Жилье с видом на стадион и авиазавод. Рассказываем, кому разрешили строить новые ЖК в Иркутске и где они будут

Пожалуй, одна из самых резонансных строек последних лет. Для нее выбран участок возле главной городской спортивной арены — стадиона «Труд». Новые дома будут находиться на месте бывшего малого поля, на котором когда-то тренировались футболисты и хоккеисты.

О возможном строительстве на месте бывшего спортивного объекта заговорили в начале 2025 года. Тогда же стало известно, что работами может заняться питерская фирма «Сити Девелопмент», которая сначала арендовала землю, а затем и выкупила ее, оформив право собственности. Спустя год компания согласовала экспертизу своего проекта.

Непосредственно строительством займется иркутская фирма МДС, ее представители недавно представили проект нового премиального жилого комплекса. Изначально они утверждали, что в ЖК будет порядка сотни квартир, а количество парковочных мест на подземной стоянке будет вдвое больше. Но в документации мэрии указаны другие пропорции: две блок-секции суммарно рассчитаны на 200 квартир (99 и 101), количество машино-мест — 151.

Назначение участка позволяет разместить там здание высотой до восьми этажей. Застройщик планирует уложиться в эти параметры, а также дополнительно построить два подземных (как раз для паркинга).

Представители застройщика также рассказывали о желании поучаствовать в реконструкции «Труда». Правда, в их концепции главный городской стадион должен исчезнуть. А в министерстве спорта Иркутской области считают, что высотка вблизи стадиона помешает планам реконструкции «Труда».

По данным сервиса Rusprofile, учредителями МДС являются четыре человека: Денис Денисенко, Нина Звонкова, Михаил Зубков и Юлия Ефимова (последняя занимала должность заммэра Иркутска — руководителя аппарата администрации с 2012 по 2015 годы). В разные годы компания курировала такие жилые комплексы, как «Новые горизонты», «Пулковский», «Март», Corso Residence и апарт-отель «Смартаменты».

Выручка фирмы в 2025 году составила 146 миллионов рублей, чистая прибыль — около 2 миллионов.

Всё, что известно на сегодняшний день о застройке, мы собрали в отдельном материале. Также главный редактор «ИрСити» Зоя Кузнецова и журналист Даниил Конин разобрали в выпуске «Редколлегии», как именно спортивный объект попал в частные руки, каким будет новый ЖК и какая судьба может ждать знаковую для города арену.

Несмотря на то, что микрорайон Топкинский находится на окраине Иркутска, это место сложно назвать удаленным от всего города. Без пробок до центра можно добраться за 10-15 минут на своем автомобиле и за 20-30 минут — на общественном транспорте. Возможно, именно это и привлекает девелоперов на территорию, ведь за последние 10-15 лет здесь уже появилось пять новых жилых комплексов, а сейчас уже началось возведение шестого.

Разрешение было выдано компании «Свои вместе». В документах указано, что планируется строительство трех блок-секций высотой от 10 до 19 этажей (включая по одному подземному в каждом случае). Новый ЖК суммарно рассчитан на 337 квартир. Часть помещений будет выделена для коммерческого использования.

Участок находится в границах улиц Енисейской и Николая Чупалова на окраине Топкинского — в самой высокой его точке. Вероятно, одним из уникальных торговых предложений квартир в новом ЖК будет вид на весь город.

Застройкой будет заниматься фирма «Свои вместе». Ее директором и одним из соучредителей является Евгений Цапаев. Он участвовал в предварительном голосовании «Единой России» перед выборами в думу Иркутска в 2024 году и победил в нем, но во время самих выборов по 25-му избирательному округу уступил самовыдвиженцу Евгению Шеломенцеву (который связан с семьей застройщиков Красноштановых).

Компания «Свои вместе» возводит одноименный жилой комплекс на Сарафановской в районе трамвайного кольца. Он вплотную примыкает к участку, выделенному под комплексное развитие территории на Баррикад. Право на его застройку также получила компания Цапаева.

Фирма была создана в 2025 году и показала нулевую финансовую отчетность.

Новый апарт-отель — объект с функцией покупки в нем помещений, где можно будет либо проживать самостоятельно, либо сдавать в аренду — появится в самом центре Иркутска.

Для него выбрали участок на перекрестке улицы Богдана Хмельницкого и Пионерского переулка. Сейчас там стоит здание, в котором раньше размещалось котокафе и приют «Время котов».

