Жильцам дома-самостроя на Пискунова, 40 пригрозили выселением. Рассказываем, как это получилось

Жители одиннадцатиэтажного дома на улице Пискунова, 40 уже много лет бьются в судах за квадраты не в самом идеальном, но всё-таки своем доме. В 2019 году его признали самовольным строением, несмотря на то, что ранее мэрия разрешила его возвести. Спустя несколько лет люди прошли несколько инстанций и оказались на грани выселения. Особый сюрреализм происходящему добавляет тот факт, что людям, которые покупали метры в этом доме через ипотеку или на средства материнского капитала, нужно снести его за свой счет. Рассказываем с самого начала, как же так получилось.

Многоэтажка на Пискунова — один из многочисленных примеров «дикого строительства», которое процветало в Иркутске в «нулевые». Интересно, что ряд таких примеров связан с одним человеком, иркутским предпринимателем Евгением Кузнецовым.

Именно ему принадлежала россыпь строительных компаний («МетРоссо», «СибРоссо», «МолдРосс» и «РоссСДМ»), которые возводили дома не только на Пискунова, но и в других районах города: на Дыбовского и Байкальской (оба фактически недостроены, многоэтажку на Дыбовского расселяли с помощью приставов), Бородина (возведен, но имеет такой же статус, как и на Пискунова).

Проблема у большинства домов, построенных фирмами Кузнецова, была одна — они возводились без должного согласования с городскими властями. Как правило, участки выдавались под индивидуальное или малоэтажное строительство, но проходило время, а на них появлялись высотки.

С домом на Пискунова дело обстояло следующим образом: Кузнецов привлек средства дольщиков и начал строительство, не получив весь необходимый пакет документации. Попутно администрация города обратилась в суд с требованием признать возведение многоэтажки незаконным. Принятые обеспечительные меры на работу никак не повлияли — в 2010 году дом был достроен.

На протяжении 3 лет после сдачи дома в эксплуатацию люди не могли зарегистрировать квартиры в собственность. Им удалось сделать это только после многочисленных обращений в суд и последующего заключения мирового соглашения между мэрией и застройщиком в 2013-м.

В 2014 году служба государственного строительного надзора Иркутской области заявила о серьезных нарушениях при возведении многоэтажки на Пискунова, 40. По мнению специалистов ведомства, устранить их никак нельзя, а жить в таком доме опасно.

Тогда же дело Кузнецова, связанное со строительством дома на Пискунова, поступило в Октябрьский районный суд. Процесс длился около года, и суд принял неожиданное решение. В части мошенничества Кузнецов был оправдан, по двум другим пунктам обвинения — самоуправству и причинению имущественного ущерба — решение не принималось из-за истечения срока давности преступления. Впоследствии Иркутский областной суд вернул дело на новое рассмотрение.

В очередной раз Октябрьский суд начал процесс против Кузнецова уже в 2022 году. Всё шло по плану до начала декабря. Последнее на тот момент заседание должно было состояться 6 декабря, но его не было: Евгений Кузнецов скрылся, найти его не удалось.

Администрация Иркутска в 2016 году по представлению службы госстройнадзора подала иск с требованием снести дом. Дело тянулось до 2019-го, и наконец Иркутский областной суд это требование удовлетворил. К тому моменту компания «МетРоссо» прекратила существование как юрлицо (фактически она перестала работать еще раньше), поэтому снос дома возложили на собственников квартир. По ценам 2020 года это оценивалось в сумму около 300 миллионов рублей.

Чтобы привлечь внимание к своей проблеме, жильцы в феврале 2020-го провели митинг и попросили помощи у властей. Они также хотели начать голодовку, но решили не проводить ее, потому что надеялись на помощь регионального правительства. Кроме того, тогдашний мэр Иркутска Дмитрий Бердников обещал, что администрация будет добиваться проведения новой экспертизы с последующим устранением выявленных недостатков.

Практически сразу после митинга областные власти заявили о планах провести инструментальное обследование многоэтажки с помощью специализированного комплекса «Струна». Обследование состоялось в середине мая, дом успешно его выдержал. При этом, по мнению экспертов, здание имеет многочисленные отклонения от строительных норм, отсутствует документация, которую необходимо восстанавливать.

Отметим, что суд принял решение о сносе дома без предоставления какой-либо компенсации или иной жилплощади. Мэрия тогда предложила забрать квартиры в обмен на компенсацию, утвержденную региональным правительством. Планировалось, что собственникам жилья на Пискунова, у которых нет никакой другой собственности, выплатят по 47,7 тысячи рублей за квадрат. В 2021-м выплаты сделать не удалось из-за большого дефицита бюджета. Впоследствии власти также предложили наряду с компенсацией выдавать социальное жилье.

Снова о материальной помощи заговорили осенью 2024 года. Мэрия Иркутска собирала заявки и выплачивала деньги с января по май 2025-го. Размер компенсации рассчитали с учетом стоимости квадратного метра — 118 тысяч рублей, но общая сумма не должна была превышать 5 миллионов. Право на социальную поддержку имели 33 собственника, но фактически ее получили 18 человек.

