоялась, и, как утверждал Резник, новые владельцы впоследствии выражали намерение отремонтировать мини-футбольное поле, а на запасном поле, возможно, построить, площадку с искусственным льдом.

Спустя время малое поле перестало использоваться для спортивных нужд. Там организовали автодром, его использует иркутская автошкола «Старт» и служба эвакуации транспорта. В помещении, где раньше работал прокат, в конце 2022 года открылась кофейня «Фрида».

В отчете о переходе прав на объект недвижимости отмечается, что состав владельцев участка неоднократно менялся. В их числе были как физические лица, так и иркутская компания «Дали» (она — правопреемница «Монолитстрой-Иркутск»).

На сегодняшний день участок поделен на 20 долей, все они принадлежат физическим лицам (их имена Росреестр не раскрывает). При этом все доли находятся в аренде у одной организации — компании «Сити Девелопмент» из Санкт-Петербурга. Она была создана в июле 2024 года, а уже через полмесяца с ней был заключен договор аренды.

В открытых источниках нет сведений о том, кто владеет компанией, — она зарегистрирована в качестве акционерного общества.

Решение о смене назначения участка со спортивного сооружения на среднеэтажную жилую застройку было принято осенью 2022 года. В сентябре фирма «Дали» обратилась в мэрию с соответствующей просьбой, к ноябрю администрация подготовила изменения в правила землепользования и застройки, которые были единогласно одобрены депутатами сначала на комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и дизайна, а затем — и на заседании думы.

Как следует из градостроительных регламентов, к среднеэтажной жилой застройке относятся дома до 8 этажей.

Вероятно, сейчас для застройки участка существует лишь одно ограничение, оно связано с функционированием санитарных зон спортивных сооружений. Согласно нормам СанПиН, Расстояние от открытых плоскостных спортивных сооружений (к ним относятся и стадионы) до границы жилой застройки должно быть не менее 40 метров. Такие же нормы прописаны в строительных нормах и правилах.

Фактически же расстояние от границы восточной трибуны до границы бывшего малого поля по прямой не превышает 15 метров.

Возмущенные иркутяне опубликовали сообщение о планируемой застройке малого поля «Труда» в чате губернатора Игоря Кобзева. Однако глава региона эту информацию отрицает.

— Вопросы застройки исключены. Этот объект останется спортивным сооружением. После строительства стадиона в другой части города на этом объекте будет проведен или капитальный ремонт, или реконструкция, исходя из проекта. Не верьте слухам, — такое сообщение опубликовали в канале Кобзева.

За комментарием редакция «ИрСити» обратилась в пресс-службу мэрии. На момент публикации материала получить его не удалось.

Напомним, стадион «Труд» последние годы переживает не лучшие времена. Он по-прежнему остается единственной сертифицированной площадкой для проведения матчей чемпионата России по футболу в Иркутске.

В 2011 году в мэрии обсуждалась возможность продажи стадиона частному лицу. Тогда он не являлся собственностью города или области, поэтому местные власти не могли его ремонтировать. В начале 2012-го Минспорт России заявил о готовности выделить деньги на реконструкцию спортобъекта.

В конце 2012-го тогдашний губернатор Сергей Ерощенко заявил о планах снести стадион «Труд» после проведения ЧМ по бенди в 2014-м. На месте «Труда» планировалось построить новый современный спортивный комплекс. А рядом с ним предлагалось разместить концертный зал для академической музыки. Летом 2014-го стало известно, что сносить стадион всё-таки не будут, его планируют реконструировать, но на тот момент в бюджете не было денег.

В 2020-м Российский футбольный союз запретил другому иркутскому футбольному клубу, «Зениту», проводить свои домашние игры на стадионе «Труд» из-за неудовлетворительного состояния газона.

А в 2021-м главный архитектор Иркутска Антон Жуков предложил снести стадион «Труд». По его задумке, на высвободившейся территории в 5 гектаров можно построить концертный зал симфонической музыки Дениса Мацуева и театр кукол, а также обустроить городской парк и пробить улицу 5-й Армии в сторону улицы Красного Восстания. Но мэр Руслан Болотов высказался против этой идеи.

Снова о сносе «Труда» заговорили в 2024 году. Такую мысль высказал глава регионального Центра развития спортивной инфраструктуры (этой структуре и принадлежит стадион) Антон Шишкин. Новую арену планируется возвести на территории бывшего городка ИВВАИУ. На месте «Труда» же может появиться новый большой дворец спорта. Глава региона Игорь Кобзев в ответ на это осторожно заметил, что, пока в Иркутске не построят новый футбольный стадион, ничего менять не будут.