Согласно проектной документации, объект относится к классу «комфорт». В восьмиэтажном здании предусмотрено 159 номеров, большая часть из которых будут студиями.

Также запроектированы стандартные номера, двух-, трёх- и четырёхкомнатные номера типа апартаментов, следует из разрешения на строительство. Площадь номеров будет составлять от 14,75 до 335,2 квадратного метра.

В проекте заложено 28 машино-мест в паркинге и еще 12 гостевых парковочных мест. Детские и спортивные площадки не предполагаются.

Разрешение на строительство застройщик — СЗ «Новые форматы 2.0» — получил в июне 2026 года. Завершить строительство планируют во втором квартале 2028 года, а передать ключи собственникам — до 30 марта 2029 года.

СЗ «Новые форматы 2.0» зарегистрирован в Иркутске с 2024 года, руководит компанией Павел Поляков, который также имеет отношение к другим известным иркутским девелоперам — «Атланту», строящему ЖК «Новые горизонты на Пушкина», и «Пулковский» с одноимённым проектом в Ленинском районе. Чистый убыток «Новых форматов 2.0» к концу 2025 года составил 65 тысяч рублей, о выручке ничего не сообщается.

Учредителями компании, по данным наш.дом.рф, являются иркутские АО «Арбат Финанс» и стройкомпания «ГГ-Инвест», а бенифицарами — учредители фирм Михаил Зубков (он уже упоминался в этом материале в разделе про ЖК возле «Труда») и Георгий Гуджабидзе соответственно. Оба имеют и другие компании, связанные со сферой строительства.

Михаил Зубков также выступает соучредителем ООО «МТЛ ИРКУТСК», управляющей гостиницами, созданной совместно с петербургской фирмой «МЛТ-Апарт», под руководством которой находится несколько отелей в Санкт-Петербурге и Новосибирске. Она уже взяла на себя все функции по поиску арендаторов в первом апарт-отеле, построенном в Иркутске на улице Ширямова в районе аэропорта.

Новый жилой комплекс комфорт-класса «Музыкальный квартал» появится на улице Кайской. Всего запроектировано 355 однокомнатных, 88 двухкомнатных и 33 трёхкомнатных квартир площадью от 40,4 до 113,8 квадратных метров. В комплексе также предусмотрено 314 нежилых помещений. Максимальная этажность ЖК — 15 этажей.

В жилом комплексе предусмотрены велосипедные дорожки для любителей активного отдыха, а также зоны для детских и спортивных игр. Для удобства передвижения предусмотрены пандусы и понижающие площадки. Также в комплексе будут места для мусорных контейнеров. Для автовладельцев предусмотрено 74 гостевых машино-места и 141 парковочное место.

Строительство планируется завершить в 1 квартале 2029 года.

Возводит ЖК специализированный застройщик «КСИ-СТРОЙ», известный по проектам «Квартал „Онегин“», жилых комплексов «Пятый элемент», «Кумир», «Приморский» и «Глазковский». Компания вошла в пятерку крупнейших застройщиков Иркутской области в 2025 году, она сдала три блок-секции в жилом комплексе «Квартал Онегин» на улице Шмидта.

Учредителями «КСИ-Строя» являются трое предпринимателей: Олег Аксенов, Вадим Антропов и Дмитрий Шахеров. У всех троих есть и другие бизнесы в иных сферах.

По итогам 2025 года выручка СЗ «КСИ-Строй» составила 1,9 миллиарда рублей, а чистая прибыль — 69 миллиона рублей.

Еще одно разрешение на строительство выдано компании «Витязь-Строй», которая планирует возвести две новых блок-секции на улице Красный Путь во Втором Иркутске. Это будет уже четвертая очередь жилого комплекса «Витязь», три предыдущих были сданы в период с 2021 по 2025 годы.

Проектную информацию на портале наш.дом.рф пока не опубликовали, поэтому в описании мы можем опираться лишь на информацию от администрации Иркутска. В разрешительных документах указано, что «Витязь-Строй» планирует возвести два дома высотой до 10 этажей, плюсом к этому идет цокольный. ЖК суммарно должен быть рассчитан на 175 квартир.

Единственным учредителем фирмы «Витязь-Строй» является предприниматель Александр Колмаков. Ему также принадлежат стройфирмы «Корона», «Витязь» и СК НЗ, которые возводили жилые комплексы «Успенский-1», «Успенский-2», «Мост», «Новое Заречье», а также упомянутые три очереди ЖК «Витязь».