Три новых элитных жилых комплекса появятся в Иркутске. Рассказываем, кто их построит и сколько там стоит жилье

Мэрия Иркутска в третьем квартале 2023 года выдала три разрешения на строительство новых элитных жилищных комплексов. Один будет располагаться на месте снесенного исторического дома на Грязнова, второй — у Иерусалимского парка, третий — прямо на берегу Ангары. Рассказываем, кто застройщики и сколько там стоит жилье.

Новый жилой комплекс клубного типа на четыре блок-секции и 335 квартир появится на улице Верхней набережной недалеко от существующего променада до конца 2026 года.

В первой очереди строительства возведут 10-этажный семиподъездный дом на 335 квартир в черновой отделке. Для жильцов предусмотрен подземный паркинг на 152 места, а вот гостевых парковок нет. Во дворе обустроят две детские и одну спортивную площадку, кроме того, там должны посеять газон, высадить деревья и кустарники, в том числе на кровле выходов из подземной автостоянки, сообщается в проектной документации. Планируемая стоимость строительства оценивается в 2,6 миллиарда рублей.

По информации на сайте жилого комплекса, стоимость однокомнатных квартир площадью всего 24–28 квадратных метров начинается от 5–6 миллионов рублей (более 200 тысяч за квадрат). Площадь комнаты в таких квартирах составляет всего 16–18 квадратных метров.

Цена на двухкомнатные квартиры начинается от 7 миллионов рублей. Площадь самой маленькой составляет 37,5 квадратного метра (на спальню в ней приходится 12,3 квадратного метра, на кухню — 13,3 квадратного метра).

Трехкомнатные квартиры стоят от 10 до 16 миллионов рублей, площадь самой маленькой — 54,4 квадратного метра. Площадь каждой из комнат составляет порядка 12 квадратов. У самых дорогих предусмотрен небольшой балкон.

В ЖК также предусмотрены четырехкомнатные квартиры площадью около 80 квадратных метров. Их стоимость составляет 14–15 миллионов рублей. В некоторых из них, кроме трех спален, гостиной и кухни предусмотрено по две ванные комнаты и балкон.

ЖК Riverang возводит специализированный застройщик «Метра Групп», с марта 2022 года принадлежащая Никите Макаровскому, по данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile. До него доли в компании принадлежали Сергею Семенову, которому сейчас принадлежит несколько фирм по перевозкам и управлению недвижимостью, а также компании «Метра Групп» (сейчас она принадлежит Виталию Батракову, но до марта 2023-го Семенов был и ее владельцем). Последняя компания в 2021 году выиграла контракт на ремонт дороги в микрорайоне Солнечный почти за 90 миллионов рублей, но не справилась с ним. Кроме того, «Метра групп» часто выступает подрядчиком при строительстве и ремонте объектов в разных муниципалитетах Иркутской области.

Жилой комплекс бизнес-класса «Сити-парк 2» появится через дорогу от Иерусалимского парка на улице Советской. Он будет состоять из трех блок-секций, максимальная высота — 14 этажей.

Застройщик заявляет, что у ЖК будет двор без машин, подземный паркинг и гостевые парковки, круглосуточное видеонаблюдение, колясочная, ландшафтное озеленение и разноуровневая подсветка.

Стоимость квартир в новом ЖК начинается от 8–9 миллионов рублей. За эти деньги покупатель получит квартиру-студию площадью около 40 квадратных метров (площадь жилой зоны и кухни — около 25 квадратов).

Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 12 миллионов рублей примерно за 60 квадратных метров, трехкомнатных — от 19 миллионов за площадь около 100 квадратных метров, а заканчивается 38,5 миллиона рублей почти за 200 квадратов.

В ЖК будет одна 4-комнатная квартира на последнем этаже блок-секции на 9 этажей. Ее площадь составит почти 187 квадратных метров, а стоимость — 35,5 миллиона рублей.

Застройщиком выступает компания «Сити Парк», которая принадлежит Алексею Пантелееву и Ивану Никишину. Эта компания уже построила ЖК «Сити Парк» на улице Красных Мадьяр в этом районе.

«Сити Парк» существует с 2020 года, по данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile. Пантелееву и Никишину принадлежат еще несколько строительных компаний и архитектурная компания «Урбан Девелопмент», которая занимается проектированием. Она и проектировала ЖК «Сити Парк», а также люксовый отель «Байкал 21» на Байкальском тракте. Еще одна компания, которая им принадлежит, построила здание на улице Урицкого, в котором сейчас располагается KFC. Пантелеев также владеет долей в «Харатс пабах» в Краснодарском крае.

Новый четырехэтажный дом всего на 17 квартир появится на месте исторического деревянного дома на улице Грязнова, 8. Раньше на этой площадке стояла усадьба казака Южакова, которую снесли в 2018 году. В мэрии тогда сообщали, что территорию собираются благоустроить.

— С жителями будем определять, какой вид благоустройства. Участок рассчитан на небольшой скверик, детскую площадку или спортивную площадку. Сейчас территория будет отсыпана, выровнена, пока будет использоваться под парковку, — сообщали «ИрСити» в пресс-службе горадминистрации.

В 2020 году рядом с территорией появился информационный щит о том, что частный инвестор восстановит усадьбу казака Южакова. Работы начались в июле 2020 года. Застройщиком выступала ИП Шкаленкова Анна Юрьевна. По данным «Контур.Фокуса», основная деятельность ИП была на тот момент связана с управлением собственным и арендованным недвижимым имуществом. Работы выполняла компания из Подмосковья «Атомэнергомонтаж», у которой есть лицензия Минкультуры РФ на подобную деятельность. К 2023 году старый деревянный дом на Грязнова действительно восстановили, но он располагается в глубине участка.

Новый элитный дом появится на первой линии, перед восстановленной усадьбой. Как следует из результатов государственной историко-культурной экспертизы проектной документации объекта, которая проводилась в 2022 году, будущую новостройку планируют сделать из двух блоков со стеклянной «вставкой» между ними для центрального входа в здание, холла с лестницами и лифтами, которые ведут в квартиры 2–4-го этажей. Часть окон на главном фасаде будет в пол с французскими балконами, а четвертый этаж выполнят в виде мансардного этажа. На главном фасаде также планируют использовать в обрамлении окон ставни для большей выразительности.

Участок находится в аренде у специализированного застройщика МЖК, который и возводит новостройку. Сведений о стоимости квартиры в этом доме на момент публикации материала нет.

Компания, по данным сервиса проверки контрагентов «Контур.Фокус», была образована в 2019 году в поселке Молодежном Иркутского района. Учредителем является Юрий Широков. С другими юрлицами он не связан, ранее на Широкова были зарегистрированы две компании — ООО «Диона» и ГКЦ. Обе занимались торговлей косметикой и предметами личной гигиены, обе уже ликвидированы.

Чистая прибыль МЖК по итогам 2022 года составила 129,6 миллиона рублей, данных о выручке не отражено. По сведениям на портале Наш.дом.рф, застройщик за время своего существования возвел только один жилой комплекс — «Терраса» в Молодежном. Это двухподъездный дом на семь этажей на 60 квартир. ЖК был сдан в четвертом квартале 2021 года.