Почти четыре года за высоким забором. Что происходит со зданием «Востсибугля»

Территория у здания «Востсибугля» напротив сквера Кирова в самом центре Иркутска закрыта высоким забором уже 3,5 года. Там идет перестройка исторического здания — компания «Эн+» планирует открыть там пятизвездочный отель. Изначально власти сообщали, что реконструкция продлится по 2025 год, но сейчас речь идет как минимум об июне 2026 года. Попытались узнать, когда закончатся работы, а здание и сквер откроют для горожан.

На месте «Востсибугля» до начала XX века была Тихвинская церковь, которая пережила два крупных пожара 1783-го и 1879 года. Храм был сильно поврежден в годы Гражданской войны, а в 1932-м его разобрали до основания.

Административное здание треста «Востсибуголь» было построено в 1946–1948 годах. Оно является образцом классического сталинского ампира. Автором проекта является иркутский архитектор Иван Ефимов. Он также спроектировал гостиницу «Ретро» и здание Института иностранных языков.

Скверик с небольшим фонтаном был одним из любимых, пусть и не самым популярным местом отдыха иркутян. К тому же через него всегда было удобно срезать путь с улицы Ленина до сквера Кирова или улиц Сухэ-Батора, где находится троллейбусная остановка, и Желябова, откуда отправляются, например, автобусы до Шелехова.

В сентябре 2022 года здание «Востсибугля» огородили забором из профлиста. Там перекладывали сети теплоснабжения, а ограждение установили для обеспечения безопасности при проведении работ. К 15 октября конструкции должны были убрать, но этого не произошло. Тогда пресс-служба компании «Эн+» пояснила, что во время выноса и перекладки теплосетей потребовались дополнительные работы. Завершиться они должны до конца ноября.

Забор из профлиста вдоль здания постепенно шагнул к периметру сквера. Выяснилось, что мэрия выдала разрешение компании «Прибайкалье» (которая аффилирована с «Эн+») на благоустройство сквера на 2 года и 11 месяц, то есть до конца 2025-го.

В начале декабря 2022 года стало известно, что реконструкция здания начнется через месяц. Комитет по управлению Правобережным округом Иркутска тогда организовал встречу с активными горожанами, где объяснил, что происходит за забором.

— Работы по реконструкции здания начнутся в январе 2023 года и продолжатся до 2025 года. При благоустройстве сквера существующая планировка будет максимально сохранена, будут сохранены деревья и кустарники. Восстанавливая исторический вид сквера, с внутренней части будет установлен забор, восстановлен фонтан, — говорилось в сообщении.

Руководитель комитета по управлению Правобережным округом Елена Торохова заявляла, что к проекту реконструкции здания было самое пристальное внимание, чтобы «сохранить композицию исторического центра».

— Реконструкция будет проходить в течение трех лет с полным сохранением исторического облика здания, также будет сохранен Тихвинский сквер и все его зеленые насаждения. Кроме того, будет восстановлен фонтан, который когда-то радовал иркутян, — рассказывала она.

По мнению чиновницы, Иркутску не хватает гостиниц, поэтому этот проект, в частности, позволит развить туристический потенциал региона.

Высокий серый сплошной забор окончательно закрыл сквер и здание летом 2023-го. Администрация Иркутска выдала документы на реконструкцию 2 июня 2023 года сроком на три года. Разрешение не предполагало снос существующего здания, но подразумевало надстройку еще одного этажа.

Тогда же в «Эн+» подтвердили, что начинают реконструкцию здания. «Необходимые подготовительные мероприятия, предусмотренные законодательством, завершены, разрешение на строительство получено. В ближайшее время специалисты приступят к укреплению конструкции здания, проведению строительных работ. Для обеспечения безопасности подрядчик монтирует ограждения, оборудованные подсветкой и пешеходной галереей», — прокомментировали в пресс-службе «Эн+».

Там подчеркнули, что «результатом реконструкции станет появление в исторической части города современного гостиничного комплекса и новых общественных пространств».

