Восемь этажей над уровнем поля. У входа в «Труд» появится новый элитный жилой комплекс: полный разбор ситуации

Элитное жилье с видом на главный футбольный стадион города — в Иркутске возможно и такое. Недавно стало известно, что жилой комплекс примерно на 100 квартир появится менее чем в 100 метрах от стадиона «Труд». Его разместят на месте бывшего малого поля, которое раньше относилось к спорткомплексу. Застройщик 9 июня представил предварительные планы строительства, но они понравились далеко не всем. Рассказываем всё, что об этом известно.

Кто будет заниматься строительством

Сейчас бывшее малое поле «Труда» находится в собственности компании «Сити Девелопмент», которая была создана летом 2025 года. До недавнего времени она никак не была связана с Иркутском, но сейчас организация зарегистрировала филиал в столице Приангарья. Это означает, что все необходимые налоговые отчисления «Сити Девелопмент» будет делать в Иркутске.

Непосредственно строительными работами займется местная фирма — компания МДС, которая выступит техническим заказчиком. В разные годы она курировала такие жилые комплексы, как «Новые горизонты», «Пулковский», «Март», Corso Residence и апарт-отель «Смартаменты».

По данным сервиса Rusprofile, учредителями МДС являются четыре человека: Денис Денисенко, Нина Звонкова, Михаил Зубков и Юлия Ефимова (последняя занимала должность заммэра Иркутска — руководителя аппарата администрации с 2012 по 2015 год). Выручка фирмы в 2025 году составила 146 миллионов рублей, чистая прибыль — около 2 миллионов.

Разработкой проекта и проведением инженерных изысканий занималась иркутская фирма «Баухаус». Компания работает на рынке с 2011 года. Она занималась проектированием ряда жилых комплексов, которые либо уже начали строить за последние несколько лет, либо планируют начать возводить в ближайшее время. В частности, речь идет о третьей очереди ЖК «Радужный парк», комплексе высоток на Ярославского и объектах жилищного строительства в Пивоварихе и Новолисихе.

Как разделили стадион «Труд» и его малое поле

Малое поле «Труда» находится со стороны восточной трибуны главного городского стадиона. Когда-то оно использовалось по прямому назначению: в разные годы там тренировались футболисты и хоккеисты; зимой там заливался каток и работал прокат коньков, летом можно было кататься на роликах.

Представители МДС во время презентации проекта несколько раз подчеркнули, что спортивный комплекс, который включает в себя футбольный стадион, теннисный корт, тренировочную футбольную площадку возле матфака ИГУ и то самое малое асфальтированное малое поле со стороны восточной трибуны, в советские годы никогда не был государственным.

— По законодательству Советского Союза была собственность государственная и профсоюзная. Профсоюзная собственность была выделена отдельно. И всегда земельный участок под спорткомплексом, он был около 7 гектаров, принадлежал профсоюзам, — рассказал соучредитель МДС и коммерческий директор застройщика Максим Зубков.

В 2012 году большой стадион и малое поле оказались разделены: сам «Труд» передали в ведение областного Центра развития спортивной инфраструктуры (ЦРСИ), а вот малое поле и мини-футбольная площадка остались у областного общества профсоюзов.

Министр спорта Иркутской области Илья Резник в 2016 году заявлял: профсоюзы провели сделку по продаже малого поля втайне от правительства и руководства «Труда». В итоге она состоялась, и, как утверждал Резник, новые владельцы впоследствии выражали намерение отремонтировать мини-футбольное поле, а на запасном поле, возможно, построить, площадку с искусственным льдом.

Новым владельцем бывшего малого поля тогда стала иркутская строительная компания «Монолитстрой-Иркутск». С 2016 по 2019 год в состав фирмы входил предприниматель Евгений Цапаев. Он участвовал в предварительном голосовании «Единой России» перед выборами в думу Иркутска в 2024 году и победил в нем, но во время самих выборов по 25-му избирательному округу уступил самовыдвиженцу Евгению Шеломенцеву (который связан с семьей застройщиков Красноштановых). Сейчас фирма Цапаева возводит ЖК «Свои вместе» на улице Сарафановской.

Генеральный директор МДС Юлия Ефимова рассказала, что региональные власти в 2014–2015 годах пытались оспорить право собственности профсоюзов на участки и забрать их в собственность области, но у них ничего не вышло. При этом, по ее словам, если бы область все-таки смогла отсудить землю у профсоюзов, наверняка бы встал вопрос: насколько законно было тратить деньги на выкуп остальной земли под спорткомплексом.

Спустя время малое поле перестало использоваться для спортивных нужд. Там организовали автодром, его использует иркутская автошкола «Старт» и служба эвакуации транспорта. В помещении, где раньше работал прокат, в конце 2022 года открылась кофейня «Фрида».

Осенью 2022 года участку поменяли назначение — из спортивного объекта он превратился в землю для среднеэтажного (до восьми этажей в высоту) строительства. Подготовленные мэрией Иркутска изменения в правила землепользования и застройки, которые перевели участок из спортивного в земли жилого фонда, были единогласно одобрены депутатами сначала на комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и дизайна, а затем и на заседании думы.

