Возле аэропорта станет еще плотнее. Мэрия выдала пачку новых разрешений на строительство в Иркутске

Такое название получил жилой комплекс, который появится на пересечении улиц Баррикад и Тулунской в Рабочем предместье. Активные строительные работы на участке ведутся с августа 2025 года.

ЖК будет состоять из одной блок-секции, застройщик (а эта компания называется «СЗ СК НЗ») позиционирует объект как дом с квартирами комфорт-класса. Всего запроектировано 144 одно- и двухкомнатных жилых помещений в свободной планировке площадью от 17 до 57 квадратных метров с высотой потолков 2,63 метра. Они будут сдаваться в черновой отделке.

На сайте жилого комплекса сообщается, что стоимость квартир стартует от 4,2 миллиона рублей. На первых этажах расположены нежилые помещения, которые будут использованы под кафе и магазины.

Ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2028 года, выдача ключей — до 31 марта 2029 года.

Застройщиком выступает ООО «СЗ СК НЗ», владельцем и директором которого является Александр Колмаков. Ему также принадлежат стройфирмы «Корона» и «Витязь», возводившие жилые комплексы «Успенский-1», «Успенский-2», «Мост» и «Витязь-1», «Витязь-2», «Витязь-3». Компания «СЗ СК НЗ» учреждена в 2024 году, по итогам прошлого года ее убыток составляет 78 тысяч рублей.

Еще один участок под многоэтажное жилое строительство был выдан компании «Оникс Групп», которая будет возводить жилые дома на пустыре возле улицы Ярославского. Отметим, что буквально в сотне метров от этого ЖК будет находиться еще один комплекс, который возводит муниципальное «Управление капитального строительства».

Подробностей об этом проекте не очень много, каких-либо сведений на портале «наш.дом.рф» о нем пока нет. Как следует из данных администрации, жилой комплекс будет состоять из трех домов высотой до 11 этажей. Судя по наличию одного подземного этажа, там может быть автомобильная парковка. В общей сложности ЖК на Ярославского будет рассчитан на 358 квартир. Разрешение на строительство будет действовать до марта 2029 года.

Учредителями компании-застройщика являются Наталья Комарова и Иван Арестов (он также работает директором фирмы). С обоими связаны ряд других строительных организаций. В частности, Арестов руководит организациями, входящими в группу компаний «Профит» (она застраивает ЖК «Радужный парк» и может быть связана с семьей спикера думы Иркутска Евгения Стекачева).

Через Ивана Арестова «Профит» связан с другим застройщиком — «Приоритет», который занимается возведением 19-этажного ЖК комфорт-класса «Лермонтов-парк» рядом с бывшим стадионом «Автомобилист».

В сентябре мэрия выдала разрешение на застройку территории, некогда связанной с бывшим Иркутским высшим военным авиационным инженерным училищем (ИВВАИУ). Возле поворота дороги на Ширямова в сторону аэропорта располагается неприметное здание. Когда-то там находился склад вооружений ИВВАИУ.

Участком пользуется «Ассоциация застройщиков города Иркутска» (АЗГИ), которая давно и плотно застраивает городок ИВАТУ. Сейчас там возводится жилой комплекс «Авиатор». Там уже построено шесть блок-секций, попутно возводится еще девять.

Как и в случае с ЖК на Ярославского, о новостройке на месте склада вооружения мы можем говорить лишь с опорой на данные из разрешения на строительство. На участке будут возведены три многоквартирных дома, суммарно рассчитанных на 784 помещения.

Выданное разрешение будет действовать до сентября 2028 года.

АЗГИ создана в 2011 году, она входит в группу компаний «Новый город», связанную с семейством экс-депутата заксобрания Приангарья и бывшего главы регионального правительства Александра Битарова. Директором АЗГИ является депутат городской думы Владимир Мунханов.

В 2024 году фирма зарегистрировала выручку в размере 3,3 миллиарда рублей, а чистая прибыль компании составила 351 миллион. Можно говорить, что такие результаты достигнуты как раз за счет строительства «Авиатора», который стал одним из крупнейших в городе жилых комплексов комфорт-класса.

Территория городка ИВВАИУ по решению суда с 2019 года находится в аренде у АЗГИ. В марте 2021 года мэр Иркутска Руслан Болотов утвердил проекты планировки и межевания территории. По оценке мэрии, на территории городка планируется возвести более 400 тысяч квадратных метров жилья. Разрешение на строительство первых многоэтажек АЗГИ получила в марте 2021 года, затем в 2022 году. Первые шесть домов уже ввели в эксплуатацию.

В январе 2022 года СК заявил о возбуждении уголовного дела из-за передачи земель под городком ИВВАИУ в аренду АЗГИ по статьям о покушении на мошенничество и превышении должностных полномочий. В частности, фигурантами дела стали экс-глава Минимущества региона Владислав Сухорученко и руководитель АЗГИ Елена Энгельгардт.

Прокуратура Иркутской области также пыталась оспорить заключение мирового соглашения, по которому АЗГИ получила права аренды, но суд отказал в удовлетворении иска.

Несколько лет назад планировалось, что в 2025 году в районе «Авиатора» появится новая школа на 1,8–2 тысячи мест. Увы, но ее пока никто так и не увидел, хотя городок бывшего ИВВАИУ входит в топ-5 городских территорий с наибольшим дефицитом мест в образовательных учреждениях.

В июне 2025 года в Иркутске должно было начаться строительство первого арендного дома при участии «ДОМ.РФ», но разрешение на возведение объекта по итогу было выдано лишь в сентябре.

Из-за проволочек, связанных с получением разрешения, сдвинулись и сроки сдачи объекта. Когда-то мэр Иркутска Руслан Болотов сообщал, что открытие дома запланировано на январь 2026 года. Заселение квартир ожидается в первом квартале 2027 года.

Арендный жилой комплекс рассчитан на 218 квартир, общая площадь застройки — 10 тысяч квадратных метров. Заниматься возведением будет «Управление капитального строительства города Иркутска». Предполагается, что на квартиры в этом проекте смогут претендовать работники социальной сферы.

Кстати, в этом материале мы показывали, как будет выглядеть арендный дом.

Напомним, ранее на участке, где появится объект, планировалось строительство кафе McDonald's. Кроме того, в соглашении, которое было подписано между губернатором Иркутской области Игорем Кобзевым и руководителем представительства компании в России Марком Карена, в областном центре ожидалось появление бесплатной семейной гостиницы «Дом Рональда Макдональда» для родителей детей, которые лечатся в Областной детской больнице, расположенной на бульваре Гагарина.

После начала спецоперации McDonald's свернул деятельность в России, а все рестораны быстрого питания, которые раньше работали под этим брендом, сменили название на «Вкусно — и точка».