«Прилегающая территория — Тихвинский сквер площадью свыше пяти тысяч квадратных метров — также будет благоустроена на средства компании „Эн+“. Инвестиционный проект увеличит туристический потенциал города, станет стимулом к развитию предпринимательства, росту деловой активности, повышению статуса Иркутской области как опорного региона Восточной Сибири и центром развития экономических связей со странами Азии», — сообщили в пресс-службе.

Проект реконструкции предполагает демонтаж отдельных элементов здания, усиление конструкции, а также строительство нового блока во внутреннем дворе здания на месте старых складов.

— Несмотря на то, что строение не является памятником архитектуры, фасад, выходящий на улицы Ленина и Сухэ-Батора, полностью сохранится, а надстраиваемый четвертый этаж бережно встроят в имеющийся архитектурный стиль. Предложенные архитекторами решения подчеркнут привлекательность и красоту здания, а созданная в виде шпиля градостроительная доминанта сформирует необходимый для пространственного построения акцент, — сообщали в «Эн+».

В конце ноября 2023 года стало известно, что со здания уберут горельеф с шахтерами (впрочем, почти за три года этого так и не произошло). В «Эн+» тогда, со ссылкой на мнение архитекторов, сообщили, что его сохранение при надстройке здания нелогично, так как изменятся его пропорции, а шпиль создаст градостроительную доминанту.

В «Эн+» также заказали 3D-макет горельефа, максимально точно передающий его детали и пропорции, по которому можно будет его восстановить после благоустройства Тихвинского сквера. В компании полагают, что горельеф можно будет установить там в полноразмерном виде или в виде уменьшенной копии при согласовании проекта с городской администрацией.

Зимой 2024 года со здания начали убирать башенки. Как пояснили в «Эн+» со ссылкой на главного инженера проекта, представителя «СТБ Проект» Алексея Белькова, шпили демонтируют для того, чтобы привести здание в соответствие нормам пожарной безопасности и для повышения сейсмической устойчивости. Там также отметили, что существовавшие ранее шпили были частично построены из дерева и находились в ветхом состоянии. В будущем их основой станут конструкции из металла.

— После проведения всего комплекса работ шпили вновь появятся на своих местах, что подтверждается ранее утвержденными и согласованными с властями проектами. Их пропорции и размеры, а также высота, останутся такими, какими их привыкли видеть иркутяне, — цитировался в сообщении главный инженер проекта по перестройке здания «Востсибугля».

Напомним, что работы у здания «Востсибугля» и на Тихвинском сквере обещали завершить в 2025 году, но этого не случилось. Документы на реконструкцию здания, выданные «Эн+» мэрией Иркутска, истекают в начале июня 2026 года. Сейчас на заборе вокруг здания срок окончания обозначен именно этим месяцем.

Согласно паспорту объекта, застройщиком является компания «Гранд Отель „Родина“» (сейчас уже переименованная в «Родина Коллекшн»). Компания появилась в 2023 году и сразу зарегистрировалась по адресу «Востсибугля» — Сухэ-Батора, 4. Пока компания ничего не зарабатывает, а только тратит. Ее выручка в 2025 году составила 21 тысячу рублей, а чистый убыток — 6,8 миллиона.

Учредитель «Родины Коллекшн» — уже знакомая нам фирма «Прибайкалье», а директор — Игорь Рудых, ранее возглавлявший компанию «Перспектива», зарегистрированную по адресу гостиничного комплекса «Маяк» в Листвянке.

Подрядчик работ — красноярская компания «АрхитектСтройПроект». Она принадлежит красноярскому предпринимателю Харису Ибрагимову, а возглавляет ее Валентин Фролов. Выручка компании в 2025 году составила 392,5 миллиона рублей, хотя годом ранее она заработала чуть больше миллиарда рублей, а чистая прибыль — 24,8 миллиона рублей.

По состоянию на 20 апреля работы еще идут, здание завешано баннером. Горельеф с шахтерами на месте, дополнительный этаж не надстроен, башенки не перестроены. Можно предположить, что за два месяца здание и сквер не будут готовы к открытию.

С чем связаны задержки в перестройке «Востсибугля» и успеют ли преобразить здание и Тихвинский сквер, выяснить в пресс-службе компании «Эн+» на момент публикации не удалось.