В январе 2023 года Октябрьский районный суд Иркутска постановил выселить жильцов многоквартирного дома на улице Пискунова, 40 без предоставления иного жилья. Кроме того, по более раннему решению, вступившему в силу в январе 2021 года, граждане должны будут за свой счет снести самострой.

Параллельно с этим несколько жильцов при поддержке прокуратуры пытались отсудить у властей различных уровней затраты, связанные с переездом из многострадального дома. В октябре 2023 года в суд Октябрьского района поступил иск о солидарном взыскании убытков, расходов на переезд и компенсации морального вреда.

В качестве ответчиков выступали администрация Иркутска, главное управление Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области (ГУФССП) и сама ФССП, а также региональное управление Федерального казначейства и предприниматель Евгений Кузнецов — учредитель фирмы «МетРоссо».

Среди требований были заявлены возмещение убытков на приобретение другого жилья в суммарном объеме 15 миллионов рублей, выплата денег за моральный вред в размере 2 миллионов рублей (по миллиону на каждого из истцов), а также компенсация расходов на переезд в размере 30 тысяч рублей.

Рассматривая дело о возмещении убытков жильцов дома-самостроя на Пискунова, Октябрьский районный суд пришел к выводу, что каких-либо причинно-следственных связей между незаконными действиями Галашина и приобретением истцами жилых помещений нет.

«Наличие факта уголовного преследования и обвинительного приговора в отношении [Станислава Галашина] не свидетельствует о наличии оснований для возникновения гражданской правовой ответственности администрации Иркутска по возмещению истцам убытков <…> и необходимостью приобретения иного жилого помещения», — говорится в решении.

Солидарные требования по возмещению убытков к ФССП и его региональному управлению в Иркутске были заявлены в связи с тем, что к незаконному строительству дома на Пискунова была причастна экс-начальница Октябрьского отдела судебных приставов Марина Сутормина.

Рассмотрев материалы дела, Октябрьский районный суд пришел к выводу, что истцы не смогли доказать противоправность действий госорганов, а потому отказал в удовлетворении их требований.

В декабре 2025 года дело дошло до Иркутского областного суда, который рассматривал материалы в апелляционном порядке. Там подтвердили позицию нижестоящей инстанции, после чего решение было обжаловано уже в кассации.

Кассационный суд в Кемерове рассмотрел дело 20 мая 2026 года и пришел к выводу о несоответствии выводов суда первой инстанции с обстоятельствами дела. В частности, указано нарушение или неправильное применение материальных и процессуальных норм права.

«Решение суда первой инстанции отменено с направлением на новое рассмотрение», — говорится в карточке дела.

С 2019 года мы не раз общались с жильцами дома на Пискунова. Их истории во многом схожи. Кто-то вложился в долевое строительство в 2008-м, увидев очень уж привлекательные цены за квадратные метры на фоне новостроек поблизости. Кто-то переехал сюда из других населенных пунктов Приангарья и даже из других регионов, купив квартиру в спокойные периоды с 2015 по 2018 год (тогда с дома были сняты все ограничения на регистрацию сделок купли-продажи, а банки даже выдавали ипотечные кредиты).

Люди уверяют: хоть власти и называют дом «аварийным» (таким он официально не признан и по сей день) и «опасным» для проживания (хотя высотка в 2020-м успешно выдержала обследование комплексом «Струна»), но местные жители им в целом довольны. Конечно, есть свои недостатки. Например, с первого по десятый этаж приходится подниматься пешком, ведь лифт не работает (хотя сам подъемный механизм установлен). В пустующих квартирах кто-то периодически устраивает свалку. Местные грешат на каких-нибудь арендаторов и убирают мусор сами. Но в целом всё не так уж и плохо. Отопление работает, чистоту и порядок стараются поддерживать. Люди исправно платят коммунальные платежи. Дом живет своей жизнью, хотя очень непростой и тревожной.

Жильцы сами заказывали экспертизу, которая подтвердила, что дом можно реконструировать: укрепить силовой каркас, оборудовать второй подъезд за счет служебных помещений, отремонтировать облицовку и расширить лестничные клетки. Дом пережил несколько землетрясений и не пострадал.

Недавно собственников квартир, обязали освободить жилые помещения до начала июня, потому что здание отключат от коммунальных ресурсов. Объявление о принудительном выселении, подписанное работником службы судебных приставов, появилось днем 18 мая (правда, на следующий день его уже убрали). В нем сказано, что здание будет отключено от электроэнергии и водоснабжения 5 июня.

Пресс-служба мэрии не стала комментировать эту информацию, отметив, что все вопросы находятся в компетенции главного управления Федеральной службы судебных приставов Иркутской области. В ГУФССП редакцию «ИрСити» попросили написать официальный запрос, что мы и сделали.