«Когда уляжется волна негодования». Застройщик рассказал о ЖК на месте малого поля «Труда» и сроках строительства

Представители иркутской строительной компании МДС на пресс-конференции 9 июня рассказали о приблизительных параметрах жилого комплекса, который планируется разместить на месте бывшего малого поля стадиона «Труд» на улице Карла Маркса.

Право на застройку участка получила компания из Санкт-Петербурга «Сити Девелопмент». Иркутская фирма МДС в свою очередь будет выступать техническим заказчиком проекта, в разные годы она курировала такие жилые комплексы, как «Новые горизонты», «Пулковский», «Март», Corso Residence и апарт-отель «Смартаменты».

Архитектор и автор облика жилой застройки Алексей Сергеев рассказал, что проект внешне кажется очень простым, однако он содержит довольно много сложных деталей. В частности, он отметил угловые окна, которые увеличиваются от этажа к этажу, а также просветы, которые находятся между блок-секциями.

«Если мы видим жилой комплекс „Бабр“ или рядом стоящие дома, в них нет просветов. Солнце постоянно ходит, проникает внутрь жилого комплекса и из него проистекает. Возникает красивая, интересная солнечная игра», — отметил архитектор.

Генеральный директор МДС Юлия Ефимова в свою очередь рассказала, что жилой комплекс на месте бывшего малого поля будет разноэтажным, высота секций будет варьироваться от шести до восьми этажей, первый будет отдан под различные коммерческие объекты. Участок, на котором будет возводиться жилье, находится в собственности «Сити Девелопмента» с 2026 года.

«Переменную этажность мы считаем интересным подходом, потому что этот прием в Иркутске практически не применяется. Здесь можно было гораздо больше „посадить“ квадратных метров, нам это было неинтересно, мы не гонимся за квадратами. Нам кажется, что ЖК впишется в центральную часть города», — отметила она.

Что касается парковочных мест, то строительство ЖК подразумевает двухуровневый подземный паркинг. По словам Ефимовой, застройщик рассчитывать организовать не менее двух машиномест на одну квартиру (а жилых помещений, предварительно, будет порядка 100).

Предпринимательница также напомнила, что проект строительства получил положительное заключение экспертизы, которую выполняли специалисты из Красноярска.

«Сразу скажу, специально был выбран не Иркутск, чтобы эксперты были независимы — как от нас, так и от тех людей, которые могли бы повлиять на заключение. Экспертизу мы проходили больше двух месяцев, она была для нас тяжелая, потому что объект с точки зрения конструктива, принятых проектно-планировочных решений тяжелый. Он сложен не с точки зрения каких-то смежных объектов вокруг, а именно по запланированному конструктиву», — добавила Ефимова.

По ее словам, строительство ЖК хотят начать в течение 2026 года — «когда уляжется волна», связанная с негодованием местных жителей от возведения нового объекта на месте бывшего спортивного поля.

Малое поле «Труда» находится со стороны восточной трибуны главного городского стадиона. Когда-то оно использовалось по прямому назначению: в разные годы там тренировались футболисты и хоккеисты; зимой там заливался каток и работал прокат коньков, летом можно было кататься на роликах.

К 2016 году большой стадион и малое поле оказались разделены: сам «Труд» передали в ведение областного Центра развития спортивной инфраструктуры (ЦРСИ), а вот резервная площадка и мини-футбольная площадка (она находится за южной трибуной «Труда») остались у областного общества профсоюзов, которое раньше владело всем спорткомплексом. Примерно тогда же профсоюзы продали малое поле и мини-футбольную площадку частному собственнику.

В начале 2025 года уже поднимался вопрос застройки малого поля «Труда». Мэрия Иркутска тогда эту тему никак не комментировала, а глава Приангарья Игорь Кобзев эти планы опровергал. По его словам, «вопросы застройки исключены, этот объект останется спортивным сооружением».

Возможно, он имел в виду большую арену «Труда». Малое поле изменило свое назначение осенью 2022 года. Подготовленные мэрией Иркутска изменения в правила землепользования и застройки, которые перевели участок из спортивного в земли жилого фонда, были единогласно одобрены депутатами сначала на комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и дизайна, а затем — и на заседании думы.