Губернаторский шик или баня с уличным туалетом? Подыскиваем себе домик в пригороде Иркутска

На прошлой неделе президент России Владимир Путин в своем послании объявил о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года. Поэтому можно предположить, что интерес к покупке загородной недвижимости останется. Для Иркутской области это очень актуальная история, где очень многие люди предпочитают переезжать в собственные дома, выбирая свежий воздух, большее, чем в квартире, пространство и отсутствие соседей. На прошлой неделе мы уже рассмотрели пятерку самых популярных деревень для покупки жилья недалеко от города. Продолжаем присматривать себе лучший домик.

В эту пятерку мы включили такие населенные пункты, как Малая Топка, Максимовщина, Дзержинский, Новая Разводная и Малая Еланка. Отзывы на них смотрели в сервисе 2ГИС, а цены на недвижимость — на сайте «Авито».

Поселок Малая Топка располагается сразу между двумя трактами — Александровским и Качугским. В эту сторону практически каждый день образуются пробки из города. Это сильно задевает местных жителей, вот и оценка в 2ГИС соответствующая — всего 3 балла. А еще здесь были проблемы с дорогами — в 2023 году у улицы Ключевой даже появился свой аккаунт в соцсетях. Кроме того, с этим поселком связано уголовное дело о некачественном жилье для детей-сирот.

Тем не менее и здесь можно найти недвижимость по довольно доступным ценам.

Самый дорогой дом здесь стоит 9,5 миллиона рублей. Двухэтажный коттедж площадью 150 квадратных метров предназначен «для дружной семьи». Подведено электричество, есть скважина, бойлерное отопление, установлен твердотопливный котел. В доме на первом этаже техпомещение, прихожая, кухня-гостиная со вторым светом, спальня, санузел. На втором — три спальни, помещение под санузел. Участок — 20 соток, есть гараж с автоматическими воротами, теплица и своя подстанция.

За 8,7 миллиона рублей отдают трехэтажный дом на 170 квадратных метров, он требует ремонта. При этом внутри сделаны теплые полы, есть скважина, выгребная яма, электричество и интернет, есть разводка по канализации, горячей и холодной воде. Небольшой дом на 78 квадратов продают за 7,4 миллиона рублей. Из плюсов: «Хороший теплый дом. Тихие соседи». Есть участок 6 соток. В доме сделан косметический ремонт, подключен ко всем коммуникациям.

Всего за 4 миллиона рублей можно приобрести брусовой одноэтажный дом на 54 квадрата и 6 соток в придачу. Есть подключение ко всем коммуникациям, интернет и ТВ, а еще в доме сделан косметический ремонт. За 4,7 миллиона рублей можно купить коттедж — двухэтажное здание на 120 квадратов и участком 5 соток. На первом этаже — кухня-гостиная, санузел, на втором — есть возможность оборудовать две больших спальни. За 5,7 миллиона отдают дом такой же площади с евроремонтом, всеми канализациями, интернетом и телевидением. А еще уложены «двойные теплые полы». Продавцы обещают экономию электроэнергии: «Нет надобности включать электрокотел на полную мощность, даже в сильные морозы».

Максимовщина — это один из населенных пунктов Иркутского района, который сильно подрос в последнее время. По данным всемирной переписи, за 5 лет его население увеличилось в два раза — с 2,1 тысячи в 2017-м до 4,2 тысячи человек в 2021-м. При этом село находится в некоторой стороне от крупных трасс, на берегу реки Иркут. Здесь периодически случаются отключения электроэнергии. Кроме того, с местной школой связан небольшой скандал: долгое время родители жаловались на условия, в которых учатся их дети, — школа переполнена более чем в три раза. К марту 2027 года здесь планируют построить новое здание на 825 мест. Также в Максимовщине находится недостроенный кинологический центр, площадка которого рассматривается под строительство государственного питомника для бездомных животных.

В 2ГИС у села высокие оценки — 4,9 балла, и очень много отзывов, но большинство из них — это просьбы к сервису о добавлении на карту того или иного адреса. В целом люди отмечают, что это неплохой загородный поселок, где есть лес, ручьи и река. В 2022 году местные сильно жаловались на дороги: «В дождь проехать почти невозможно».

Самый дорогой коттедж стоит 11,15 миллиона рублей. Его площадь составляет 225 квадратов, к нему прилагается участок в 15 соток, гостевой домик и баня с зоной отдыха и бассейном. На каждый из двух домов — своя скважина и свой септик. На участке есть малина, цветы, грядки и теплицы.

На первом этаже основного дома расположен санузел, кухня, гостиная и зона отдыха, на втором — спальня и санузел, можно сделать еще три дополнительные комнаты. Также установлен камин. Предусмотрен гараж с утепленным цоколем. По всей территории установлено видеонаблюдение.

