Депутатские семьи и питерский след. Семь новых ЖК появятся в Иркутске — изучаем разрешения на строительство

Открывает список жилой комплекс «Лермонтов-парк» на пересечении улиц Костычева и Стасова. Участок находится на территории бывшего стадиона «Автомобилист», который был заброшен с 1980-х. ЖК построит специализированный застройщик «Приоритет». Сдать новый дом должны в 2026 году.

Жилой комплекс будет состоять из двух блок-секций на 391 квартиру в черновой отделке. В доме спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные жилые помещения площадью от 24,38 до 78,63 квадратного метра, с потолками от 2,76 до 3,36 метра и свободными планировками.

Подземного паркинга в этом жилом комплексе не предусмотрено, зато на придомовой территории сделают 82 парковочных места. Во дворе смонтируют детскую площадку и спортивную зону, а свободные территории озеленят.

СЗ «Приоритет», который возводит жилой комплекс, был образован в мае 2023 года. Финансовые результаты компании за прошлый год в сервисе проверки контрагентов «Контур.Фокус» не отражены.

Мажоритарным владельцем девелопера является Ольга Какаурова — она же основной бенефициар компании «ЛСК», строящей ЖК «Автограф» с видовыми квартирами на реку Ангару в том же Свердловском районе Иркутска.

Какурова также является совладелицей еще двух стройкомпаний — «Приоритет Плюс» и «Приоритет А». Кроме того, ей принадлежит логистическая компания «Затон Логистик» и треть торгового дома «Русир», производящего бетон для строительства.

Четверть доли в «Приоритете» принадлежит акционерному обществу «Викторияинвест», которое может быть связано с семьей спикера гордумы Евгения Стекачева (подробно мы писали о связях АО в этом материале, посвященному стройкам в Иркутске). Еще четверть — гендиректору «Приоритета» Ивану Арестову, который также имеет доли в «Приоритете Плюс» и «Приоритете А», а кроме того, владеет стройкомпанией «Профитплюс В» и имеет долю в СЗ «Профитплюс», который строит ЖК «Радужный парк».

Добавим, что на территории бывшего «Автомобилиста» также планируется строительство школы на 1275 мест. Мэрия уверена, что на площадке уместятся и новостройка, и образовательное учреждение. Правда, школу пока никто не хочет строить — на аукцион по выбору подрядчика никто не заявился.

В 2026 году должен появиться жилой комплекс «Свои вместе», который сейчас возводят на улице Сарафановской в районе трамвайного кольца и конечной остановке трамваев № 4 и 4а.

ЖК будет состоять из двух одиннадцатиэтажных блок-секций, всего он рассчитан на 392 квартиры. Как и в случае с новостройкой на Костычева, здесь не будет подземного паркинга. Возле дома разместят 164 плоскостных места для автомобилей.

На сегодняшний день цена квадратного метра в этом жилом комплексе составляет 122,2 тысячи рублей. Уже продано 20 квартир.

Возведением домов занимается специализированный застройщик «Все свои», одним из собственников которой является Евгений Цапаев. Он участвовал в предварительном голосовании «Единой России» перед выборами в думу Иркутска в 2024 году и победил в нем, но во время самих выборов по 25-му избирательному округу уступил самовыдвиженцу Евгению Шеломенцеву (который связан с семьей застройщиков Красноштановых).

По соседству с ЖК «Свои вместе» планируется строительство многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на улице Напольной. Как следует из данных публичной кадастровой карты, он будет находиться возле бывшего оздоровительного центра «У Барина», который ныне заброшен.

Две блок-секции ЖК будут рассчитаны на 90 квартир. Проект на портале «Наш.дом.рф» пока не опубликован.

Строительством будет заниматься фирма «СЭМ Иркутск». Ее собственник Борис Крючков и директор Юрий Зайцев не связаны с какими-либо другими юридическими лицами.

Компания участвует в госзакупках. В частности, в 2024 году фирма выиграла контракт на строительство больницы в Братском районе за 335 миллионов рублей.

Предместье Рабочее стало новым центром строительства жилья в Иркутске из-за прокладки теплового луча из Ангарска. Еще одна новостройка на этой территории возле Ушаковки получила романтичное название «Кино».

Это будет 20-этажное здание, рассчитанное на 406 квартир. Под такое большое количество жилья не стали планировать подземную парковку, но возле дома расположится 101 машино-место.

Квартиры в «Кино» делятся на несколько категория: «Короткометражки» (студии от 25 до 33 квадратных метров), «Классика кино» («двушки» от 44 до 54 квадратов) и «Для всей семьи» (помещения от 58 квадратных метров с возможностью свободного зонирования).

Кроме того, пять квартир в этом жилом комплексе будут иметь выход на собственную террасу. Жилые помещения на первых этажах будут иметь выходы в двор.

