Иркутский застройщик закрыл проход по лестнице общего пользования на Верхней Набережной. По какому праву?

Рабочие, возводящие ЖК «Салют» в Иркутске, перекрыли проход по общей лестнице, которая соединяет улицы Верхнюю Набережную и Дальневосточную. Лестницей активно пользовались местные жители. Рассказываем, почему ее закрыли и когда откроют.

Улица Дальневосточная находится на значительном возвышении от Верхней Набережной (по данным сервиса needlecalc, разность высот между улицами достигает 21 метра). Поэтому местным жителям часто приходится пользоваться лестницами. Та, которую перекрыл застройщик, — самая удобная и широкая, рассказала нам местная жительница Елена.

«Есть еще две лестницы, но они узкие, на них два человека не разойдутся. И находятся они в 400 метрах и почти в километре от этой», — рассказала Елена.

Один из рабочих, находившихся на месте, заявил журналисту «ИрСити», что лестницу закрыли, потому что «будут переделывать». В пресс-службе администрации Иркутска не смогли рассказать, на каких основаниях застройщик перекрыл общую лестницу, и не смогли уточнить, является ли она официальным публичным сервитутом (общедоступным местом прохода). При этом согласно данным с публичной кадастровой карты, участок с лестницей не находится ни в чьей собственности.

В строительной компании «Родные Берега» журналисту «ИрСити» рассказали, что перекрыли общую лестницу на полгода для благоустройства территории.

«Ограничение прохода необходимо для обеспечения безопасности жителей на время проведения работ. Планируемый срок их выполнения — до шести месяцев. После завершения благоустройства на этом участке появится новая лестница с освещением. Также проектом предусмотрено обеспечение доступности спуска для маломобильных групп населения в соответствии с действующими нормативными требованиями», — заявили в компании.

При этом в компании отметили, что жителей о закрытии прохода уведомили заранее и попросили пользоваться лестницей у дома по адресу Дальневосточная, 4, что в 400 метрах от перекрытой.

«Работы намеренно запланированы на зимний период, поскольку летом этот маршрут особенно востребован для прогулок к набережной», — добавили в компании.

Напомним, в 2024 году суд признал незаконными разрешение на строительство ЖК Salut, вердикт вступил в силу в конце января 2025-го. Поводом для этого стал итог прокурорской проверки, во время которой было выявлено несколько нарушений. Во-первых, выяснилось, что положительное заключение экспертизы проектной документации подготовлено с нарушениями природоохранного законодательства. Во-вторых, без оснований была увеличена плотность и максимальный процент застройки, уменьшено минимальное расстояние между строящимися зданиями, уменьшен минимальный процент озеленения и площадок на придомовой территории.

Летом 2025 года дольщики ЖК Salut пожаловались на мэрию, которая не дает достроить высотку. Они записали обращения к прокурору Приангарья, губернатору и президенту России.

В итоге в начале декабря минувшего года городская администрация позволила застройщику — компании «Родные берега» — довести работу до конца.

Фирма «Родные берега» была создана в 2009 году. По итогам 2025 года выручка составила 0 рублей (как и в 2024-м году), а чистый убыток — 212,4 миллиона рублей (годом ранее 96,1 миллиона рублей).

С сентября 2022-го компанией полностью владеет Александр Спиридонов, с другими компаниями он не связан. С 2019 до 2021 года совладельцем вместе с ним было ООО «Стандартпроект», которое ранее принадлежало Татьяне Распутиной, а сейчас — Нине Тогушевой. «Стандартпроект», к слову, выступил проектировщиком ЖК Salut.

Тогушева также владеет ООО «Специализированный застройщик финансово-строительная компания „Родные Берега“». В 2011 году ее возглавлял Алексей Распутин, который затем стал депутатом думы Иркутска, а в 2023 году избрался в ЗС Иркутской области.

ЖК Salut позиционируется как комплекс комфорт-класса с панорамными квартирами и «непревзойденным видом на панораму города, Ангару и Академический мост». Предполагалось, что он будет состоять из двух 19-этажных домов, в которых разместится 384 квартиры площадью от 27 до 95 квадратных метров. Их стоимость варьируется от 6,3 до 17,1 миллиона рублей.