Догоняем миллионники. Аналитики рассказали о стоимости квартир в Иркутске в 2024 году

Цены на жилье в новостройках России за 2024 год выросли в среднем на 10%, что в целом соответствует уровню инфляции. При этом на вторичном рынке во многих городах страны наблюдается некоторая стагнация и даже снижение стоимости. Но только не в Иркутске. Цены в нашем городе продолжают расти, свидетельствуют данные «Циан. Аналитики».

Некоторые игроки рынка предполагали, что после сворачивания льготной ипотеки и введения скидок от застройщиков рост цен на квартиры в новостройках если не остановится, то хотя бы замедлится. Однако этого не произошло — стоимость жилья в новых домах продолжила расти.

В Иркутске средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках за год выросла на 11% и в декабре 2024 года составила 159 тысяч рублей. В других городах Сибири динамика местами куда более впечатляющая. Так, например, в Томске средняя цена квадрата в новостройках в 2024 году выросла на 31% и составляет 176 тысяч рублей. В Кемерове цены выросли на 21%, средняя цена за квадрат составила 132 тысячи рублей.

При этом в том же Новосибирске рост оказался менее заметным, чем у нас, — 9%. Стоимость квадратного метра при этом незначительно выше, чем в Иркутске, — 160 тысяч рублей. В Красноярске цены за год почти не изменились, рост составил всего 1%, а средняя стоимость квадратного метра в декабре 2024-го оказалась на уровне 141 тысячи рублей за квадрат.

В целом к концу 2024 года Иркутск по средней стоимости квадратного метра жилья приблизился к таким городам, как Екатеринбург (162 тысячи рублей за квадрат), Краснодар (167 тысяч), Уфа (162 тысячи рублей), Хабаровск (167 тысяч). Но до Москвы (379 тысяч рублей), Санкт-Петербурга (259 тысяч), Казани (234 тысячи) и Владивостока (200 тысяч рублей) нам пока еще очень далеко.

По мнению аналитиков «Циана», снижения роста цен не произошло, потому что девелоперы не готовы к нему. Кроме того, в четвертом квартале активность на рынке жилья подросла, а это позволило застройщикам даже вернуться к индексации цен.

— На рынок выходит мало новых проектов, а значит, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами (проектами на этапе котлована). По-прежнему растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования, — говорится в исследовании портала.

При этом рост цен на жилье во вторичке в 2024 году в России был ниже официальной инфляции (+7%).

— Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд — очень маленький рост. На рынок перешла часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет (когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью), — отмечают аналитики «Циан».

Максимальный рост средней стоимости квадратного метра зафиксировали в Барнауле и Нижнем Новгороде (+13%), Набережных Челнах и Оренбурге (+12%). В Иркутске средний ценник на жилье во вторичке вырос за год на 9% и составил 136 тысяч рублей за квадрат. В Кемерове он составляет 112 тысяч рублей, в Красноярске — 127 тысяч, в Новосибирске — 132 тысячи, в Омске — 113 тысяч, в Томске — 119 тысяч рублей.

Кроме того, аналитики фиксируют рост цен на аренду жилья. В среднем по России стоимость выросла на 19%, и это вдвое выше официальной инфляции.

— В динамике этого показателя в 2024 году можно выделить три периода: очень медленный рост с начала года до июня-июля, резкий рост в период повышенной активности на рынке с июля по сентябрь, снижение с октября до конца года. Динамика ставок в этом году была близка к стандартным сезонным трендам (характерным для рынка до 2019 года), — отмечает в исследовании.

В Иркутске средняя цена аренды однокомнатной квартиры в декабре 2024 года достигла 27,5 тысячи рублей. Рост по итогам года составил 11%. По этому показателю столица Приангарья чуть-чуть отстает от соседнего Красноярска, где аренда в среднем обходится в 27,9 тысячи рублей. В Новосибирске за съем однушки люди платят в среднем 32,1 тысячи рублей, а в Омске и Томске — 24,4 и 25 тысяч рублей соответственно.

Лидером в этом рейтинге остается Москва, там однокомнатную квартиру в декабре 2024 года можно было снять в среднем за 67,9 тысячи рублей. На втором месте — Хабаровск (43 тысячи рублей), а следом за ним — Санкт-Петербург (41,9 тысячи рублей).