Строительством жилого комплекса будет заниматься специализированный застройщик «Девелопмент АН». Текущий собственник фирмы — питерская компания «Красный мост», которая управляет различными финансовыми активами.

«Красный мост» не публиковал финансовые показатели в открытых источниках с 2018 года. Тогда компания выручила всего 3,2 миллиона рублей, показав убыток в размере 5,4 миллиона рублей.

Новый жилой квартал «Источник», который строится в предместье Радищева, будет состоять из пяти домов высотностью от 10 до 12 этажей. Там будут представлены 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры от площадью от 32 до 113 квадратных метров (при 145 тысячах рублей за квадрат в среднем).

Среди преимуществ нового жилого комплекса выделяются свободные планировки квартир, высота потолков от 2,85 метра, квартиры с террасами, имеющие выход во двор и собственные приватные дворики, а также входы в подъезды на уровне земли. На первых этажах домов предполагается обустройство санузлов общего пользования, а также помещения для колясок и мойки лап домашних животных.

Строительством «Источника» занимается СЗ «Стандарт». Фирма входит в группу компаний «Альфа», которая строит несколько ЖК в Иркутске (например, ЖК «Академик» в Академгородке), Хабаровске и Крыму, а ее учредители были связаны с подрядчиком, который так и не смог разработать проект реконструкции здания ТЮЗа в Иркутске.

По данным ГК «Альфа», проект был создан, но получил отрицательное заключение, так как не было согласия на проведение работ с собственниками нескольких помещений, в которых были торговые точки. «В итоге компания не смогла завершить исполнение обязательств по контракту, понесла колоссальные убытки при выполнении работ по проектированию и прохождению экспертизы, которые не были возмещены», — подчеркнули в пресс-службе фирмы.

Кроме того, «Альфа» может быть связана сразу с двумя депутатами городской думы — Александром Друзенко и Евгением Стекачевым. Подробнее о компании можно прочесть в нашем отдельном материале.

Очередное разрешение на строительство выдано для объекта, который будет находиться в районе улиц Советской и Космического проезда. Он будет называться «Новые горизонты на Советской».

Застройщик позиционирует его как «интегрированный технологический комплекс в центре Иркутска, предназначенный для современного горожанина, ценящего удобство, безопасность и экологичность». Под этим понимается строительство домов с авторской архитектурой, которые будут включать в себя не только жилье, но и офисные помещения. Кроме того, ЖК предполагает наличие собственной подземной парковки на 55 мест.

Две блок-секции будут рассчитаны на 550 квартир — среди них будут как студии, так и двух-, трех- и четырехкомнатные «евро-варианты». Средняя стоимость квадрата в «Новых горизонтах» рассчитывается в пределах 150–155 тысяч рублей.

Возведением домов занимается фирма «Атлант-5», учредителем которой является Антонида Васькова. С ней связано несколько компаний с названиями «Атлант», которые занимались строительством жилых комплексов в Иркутске, а также компания «Иркутск-кран-парк», занимающейся арендой и управлением имуществом. Последней организацией, кроме Васьковой, также владеют Ольга Ханхалаева и Елена Стекачева — дочь бывшего спикера гордумы Александра Ханхалаева и жена действующего главы думы Иркутска Евгения Стекачева.

В октябре 2023 года жильцы дома № 4 на улице Касьянова пожаловались на стройку жилого комплекса «Новые горизонты на Пушкина» (его возводит фирма Антониды Васьковой «Атлант»). По их словам, из-за строительных работ на их парковке случился потоп.

В мэрии Иркутска в свою очередь замечали, что ситуация по подтоплению автопарковки в районе дома № 4 на улице Касьянова не связана с благоустройством и возникла в том числе из-за перекрытия ливне-приемной решетки ливневой канализации случайным мусором.

Еще одна многоэтажка появится на улице Донской. Мэрия выдала разрешение на строительство жилого комплекса «Аквамарин», его возведением будет заниматься фирма депутата думы Иркутска Евгения Савченко.

«Аквамарин» позиционируется как «авторский дом» бизнес-класса, который будет считаться «символом изобилия и семейного благополучия». Среди преимуществ застройщик выделяет приватный двор, современные архитектурные решения, наличие парадной-лобби и собственного кафе, где можно будет проводить время с друзьями и близкими. Кроме того, некоторые квартиры будут обладать панорамным видом на Ангару (здание будет 17-этажным).

У здания будет собственная подземная парковка на 160 машино-мест, столько же автомобилей будет вмещать и плоскостной паркинг возле ЖК.

Средняя стоимость квадратного метра в «Аквамарине» составит 162,7 тысячи рублей. На сегодняшний день продано девять квартир (всего их будет 241).

Новостройку возводит компания «Донстрой», ее генеральный директор — депутат думы Иркутска Евгений Савченко. С ним связано также несколько других компаний, которые строят жилой комплекс Zenith во Втором Иркутске и первый для микрорайона торговый центр (он будет находиться на территории того же ЖК).