После этого состав владельцев участка неоднократно менялся. В их числе были как физические лица, так и иркутская компания «Дали» (она — правопреемница «Монолитстроя-Иркутск»).

По данным на 2025 год, в числе собственников «Дали» значились три человека: Сергей Кистанов, Олег Горбатенко и Алексей Гердт. Кистанов входит в число соучредителей компаний, занимавшихся строительством жилых комплексов «Радужный-парк» на Варламова и «Юбилейный» в одноименном микрорайоне. Горбатенко с 2017 по 2022 год был совладельцем фирмы «Профитстрой», возводившей ЖК «Март» на Киренской. Гердт — учредитель фирмы «А-Сталь», которая была в числе учредителей первого застройщика ЖК «Семья» на улице Пискунова. А еще с ним связана компания «Темерсо», она занимается оптовой продажей чермета.

Затем небольшой участок на 0,8 гектара поделили на 20 долей, которые стали принадлежать физическим лицам (их имена Росреестр не раскрывал). На стыке 2024–2025 годов все эти доли были арендованы питерской компанией «Сити Девелопмент», она же выкупила недвижимость в начале 2026-го.

Как будет выглядеть жилой комплекс возле «Труда»

Архитектор и автор облика жилой застройки Алексей Сергеев рассказал, что проект внешне кажется очень простым, однако он содержит довольно много сложных деталей. В частности, он отметил угловые окна, которые увеличиваются от этажа к этажу, а также просветы, которые находятся между блок-секциями.

— Если мы видим жилой комплекс «Бабр» или рядом стоящие дома, в них нет просветов. Здесь же солнце постоянно ходит, проникает внутрь жилого комплекса и из него проистекает. Возникает красивая, интересная солнечная игра, — отметил архитектор.

Генеральный директор МДС Юлия Ефимова в свою очередь рассказала, что жилой комплекс на месте бывшего малого поля будет разноэтажным, высота секций будет варьироваться от шести до восьми этажей, первый будет отдан под различные коммерческие объекты. Участок, на котором будет возводиться жилье, находится в собственности «Сити Девелопмента» с 2026 года.

— Переменную этажность мы считаем интересным подходом, потому что этот прием в Иркутске практически не применяется. Здесь можно было гораздо больше «посадить» квадратных метров, нам это было неинтересно, мы не гонимся за квадратами. Нам кажется, что ЖК впишется в центральную часть города, — отметила она.

Что касается парковочных мест, то строительство ЖК подразумевает двухуровневый подземный паркинг. По словам Ефимовой, застройщик рассчитывать организовать не менее двух машино-мест на одну квартиру (а жилых помещений, по предварительной информации, будет порядка 100).

Предпринимательница также напомнила, что проект строительства получил положительное заключение экспертизы, которую выполняли специалисты из Красноярска.

«Сразу скажу, специально был выбран не Иркутск, чтобы эксперты были независимы — как от нас, так и от тех людей, которые могли бы повлиять на заключение. Экспертизу мы проходили больше двух месяцев, она была для нас тяжелая, потому что объект с точки зрения конструктива, принятых проектно-планировочных решений тяжелый. Он сложен не с точки зрения каких-то смежных объектов вокруг, а именно по запланированному конструктиву», — добавила Ефимова.

По ее словам, строительство ЖК хотят начать в течение 2026 года — «когда уляжется волна», связанная с негодованием местных жителей от возведения нового объекта на месте бывшего спортивного поля.

Как будут соседствовать стадион и новый жилой комплекс

На пресс-конференции представители МДС не очень охотно отвечали на вопросы о технических параметрах предполагаемого объекта строительства, утверждая, что «не хотят подливать масло в огонь». Руководители фирмы несколько раз отмечали, что в СМИ и соцсетях якобы утверждалось о планах по строительству жилья на месте самого стадиона.

— Люди начинают каждый раз: «Вот всё, стадион закрывают». Начинается ненужная волна, и [после этого власти] хотят всем угодить. Потом все эти организации, которые 100 лет назад на этом «Труде» проводили тренировки, хотят, чтобы это всё оставалось [в существующем виде], — заметила гендиректор Юлия Ефимова.

Застройщик считает, что освоение территории возле «Труда» может изменить в лучшую сторону пространство в центральной части города. При этом компания готова проектировать реконструкцию спортивного комплекса в рамках частно-государственного партнерства с властями Иркутской области.

— Сейчас [с «Трудом»] ничего не происходит уже очень давно, и мне кажется, что если здесь не будет жилой застройки, то и со стадионом тоже еще очень долго ничего не будет происходить. Либо есть инициативная группа, которая готова это финансировать и поддерживать, либо нет, — заявила Ефимова.

Коммерческий директор МДС Михаил Зубков в свою очередь пояснил, что застройщик консультировался со специалистами питерского «Института спортивных сооружений» (ИСС), который занимается проектированием подобных объектов по всей стране. Они пришли к выводу, что оптимальным вариантом было бы размещение многофункционального спорткомплекса с трибунами, рассчитанными на 3 тысячи человек, на месте чаши стадиона.