Одноэтажный благоустроенный коттедж продают за 10,8 миллиона рублей. Участок — 10 соток, он огорожен. В доме сделан косметический ремонт, внутри четыре спальни, просторная кухня-гостиная, совмещенный санузел совмещен, гардеробная комната. Есть гараж.

А за 10 миллионов рублей можно приобрести полностью кирпичный дом в 160 квадратов и с участком в 7 соток. Если захочется участок вдвое больше, то придется сверху приплатить еще 2 миллиона рублей. В доме четыре спальни, два санузла, гостиная, есть большая терраса. Авторы объявления заверяют: «Дорогая качественная отделка, дорогие люстры и санфаянс».

За 2,2 миллиона рублей можно купить самый дешевый дом в Максимовщине. Его площадь составляет всего 22 квадрата, участок в 12 соток огорожен, разработан, на нем стоят две теплицы. рядом, подчеркивают продавцы, круглогодично живут соседи.

Чуть дороже — 2,5 миллиона рублей — стоит двухэтажный дом на 61 квадрат с крохотным участком — всего на 4 сотки. Как уточняется в объявлении, здание готово для проживания, отопление конвекторное, есть скважина, вода заведена. А вот туалет — на улице. За такую же цену можно прикупить брусовой дом с баней и 23 сотками. В доме есть теплый пол, проведено электричество, а вот удобства снова во дворе.

Поселок Дзержинск находится прямо вдоль взлетно-посадочной полосы иркутского аэропорта. Для утешения тех, кто уже успел огорчиться, скажем, что рядышком протекает речка Ушаковка и есть Ушаковский лесок. Населенный пункт неплохо растет — если в 2017-м в нем проживало 2,6 тысячи, то в 2021-м уже 4,7 тысячи человек.

В 2ГИС у поселка плохие оценки — всего 2,5 балла. Отзывов мало, положительных практически нет. Пользователи отмечают удобное расположение и вполне развитый общественный транспорт, но при этом ругают за грязь, пыль и невнимание местной администрации.

Теперь посмотрим на стоимость домов. Надо заметить, что разница между самыми дорогими и самыми дешевыми вариантами небольшая, поэтому доступной недвижимость именно в этом пригородном поселке не назовешь.

Двухэтажный дом с цоколем на 310 квадратов и участком в 18 соток продают за 18,6 миллиона рублей. На цокольном этаже находится бойлерная, овощехранилище несколько помещений без отделки, на первом — кухня, гостиная, гостевая комната, санузел. На втором этаже сделана «предчистовая отделка», установлены водяные полы, разводка, есть выход на мансарду по складной лестнице. Дом подключен к центральному водоснабжению, оборудован септиком на шесть кубов. На придомовой территории — автостоянка, гостевой дом, баня, огород и мангальная зона.

Новый дом со свежим ремонтом предлагают купить за 16,9 миллиона рублей, его площадь составляет 120 квадратов, а участка — всего 7 соток. Продавцы завлекают большой кухней с панорамными окнами, просторной прихожей, тремя раздельными комнатами, гардеробной и теплыми полами. А еще есть гараж с автоматическими воротами и зона отдыха.

За 13,6 миллиона рублей отдают коттедж из газобетона на 158 квадратов в чистовой отделке. Внутри три комнаты, кухня гостиная с выходом на террасу, два санузла, также есть септик и скважина. К дому в придачу участок на 7 соток.

Самый дешевый дом в Дзержинске стоит всего 5,5 миллиона рублей. Его площадь 140 квадратов, участка — 7 соток. На первом этаже находится гостиная и кухня, на втором — три отдельные комнаты. Коттедж утеплен и обшит сайдингом. Также есть скважина, канализация, пристроен гараж.

За 6,5 миллиона рублей обещают построить дом на 149 квадратов под ключ: три спальни, кухня, гостиная, кладовая, санузел, бойлерная, гараж. А за 6,8 миллиона рублей отдают небольшой благоустроенный домик на 55 квадратов и участком в 13 соток.

Это деревенька на Московском тракте, за заимкой Вдовина. По переписи 2012 года, население составляло всего 776 человек. Но это довольно перспективное место. В 2021 году правительство Иркутской области получило бюджетный кредит на строительство тепловой магистрали и реконструкцию очистных сооружений в Малой Еланке. Это необходимо для реализации проекта комплексного развития ФСК «Новый город» (связана с экс-главой правительства и экс-депутатом заксобрания Александром Битаровым). Еще 5–10 лет назад о Малой Еланке говорили как о городе-спутнике Иркутска. Там предполагалось построить 1,2 миллиона квадратных метров жилья, «конгресс-центр», деловой комплекс, аквапарк, детский парк, а также несколько школ и детсадов. Общие затраты оценивались в 90 миллиардов рублей. Если закружилась голова, просто выдохните, ничего этого нет и, скорее всего, не предвидится даже к 2030 году, как планировалось изначально.