Реконструировать саму спортивную арену в ее нынешнем виде, считают специалисты, будет проблематично. Согласно современным требованиям, чаша стадиона должна быть ориентирована по оси «север — юг» (сейчас она значительно отклонена на северо-восток — юго-запад).

Кроме того, они назвали нецелесообразным строительство полноценного футбольного стадиона в регионе с его климатическими условиями. «У вас сибирский город, зима, поэтому использовать открытый стадион можно три месяца в году, может быть, четыре. Это, наверное, сегодня очень дорогое занятие будет», — заявили представители «Института спортивных сооружений».

Коммерческий директор МДС Михаил Зубков, отстаивающий идею замены футбольного стадиона на многофункциональную арену, отметил, что комплекс позволит проводить соревнования по мини-футболу, баскетболу и волейболу, а также другие массовые мероприятия (например, концерты).

«Также там можно организовать тренировочные поля, где можно тренироваться круглогодично», — заявил он.

С такой идеей не согласился директор Центра развития спортивной инфраструктуры Антон Шишкин, под управлением которого находится стадион «Труд». По его мнению, в рамках реконструкции стадиона было бы правильнее оставить футбольное поле, заменив натуральное покрытие искусственным, обновить трибуны с подтрибунными помещениями и беговые дорожки, но не сносить уже имеющийся объект и строить на нем что-то новое.

Кроме того, по его словам, строительство нового ЖК в непосредственной близости от спортивной арены поставит крест на каких-либо планах по ее реконструкции.

— Действующий СанПиН для открытых футбольных стадионов с вместимостью более 5 тысяч человек обязывает иметь удаление от жилой застройки не менее ста метров. Так вот, судя даже из этой картинки, (а мои инженеры проходили и промеряли там) 70–80 метров — это максимум. Когда построится большой жилой комплекс, то ни о какой реконструкции стадиона вообще речи быть не может. Мы уже будем нарушать градостроительные нормы. Соответственно, тему спорта в центре Иркутска должны будем вообще закрыть, — заявил функционер.

Шишкина также возмутил сам факт того, что какие-либо планы по реконструкции (а фактически — сносу стадиона и созданию на его месте нового объекта) обсуждаются в обход ЦРСИ. Он заявил, что ему «любопытно слушать людей со стороны», которые не знают внутреннюю кухню спортивного объекта, но активно рассуждают, что нужно городу, а в чём он не нуждается.

— Для того, чтобы что-то сносить, нужно сначала что-то построить. У нас на бесплатной основе занимаются около тысячи детей. Если снести «Труд», все эти секции нужно куда-то определить. Кроме того, если и делать хороший современный центр, который достоин нашего региона, то он должен быть рассчитан не меньше чем на 7,5 тысячи посадочных мест, что соответствует международным регламентам, — отметил он.

Также спортивный чиновник выразил беспокойство, что нагрузка, которая возникнет после строительства жилого комплекса, ляжет на инфраструктуру спорткомплекса. Речь идет как о дороге вокруг стадиона, так и об инженерных коммуникациях. Шишкин заявил, что «Труд» не сможет дать застройщику доступ к ним.

Ефимова на это заметила, что заезд на территорию жилого комплекса планируется со стороны переулка Сударева, поэтому территорию «Труда» застройщик никак не задействует. Реплику про сети она никак не прокомментировала.

Что известно о сносе «Труда»

Центральный городской стадион последние годы переживает не лучшие времена. Он по-прежнему остается единственной сертифицированной площадкой для проведения матчей чемпионата России по футболу в Иркутске. Правда, одноименная футбольная команда, которая выступает во Второй лиге Б, большую часть сезона вынуждена играть в Черемхово, потому что поле «Труда» не готово к играм после зимы.

В первые о сносе арены заговорили в конце 2012-го: тогдашний губернатор Сергей Ерощенко утверждал, что это можно будет сделать после проведения ЧМ по бенди в 2014-м. На месте «Труда» планировалось построить новый современный спортивный комплекс, а рядом с ним предлагалось разместить концертный зал для академической музыки. Летом 2014-го стало известно, что сносить стадион всё-таки не будут, его планируют реконструировать, но на тот момент в бюджете не было денег. Масштабных работ с тех пор так и не проводилось.

В 2021 году главный архитектор Иркутска Антон Жуков предложил снести стадион, а на высвободившейся территории в 5 гектаров построить концертный зал симфонической музыки Дениса Мацуева и театр кукол, а также обустроить городской парк и пробить улицу 5-й Армии в сторону улицы Красного Восстания. Тогда против этой идеи высказался мэр Руслан Болотов.

Снова о сносе «Труда» заговорили в 2024 году. Такую мысль высказал глава регионального Центра развития спортивной инфраструктуры (этой структуре и принадлежит стадион) Антон Шишкин. По его словам, новую арену планировалось возвести на территории бывшего городка ИВВАИУ. Глава региона Игорь Кобзев в ответ на это осторожно заметил, что, пока в Иркутске не построят новый футбольный стадион, ничего менять не будут. Затем главной арене города нашли новое место — на Баррикад.