Зато в 2ГИС деревню оценивают на 5 баллов, называя «лучшим местом», и отмечая, что здесь «норм, уютно очень». Зато в ценах на недвижимость в деревне неплохой такой разбег.

Самый дорогой и красивый дом продают за 25 миллионов рублей. Он расположен в коттеджном поселке «Ласточки». Здание имеет площадь 274 квадрата, а участок — 11 соток. Внутри — четыре комнаты в дизайнерском ремонте, баня или сауна, все коммуникации, а еще большая придомовая территория и гараж.

Еще один большой дом на 242 квадратных метра и участком в 15 соток предлагают за 13 миллионов рублей. Продавцы подчеркивают, что это «прекрасное предложение для комфортного проживания с семьей и малого бизнеса». В цоколе расположен хозяйственный блок и погреб, на первом этаже — холл, кухня-гостиная, зал, санузел. На втором — четыре спальни и еще один санузел. На участке высажены кустарники и плодовые деревья. Из коммуникаций — есть подстанция на три дома, скважина и септик. В отдельном блоке дома — гараж для большегрузной техники.

А за домик на 150 квадратов и участок в 15 соток просят 7,5 миллиона рублей. Внутри сделан свежий ремонт, есть цокольный этаж, гараж на две машины, две теплицы, пристройка для дров и курятник.

Самый дешевый дом в Малой Еланке стоит всего 2,15 миллиона рублей. Его площадь составляет 70 квадратов, есть участок на 15 соток. Крохотный дом и участок в 10 соток продают за 2,75 миллиона рублей. Кроме дома есть гараж, баня и скважина, а еще устроен фундамент под новое жилое здание.

А за 4,1, миллиона рублей можно купить баню посреди участка в 8 соток. В объявлении уточняется, что по документам баня оформлена как жилой дом, в предбаннике есть теплый пол, а еще пристрой с беседкой и мангальной зоной. Да уж, Малая Еланка не перестает удивлять.

Поселок Новая Разводная — это маленький поселок, который располагается по Байкальскому тракту, примыкая к Чертугеевскому полуострову, такому лакомому кусочку для крупных застройщиков. Десять лет назад в поселке насчитывалось около 1,4 тысячи человек. Сейчас населения, конечно, побольше, хотя застроена Новая Разводная сплошь частными домами и таунхаусами. В 2020 году рассказывалось, что именно здесь живет бывший губернатор Иркутской области Сергей Левченко.

В 2ГИС у поселка оценка — 5 баллов, но отзыв один-единственный: «Хорошее место плюс близость к городу». Периодически здесь случаются перебои с электроснабжением, особенно это связано с непогодой и морозами.

Недвижимость здесь интересная. Давайте сразу же посмотрим на самые дорогие дома (посмотрим и обомлеем от красоты).

Самый дорогой дом стоит на улице Сретенской, практически на самом берегу Иркутского водохранилища. Это и березовую рощу за забором авторы объявления называют «прелестью расположения дома». Он на два этажа, площадью 230 квадратных метров. Предназначен, как заверяют продавцы, «для проживания дружной семьи, предпочитающей свободу и уют». На первом этаже — гостиная, кухня, спальня, ванная комната, гардеробная, санузел. На втором — две спальни, комната-кабинет, два санузла с душевыми кабинами, гардеробная. Есть теплые полы и большой камин, выделенный интернет и телевидение, а еще скважина, гараж на две машины и кладовая-погреб с подъемником. К дому прилагается 10 соток с ландшафтным дизайном, садом, парником и грядками. А еще есть баня. Стоит вся эта прелесть 47 миллионов рублей.

«Два этажа тепла и красоты» предлагают купить за 44,5 миллиона рублей в центре поселка. Общая площадь дома — 180 квадратов. На участке в 12 соток расположены гостевой домик с баней, летний теплый бассейн, гараж для катера и авто, а также городские коммуникации — вода и канализация.

Еще один крупный коттедж площадью 240 квадратов продается за 43,5 миллиона рублей. Внутри дизайнерский ремонт, три спальни, два санузла, гардеробная, предусмотрено водяное отопление, заведена городская холодная вода. На участке в 10 соток есть гараж на две машины, баня, которую можно использовать как беседку. Территория отгорожена шлагбаумом.

Прямо дешевых домов в Новой Разводной нет. Либо мы просто не понимаем, что такое «дешево». Наименьшую цену просят за старый дом в 43 квадрата на угловом участке в 9 соток. Это одноэтажное здание на две комнаты без ярко выраженных особенностей и забора стоит 8,6 миллиона рублей. Дальше два предложения о новостроях в черновой отделке. Это таунхаус в коттеджном поселке «Земляничные холмы» за 11,6 миллиона рублей, и коттедж на 147 квадратов в центре поселка за 12,5 миллиона рублей. В обоих случаях есть канализация и городская вода. К дому за 12,5 млн рублей прилагается участок в 11 соток.